***WIE NEU - sofort beziehbare und modernisierte Doppelhaushälfte***
![lichtdurchflutetes Wohnzimmer](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/0a22d7e6-211c-440d-b527-3f2f0fc3c468.jpg)
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In dieser 1996 erbauten und soeben teilsanierten Doppelhaushälfte können Sie sich mit Ihrer Familie auf rund 140 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause einrichten. Dank der ausladenden Süd-/Südwestterrasse ist das Haus perfekt für Familien und Paare geeignet, die auf der Suche nach einem stilvollen und gemütlichen Zuhause sind. Aktuell befindet sich das Haus noch im Umbau, wird aber pünktlich zum 01. September bezugsfertig sein.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen damit eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m². Eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.
Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung und zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Dank des jungen Baujahres, der guten Isolierung sowie der Dämmung der obersten Geschoßdecke schneidet das Haus in Punkto Energieverbrauch mit der Energieklasse C sehr gut ab. Der Energieverbrauch wird dank der neuen Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verlegt worden ist, künftig noch niedriger ausfallen.
Wie ist das Haus ausgestattet?
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit der Möglichkeit, eine offene Küche einzubauen. Ein entsprechender Küchenplan ist bereits vorhanden und könnten so von Ihnen übernommen werden. Ein Holzofenanschluss für gemütliche Winterabende oder auch für die Übergangszeit, ist ebenfalls vorhanden. Zudem haben Sie vom Wohn-/Esszimmer aus Zugang zur Süd-West-Terrasse. Diese bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz zum Grillen und Verweilen.
Das Dachgeschoss beherbergt ein nagelneues und helles Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier im Dachgeschoss befinden sich zudem drei Schlafräume. Über eine gedämmte Deckentüre gelangen Sie zum Dachboden, dessen oberste Geschossdecke gedämmt ist. Für Ihren Komfort wurden in einem Schlafzimmer elektrische Rollos installiert. In den anderen Zimmern befinden sich manuelle Rollos.
Im Zuge der jüngsten Modernisierung wurde das Haus mit einem neuen Estrich und Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Obergeschoss ausgestattet. Die Fassade erhielt einen frischen Anstrich, der Garten wurde neu angelegt und die Einfahrt und Garage mit neuem Pflaster versehen. Neue, weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen, eine neue Hauseingangstür und frische Steckdosen und Lichtschalter geben dem Haus einen modernen Look. Auch das Eingangspodest wird mit hochwertigen und rutschfesten Granitplatten gefliest.
Das Bad, das Gäste-WC und der Flur wurden mit großformatigen (60×60) grauen Fliesen ausgestattet, während in allen Wohn- und Schlafräumen ein ansprechender Eiche-Parkettboden verlegt wurde. Alle Sanitäreinrichtungen wurden erneuert, und im Bad wurde eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Die Elektroverteilung wurde ebenfalls erneuert und es wurde eine Vorrüstung für einen Starkstromanschluss zum Anschluss einer Wallbox vorgenommen.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein perfektes Zuhause in einem sorgfältig modernisierten und gut gelegenen Anwesen zu finden. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um diese Immobilie zu besichtigen!
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 990 €
3 Stellplätze: 75 €
Garage: 50 €
Betriebskosten: 150 €
Heizkosten: 140 €
Warmmiete: 1.405 ۆbrigens:
FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 508 m²
- Nutzfläche: 70 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang:
https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/fUIj
Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
-das Heizöl ist auf eigene Kosten zu kaufen. Bei den angegebenen Heizkosten handelt es sich um einen realistischen Richtwert, der je nach Witterung und abhängig von der Nutzung variieren kann
-Das Heizöl muss abgelöst werden. Es gelten die Kosten für einen zum Übergabetag ermittelten Heizölpreis (drei Lieferanten, 4.000 l, eine Abladestelle)
-die Doppelhaushälfte kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionisten vermietet werden.
