***WIE NEU - sofort beziehbare und modernisierte Doppelhaushälfte***

In dieser 1996 erbauten und soeben teilsanierten Doppelhaushälfte können Sie sich mit Ihrer Familie auf rund 140 m² Wohnfläche Ihr neues Zuhause einrichten. Dank der ausladenden Süd-/Südwestterrasse ist das Haus perfekt für Familien und Paare geeignet, die auf der Suche nach einem stilvollen und gemütlichen Zuhause sind. Aktuell befindet sich das Haus noch im Umbau, wird aber pünktlich zum 01. September bezugsfertig sein.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen damit eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m². Eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung und zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Dank des jungen Baujahres, der guten Isolierung sowie der Dämmung der obersten Geschoßdecke schneidet das Haus in Punkto Energieverbrauch mit der Energieklasse C sehr gut ab. Der Energieverbrauch wird dank der neuen Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verlegt worden ist, künftig noch niedriger ausfallen.

Wie ist das Haus ausgestattet?

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit der Möglichkeit, eine offene Küche einzubauen. Ein entsprechender Küchenplan ist bereits vorhanden und könnten so von Ihnen übernommen werden. Ein Holzofenanschluss für gemütliche Winterabende oder auch für die Übergangszeit, ist ebenfalls vorhanden. Zudem haben Sie vom Wohn-/Esszimmer aus Zugang zur Süd-West-Terrasse. Diese bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz zum Grillen und Verweilen.

Das Dachgeschoss beherbergt ein nagelneues und helles Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier im Dachgeschoss befinden sich zudem drei Schlafräume. Über eine gedämmte Deckentüre gelangen Sie zum Dachboden, dessen oberste Geschossdecke gedämmt ist. Für Ihren Komfort wurden in einem Schlafzimmer elektrische Rollos installiert. In den anderen Zimmern befinden sich manuelle Rollos.

Im Zuge der jüngsten Modernisierung wurde das Haus mit einem neuen Estrich und Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Obergeschoss ausgestattet. Die Fassade erhielt einen frischen Anstrich, der Garten wurde neu angelegt und die Einfahrt und Garage mit neuem Pflaster versehen. Neue, weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen, eine neue Hauseingangstür und frische Steckdosen und Lichtschalter geben dem Haus einen modernen Look. Auch das Eingangspodest wird mit hochwertigen und rutschfesten Granitplatten gefliest.

Das Bad, das Gäste-WC und der Flur wurden mit großformatigen (60×60) grauen Fliesen ausgestattet, während in allen Wohn- und Schlafräumen ein ansprechender Eiche-Parkettboden verlegt wurde. Alle Sanitäreinrichtungen wurden erneuert, und im Bad wurde eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Die Elektroverteilung wurde ebenfalls erneuert und es wurde eine Vorrüstung für einen Starkstromanschluss zum Anschluss einer Wallbox vorgenommen.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein perfektes Zuhause in einem sorgfältig modernisierten und gut gelegenen Anwesen zu finden. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um diese Immobilie zu besichtigen!

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 990 €
3 Stellplätze: 75 €
Garage: 50 €
Betriebskosten: 150 €
Heizkosten: 140 €
Warmmiete: 1.405 €

Übrigens:
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