+++Urig | Gemütlich | Riesig+++
![Außenansicht](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/16731826-ce57-412c-add0-d060a5c50269.jpg)
-
Urig, gemütlich und riesig. Diese Worte beschreiben diese einzigartige Wohnung am besten.
In einem kleinen Dorf ganz in der Nähe von Kellberg bei Thyrnau befindet sich dieser sanierte Vierseithof, in dem die gut 190 m² große Wohnung auf zwei Etagen untergebracht ist.
Die Heizung wurde auf eine kostensparende Nahwärmeversorgung umgestellt. Ein nahegelegenes Blockheizkraftwerk liefert diese Wärme zuverlässig. Weiterhin wurde die Fassade saniert sowie das Dach gedämmt. Auch an ein schnelles Internet wurde gedacht: bis zu 1000 M/bits im Downstream sind hier dank einer neuen Glasfaserleitung problemlos möglich.
Ein für ein Bauernhaus typischer großer Flur trennt den unteren Wohnraum vom Treppenhaus. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet, so dass sich hier auch ohne weiteres ein Wohn-Essbereich kombinieren lässt. Zudem befindet sich hier ein großer Kachelofen, der für eine angenehme Wärme auf der gesamten Etage sowie für niedrige Heizkosten sorgt.
Über das Wohnzimmer ist auch eines der Schlafzimmer zu erreichen. Dieses Zimmer könnte aber auch ideal als Home-Office oder als Gästezimmer dienen. Nebenan befindet sich ein großer Raum, in dem die Küche untergebracht werden kann. Dieser Raum wurde mit modernen großformatigen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hinter der Küche gibt es einen weitere Eingang, über den Sie auch in den Garten gelangen können. Eine großzügige Speisekammer wurde direkt neben der Küche platziert.
Im Erdgeschoss wurde außerdem ein Hauswirtschaftsraum und der Heizraum untergebracht. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer neuen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Nebenan befindet sich das sanierte WC.
Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere, sehr großzügige Zimmer. Hier können Sie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder auch zwei Kinderzimmer unterbringen. Auf dieser Etage befindet sich auch das Tageslichtbad samt Badewanne und Bidet.
Den Innenhof dieses sanierten Vierseithofs und auch den Garten können Sie nach Absprache gerne mitbenutzen und z. B. Spielgeräte für Ihre Kinder aufstellen oder auch einen Bereich zum Grillen nutzen. Um die Gartenpflege müssen Sie sich aber nicht kümmern, das übernimmt der Eigentümer für Sie.
Ein großer Pluspunkt ist die Nahwärmeversorgung, über die dieser Hof beheizt wird. Eine zentrale Hackschnitzelheizung (Blockheizkraftwerk) sorgt für niedrige Energiekosten und eine umweltschonende Wärmeerzeugung. Aktuell kostet die Kilowattstunde 7 Cent, was deutlich unter den aktuellen Gaspreisen liegt.
Alles in einem erhalten Sie mit dieser Wohnung ein großes und renoviertes Zuhause für sich und ihre Familie – und das in einer idyllischen und ruhigen Lage und zu einem bezahlbaren Preis.
Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich jährlich um 20 €/Monat. Die letzte Erhöhung findet im Jahr 2028 statt.
-
Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 0
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
- Zustand: renoviert
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich an Berufstätige oder Rentner/Pensionäre vermietet werden kann. Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich jährlich um 20 €/Monat. Die letzte Erhöhung findet im Jahr 2028 statt.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2022
- Haustiere erlaubt: nein
-
Die Eckdaten
-Wohnfläche ca. 190 m² verteilt auf zwei Etagen
-zwei eigene Hauseingänge, die nur von Ihnen genutzt werden können
-separates, saniertes WC im Erdgeschoss
-Hauswirtschaftsraum mit neuer Dusche und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
-großes Wohnzimmer mit Kachelofen
-großer Raum für die Küche mit Fußbodenheizung und neuen großformatigen Fliesen
-große Speisekammer
-rückwärtiger Zugang zum Garten
-Garten kann für Spielgeräte und zum Grillen genutzt werden
-die Eigentümer kümmern sich um die Gartenpflege
-drei Schläfräume mit neuem, hochwertigen Laminatboden (1x EG, 2x OG)
-Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet im Obergeschoss
-Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
-Innenwände wurden neu verputzt und gestrichen
-Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert
-die Zimmertüren wurden teilweise erneuert
-Highspeed-Internet mit Glasfaserleitung mit bis zu 1000 M/bits im Downstream und 200 M/bits im Upstream
– es ist lediglich Katzenhaltung erlaubtBitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich jährlich um 20 €/Monat. Die letzte Erhöhung findet im Jahr 2028 statt.
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.09.2032
- Endenergiebedarf: 131,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Kapfham – ein Ortsteil von Kellberg – befindet sich in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr. Hier ist das Leben noch in Ordnung. Obwohl Sie hier auf dem Land wohnen, mangelt es nicht an einer guten Infrastruktur:
-Grundschule (Thyrnau)
-Kindergarten
-Zahnarzt
-Edeka (Thyrnau und Kellberg)
-mehrere Sportvereine in beiden Gemeinden
-Naturbadeweiher
-24-Loch-GolfplatzEntfernungen:
-Golfplatz: 4 km
-Kellberg: 2 km
-Thyrnau: 6,5 km
-Passau: 9 km
-Hauzenberg: 13 km
-Autobahn A 3: 20 km
Grundrisse
![Erdgeschoss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/e8fd5962-a78e-4285-9c98-e2b399feed26.jpg)