Wohnen wie im Urlaub: Terrasse, Garten & Pool inklusive
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Diese wunderbare Terrassen- und Gartenwohnung, die sich in einem gemütlichen Zweifamilienhaus in Kading bei Otterskirchen befindet, vereint Komfort, moderne Ausstattung und ein idyllisches Wohnambiente. Mit ihrem separaten und barrierefreien Zugang bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal für Paare, Senioren oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit viel Freiraum suchen.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Auf ca. 107,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Platz für ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche bietet. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Cerankochfeld), ist im Mietpreis enthalten und wird das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lassen. Eichendielen, Fliesen- und Laminatböden sowie LED-Deckenspots verleihen der Wohnung eine stilvolle und behagliche Atmosphäre.
Das moderne Tageslichtbad bietet mit einer Badewanne, einer Regendusche, einem Doppelwaschbecken und einem Pissoir allen Komfort, den Sie sich wünschen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Terrasse, Garten und Pool – Ihre private Oase
Ein Highlight ist die großzügige, ca. 45 m² große Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und direkt in den ca. 150 m² großen Gartenanteil übergeht. Der Garten wird entsprechend eingezäunt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während Kinder oder Enkel im Außenpool (ca. 5,60 m Durchmesser) planschen. Diese Grünfläche steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Ideen.
Bequemer Zugang und Parkmöglichkeiten
Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, der barrierefrei gestaltet ist – ideal für Bewohner, die ein komfortables und gut zugängliches Zuhause suchen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze bereit.
Attraktive Mietkonditionen
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 700 €
Heizkostenpauschale: 50 € (ohne Abrechnung)
Nebenkostenvorauszahlung: 100 €
Garage und Stellplätze: 100 €
Gesamtmiete: 950 € monatlich
Der Strom ist separat bei einem Anbieter Ihrer Wahl anzumelden.Lage – Natur und Infrastruktur in Harmonie
Die Wohnung befindet sich in Kading, einem Ortsteil von Windorf. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung mit kurzen Wegen zu den täglichen Bedürfnissen. Im nahegelegenen Otterskirchen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, während Windorf und Vilshofen eine größere Auswahl an Geschäften, Ärzten und Freizeitangeboten bieten. Passau, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und kulturellen Vielfalt, erreichen Sie in nur etwa 20 Minuten.
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, großem Außenbereich und einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrem Zuhause!
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Flächen
- Wohnfläche: 107,5 m²
- Gartenfläche: 150 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 45 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2024
Sonstiges
-Die Wohnung kann nur an Berufstätige und/oder Rentner mit einem geregeltem Einkommen vermietet werden.
-Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen nicht bearbeiten können.
-Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
- Haustiere erlaubt: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Highlights:
-gemütliches Zweifamilienhaus
– Baujahr 1990
– Modernisierung im Jahr 2017
– moderne Hackschnitzelheizung BJ 2016
– 3 Zimmer, davon 2 Schlafräume
– barrierefreier und separater Zugang zum Haus
– ca. 107,5 m² Wohnfläche
– ca. 45 m² große Terrasse mit Markise (50 % der Terrassenfläche in der Wohnfläche enthalten)
– ca. 150 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
– Außenpool (ca. 5,60 m Durchmesser )
– Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung inkl. Rollos
– hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Fliesen- und Laminatböden sowie LED-Deckenspots
– die Couch und die Wohnwand können bei Bedarf mit gemietet werden
– Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche sowie Doppelwaschbecken und Pissoir
– Hauswirtschaftsraum/ Speise mit WaschmaschinenanschlussInklusive:
– vollausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen und Cerankochfeld (jeweils Bosch)
– Einzelgarage
– 3 AußenstellplätzeDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 700 €
– Heizkostenpauschale (ohne Abrechnung) 50 €
– Nebenkostenvorauszahlung: 100 €
– Einzelgarage und 3 Außenstellplätze: insgesamt 100 €
=Gesamtmiete mtl.: 950 €Der Strom für die Wohnung ist mieterseits separat bei einem beliebigen Stromanbieter anzumelden.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.11.2034
- Endenergiebedarf: 161,09 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz-Hackschnitzel
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Terrassenwohnung befindet sich in Kading, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Windorf, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Bayerischen Waldes. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Windorf: Als Teil der Marktgemeinde Windorf profitieren Sie von einer soliden Grundversorgung. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und eine Grundschule. Die Gemeinde legt Wert auf eine gute Nahversorgung und bietet eine freundliche Nachbarschaft.
Otterskirchen: Das benachbarte Otterskirchen, ebenfalls ein Ortsteil von Windorf, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hier können Sie den täglichen Bedarf decken, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.
Vilshofen an der Donau: In etwa 10 Kilometern Entfernung liegt Vilshofen an der Donau. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie auch weiterführende Schulen und ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Passau: Die Universitätsstadt Passau ist ca. 20 Kilometer entfernt und in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Passau bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Kliniken, Fachärzten, Einkaufszentren und kulturellen Einrichtungen. Die historische Altstadt lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Passau als auch nach Deggendorf. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region verfügbar, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Kading bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Wander- und Radwege laden zur Erkundung der Natur ein, und die Nähe zur Donau ermöglicht Wassersport und entspannte Spaziergänge am Flussufer.
Diese Lage ist ideal für Rentner, Paare und Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten möchten.
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