+++Willkommen in den eigenen vier Wänden+++
![Wohnzimmerbalkon](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/25761.jpg)
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Diese sehr gepflegte und vor ca. 5 Jahren renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhaus am östlichen Ortsrand von Pocking.
Perfekt geeignet ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Menschen, die sich ein nahezu barrierefreies und bezahlbares Eigenheim wünschen. Dank des Aufzugs, der bis vor die Wohnungstüre fährt, entfällt nämlich das Treppensteigen.
Auf drei Hauseingängen verteilt bilden insgesamt 39 Wohneinheiten eine sehr gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, die darauf bedacht ist, die Immobilie instand zu halten. Es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau und zudem sind Rücklagen in Höhe von ca. 43.000 € vorhanden (Stand 10/22). Die jährliche Rücklagenbildung beträgt derzeit 15.000 € und ist bereits im ausgewiesenen Wohngeld enthalten.
Bei der nächsten Eigentümerversammlung soll aber darüber abgestimmt werden, ob die Fenster und Balkontüren in den nächsten Jahren erneuert werden sollen.
Im Jahr 2020 wurden die gartenseitigen Holzbalkone sowie notwendige Fenster und Balkontüren neu gestrichen. Die Balkonhandläufe wurde mit einem Alublech ausgestattet. In der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass sämtliche Heizungs- und Wasserzähler auf Funk umgerüstet werden.
Die Wohnung wurde mit Laminat- und Vinylböden ausgestattet. Im Kinderzimmer wurde ein Teppich verlegt. Dieser wurde nicht fest verklebt, so dass er sich leicht wieder entfernen lässt. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2018 wurde auch die Küche eingebaut, die kostenlos mit verkauft wird.
Der Grundriss ist sehr praktisch und durchdacht. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen Balkon. Ein praktischer Abstellraum für Lebensmitteln oder den Staubsauger ist ebenfalls vorhanden.
Das zeitlos geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Flur bietet eine ausreichende Größe für einen Schuhschrank und eine Garderobe.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Wohnung: 179.000 €
-TG-Stellplatz: 10.000 € (kein Duplex-Parker!)
Gesamtkaufpreis: 189.000 €Kostenlos im Kaufpreis enthalten:
-großzügiges Kellerabteil
-Einbauküche mit E-GerätenVereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen. Einen noch besseren Vorab-Eindruck erhalten Sie mit unserem 360-Grad-Rundgang, den Sie im Anschluss an Ihre Anfrage freischalten können.
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Flächen
- Wohnfläche: 82,45 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung, Abrechnung, Protokolle etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 15.06.2023
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Die Highlights der Wohnanlage:
-Baujahr 1991
-39 Wohnungen verteilt auf 3 Hauseingängen
-Aufzug vorhanden (ab Tiefgarage)
-Tiefgarage wurde mit neuem Rolltor ausgestattet
-Trocken- und Fahrradraum im Keller vorhanden
-Stellplätze im Innenhof (teils zur freien Verfügung)
-gepflegte Wohnanlage
-renommierte Hausverwaltung
-großzügiges Mülltonnenhäuschen
-Rücklagen in Höhe von ca. 43.000 € vorhanden
-jährliche Rücklagenbildung in Höhe von 15.000 €Die Highlights der Wohnung
-3 Zimmer
-ca. 82,45 m²
-2 Balkone (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
-Balkongeländer wurden 2020 erneuert inkl. Alublech auf den Handläufen
-hochwertige Laminat- und Vinylböden
-zeitlos gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe
-praktischer Abstellraum für Lebensmittel etc.
-inkl. Einbauküche mit E-Geräten (Induktion, Backofen mit Auszug, Geschirrspülmaschine; ohne Kühlschrank)
-inkl. Kellerabteil
-inkl. TG-Stellplatz (kein Duplexparker)- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 130,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im Osten der Stadt Pocking.
Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland) sowie der Pockinger Bahnhof sind fußläufig innerhalb 4 bzw. 9 Minuten erreichbar. Ideal also für jeden, der nicht täglich auf sein Auto angewiesen sein möchte.
Pocking bietet darüber hinaus eine ideale Infrastruktur. Nicht nur die Nähe zur A 3 und baldigen A 94 ist ein Argument zur Investition in diese Stadt.
Entfernungen:
-Kaufland Pocking: 500 m
-Bahnhof Pocking: 1 km
-Passau: 21 km
-München: 148 km
-Flughafen München: 149 kmDie Wege verkürzen sich deutlich, sobald die geplante A 94 an Pocking vorbeiführt und direkt an München anschließt. Der Ausbau ist bereits in vollem Gange. Dann wird die Autobahn innerhalb 5 Autominuten erreichbar sein. Hörbar sein wird sie aber nicht.
Grundrisse
![Grundriss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/25795.jpg)