– Haltung von Hunden ist mit Nachweis einer Haftpflichtversicherung möglich
-die Haltung von max. 2 Katzen ist möglich
-die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate-Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2023
- Haustiere erlaubt: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Modernisierungsarbeiten (teils fertiggestellt)
-neuer Estrich mit neuer Fußbodenheizung im EG und im OG
-neuer Fassadenanstrich
-Garten wurde neue angelegt – noch im September wird angesät
-neues Pflaster in der gesamten Einfahrt
-neues Pflaster in der Garage
-neue Hauseingangstüre
-neue, weiße Zimmertüren mit Lisenen und Edelstahlgriffen
-neue Steckdosen und Lichtschalter
-komplette Sanitärausstattung erneuert (Bad und Gäste-WC)
-Einbau von großformatigen (60×60) grauen Fliesen im Bad, im Gäste-WC und im Flur
-Einbau eines modernen Eiche-Parkettbodens in allen Wohn- und Schlafräumen
-Einbau einer Lüftung im Wärmerückgewinnung im Bad als Zusatz zur Fensterlüftung
-Erneuerung der Elektroverteilung
-Vorrüstung für einen Starkstromanschluss zum Anschluss einer Wallbox in der GarageDie Eckdaten
Allgemein
-Baujahr 1996
-ca. 140 m² Wohnfläche
-voll unterkellert (ca. 70 m² Nutzfläche)
-Einzelgarage
-3 Außenstellplätze
-großzügige Süd-/Südwestterrasse
-Öl-Zentralheizung BJ 1995
-zweifach verglaste Kunststofffenster BJ 1996
-manuelle Rollos in allen Zimmern außer im Schlafzimmer (teils elektrisch)
-Schlafzimmer ist mit elektrischen Rollos ausgestattetErdgeschoss
-Gäste-WC
-Garderobe
-lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche!)
-Holzofenanschluss im Wohn-/Esszimmer
-Zugang zur TerrasseDachgeschoss
-modernes und großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-3 Schlafräume
-Zugang zum Dachboden (oberste Geschossdecke ist gedämmt)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.10.2032
- Energieverbrauchskennwert: 92,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.10.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungslage in Haarbach. Hier erwartet Sie eine malerische Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Wandern, Radfahren und Wellnessen.
Apropos Golfplatz:
Wer ein typisch bayerisches Ambiente schätzt, der wird vom St. Wolfgang Golfplatz Uttlau begeistert sein. Der deutsche Golfplatzarchitekt Kurt Rossknecht war es ebenso, als er in diese bayerische Postkartenlandschaft 18 Löcher hinein zeichnen durfte.Nach seinen Designvorgaben entstand ein harmonisch ins Gelände eingepasster, sportlich anspruchsvoller, aber stets gut spielbarer Platz, bei dem Golfer aller Spielstärken auf ihre Kosten kommen. Der Bahnenverlauf führt in zwei 9-Loch-Schleifen über einen Höhenrücken, ansteigende Fairways mit gelegentlichen Schräglagen, erhöhte Greens und Abschläge ins Tal wechseln sich ab mit flacheren Spielbahnen in der Ebene, bei denen Schläge über Wasserhindernisse auf großzügig dimensionierte, ondulierte Grüns zu meistern sind.
Neben der sportlichen Challenge einiger herausragender Golflöcher besticht der St. Wolfgang Golfplatz Uttlau auch mit seinen schönen Aussichten: Ständig im Blick der Spieler bleibt das Dorf Uttlau mit dem Gutshof, ein liebevoll renovierter, über 400 Jahre alter Vierseithof, der im Innenraum das wohl schönste „19. Loch“ Bayerns beinhaltet.
Quelle und weitere Infos: https://www.golfpost.de/golfclub/golf-resort-bad-griesbach-golfplatz-uttlau/
Wovon die Lage der Immobilie in den nächsten Jahren profitieren wird: Die Autobahn A94. Diese noch im Bau befindliche Autobahn, die künftig das Rottal mit der Landeshauptstadt München verbindet, befindet sich ca. 18 Autominuten vom Haus entfernt.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Lage, eine ruhige und gepflegte Umgebung sowie eine hochwertige Ausstattung. Es ist ideal für Familien, die eine harmonische Verbindung von Natur und guter Erreichbarkeit suchen.
Entfernungen
-Edeka: ca. 100 m
-Metzgerei und Bäckerei: ca. 700 m
-Kindergarten/Grundschule: ca. 800 m
-Golfplatz Uttlau: 5 km
-Bad Griesbach: 8 km
-Ortenburg: 10 km
-B12/A94 in Richtung München: 23 km
-Autobahn A 3 (Passau/Linz): 28 km
-Bad Füssing: 29 km
-Passau: 26 km
-München: 150 km
Grundrisse
![Erdgeschoss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/27379.jpg)