Renoviert und energetisch für die Zukunft gewappnet!
![Balkon](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/212d33c5-84ec-48f7-a7f9-73039607feb6.jpg)
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Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ruhstorf. Auf zwei Hauseingängen verteilt bilden insgesamt 20 Wohnungen eine sehr gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, die ständig darauf bedacht ist, die Immobilie instandzuhalten.
Auf Anhieb vermittelt diese Immobilie einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Auch energetisch ist es für die Zukunft gut aufgestellt, denn bereits im Jahr 2008 wurde im Zuge der Flachdachsanierung das Dach gedämmt und ein Jahr später wurde bereits die komplette Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zudem wurde bereits der Brenner der Ölzentralheizung und der Warmwasserboiler erneuert.
Das erklärt auch den für dieses Baujahr sehr guten Energieverbrauch von gerade mal knapp 99 kWh/m²(a), was eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse C bedeutet.
Aber auch die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Die größten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2009 durchgeführt. Denn hier wurde die Diele und die Küche neu gefliest und sowohl das Bad als auch das separate WC komplett erneuert. Ab 1995 haben die Eigentümer nach und nach mit dem Fensteraustausch begonnen. 2011 wurden die letzten Fensterelemente erneuert.
Ebenfalls im Jahr 2009 wurde der überdachte Balkon in einen Wintergarten umgebaut. Sollten Sie lieber an der frischen Luft sitzen wollen, können Sie den Wintergarten ohne großen Aufwand wieder demontieren. Die Ausrichtung der Wohnung in Richtung Süd-West verspricht Ihnen ohnehin laue Sommerabende auf Ihrem Balkon.
Perfekt geeignet ist diese Wohnung sowohl für Familien, die Platz für bis zu 2 Kinder benötigen als auch für Menschen, die sich ein nahezu barrierefreies und bezahlbares Eigenheim wünschen. Dank des Aufzugs, der bis vor die Wohnungstüre fährt, entfällt nämlich das Treppensteigen.
Zur Wohnung gehört ebenso ein Gartenmitbenutzungsrecht. Dazu haben sich diverse Eigentümer am Nord-West-Eck des Grundstücks einen besonders geschmackvoll angelegten Garten angelegt. Hier trifft man sich auf einen Kaffee oder auf ein Feierabendbier.
Der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie beträgt 239.000 €; dieser setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 229.000 €
Kaufpreis Garage: 10.000 €Kostenlos mitverkauft wird das Kellerabteil sowie die Einbauküche mit E-Geräten.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen. Einen noch besseren Vorab-Eindruck erhalten Sie mit unserem 360-Grad-Rundgang, den Sie im Anschluss an Ihre Anfrage freischalten können.
FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 108,64 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: renoviert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Highlights der Wohnanlage:
-Vollwärmeschutz an der Außenfassade (2009)
-Flachdachsanierung inkl. Dachdämmung im Jahr 2008
-Ölzentralheizung BJ 1987 – Brenner und Warmwasserboiler wurden bereits erneuert
-Gartenmitbenutzungsrecht
-Fahrradraum mit Rampe vorhanden
-neuwertige Hauseingangstüre
-Treppenlift vom EG zum KG
-modernes Mülltonnenhäuschen
-langjährige Betreuung durch eine Passauer Hausverwaltung
-sehr gepflegte Wohnanlage
-Rücklage per 31.12.2021: ca. 67.000 €
-jährliche Rücklagenbildung: ca. 8.000 €Die Highlights der Wohnung:
-BJ 1970
-Aufzug bis vor die Wohnungstüre vorhanden
-ca. 109 m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-Wohn- und Schlafräume mit Parkett-, Vinyl- und Laminatböden ausgestattet
-Küche, Diele, WC und Bad gefliest
-inkl. Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi sowie Anschluss für einen Wäschetrockner
-alle Fenster mit Rollos (teils elektrisch)
-ferngesteuerte Markise am Balkon
-Funkzähler für Heizung und Warmwasser
-inkl. Einzelgarage
-inkl. großzügigem Kellerabteilim Jahr 2009 durchgeführte Renovierungsarbeiten:
-neues Bad inkl. Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-neues, separates WC
-neue Küche wurde eingebaut
-Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung wurden zwischen 1995 und 2011 erneuert
-die frühere Loggia wurde zum Wintergarten umgebaut – Rückbau ohne weiteres möglich- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.08.2030
- Energieverbrauchskennwert: 98,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Gemeinde Ruhstorf an der Rott und befindet sich in Grenznähe zu Österreich im südlichen Landkreis Passau.
Die Gemeinde ist perfekt an die Autobahn A 3 angeschlossen. An der Anschlussstelle Pocking wird sich künftig das Autobahnkreuz befinden, das die A 3 direkt mit der neuen A 94 in Richtung München verbindet. Dennoch ist die Autobahn weder seh- noch hörbar.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhiger Wohnsiedlung. Fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar ist das Zentrum sowie der Edeka-Markt.
Die Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Schule, Kindergärten, Hallen- und Freibad hervorragend. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Gewerbegebiet der Stadt Pocking oder im nächstgelegenen Neuhaus am Inn.
Entfernungen:
-Neuhaus am Inn: 3 km
-Autobahn A 3: 4 km
-Schärding (Österreich): 5 km
-Pocking: 10 km
-Passau: 15 km
-München: 157 km
-München-Flughafen: 153 km
Grundrisse
![Grundriss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/f6060962-3833-4256-ad89-9b6bc83e2436.jpg)