Privater Garten mitten in der Altstadt? Diese Wohnung macht’s möglich!
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Mitten im Herzen der historischen Altstadt erwartet Sie eine ganz besondere Mietwohnung. Wer schon immer den Charme eines stilvollen Altbaus mit dem Luxus eines privaten Gartens verbinden wollte, wird hier fündig: Diese renovierte Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude vereint authentisches Wohngefühl mit moderner Ausstattung und einer echten Rarität – einem eigenen Garten mit Terrasse, mitten in der Stadt.
Der rund 35 m² große Garten ist über die Küche erreichbar und eröffnet einen geschützten Rückzugsort im Grünen – perfekt für entspannte Sommerabende, Frühstück an der frischen Luft oder einfach als grüne Oase zur Erholung. Innen begeistert die Wohnung mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, der dank der großen Fenster einen herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Der durchgängig verlegte Eiche-Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und verbindet Altbauflair mit hochwertiger Wohnqualität.
Ein echtes Highlight ist auch die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018, die bereits mit Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle und Kaffeemaschine ausgestattet ist. Sie liegt zwischen Wohnraum und Bad und wird durch einen gemütlichen Essplatz ergänzt – ein Ort, der nicht nur funktional, sondern auch besonders einladend ist.
Das moderne Badezimmer bietet eine Dusche und ein stilvolles Waschbecken, während ein separates Tageslicht-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Praktisch: Ein eigener Abstellraum – von der Küche aus zugänglich – beherbergt sowohl Waschmaschine als auch Trockner und bietet darüber hinaus noch Stauraum.
Die Raumaufteilung ist ideal für Singles oder Paare, die besonderen Wert auf Charme, Individualität und eine ruhige Lage mitten im urbanen Geschehen legen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 650 €
Nebenkosten: 180 €
Gesamtmiete: 830 €Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein echtes Altstadtjuwel mit Gartenidylle mitten in Passau.
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Flächen
- Wohnfläche: 48 m²
- Gartenfläche: 35 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2018
Sonstiges
-Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und/oder Rentner mit einem geregeltem Einkommen vermietet werden.
-Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen nicht bearbeiten können.
-Eine Hunde- bzw. Katzenhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
-Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Ausstattungshighlights
– renovierte Altbauwohnung im EG eines Denkmalgeschützten Hauses
– ca. 35 m² großer eigener, privater Garten mit Terrasse!
– großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Blick in den grünen Innenhof
– moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle und Kaffeemaschine (BJ 2018)
– Eiche Parkettböden Wohn-, Schlafraum und in der Küche
– eigener Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
– Gas-EtagenheizungRaumaufteilung:
– Diele mit Platz für eine Garderobe
– schöner, großer Wohn-, Schlafbereich mit Blick in den Innenhof
– moderne Küche mit Esstisch als Durchgangszimmer Richtung Terrasse und Bad
– modernes Bad mit Dusche und Waschbecken
– separates WC mit Tageslicht
– wundschöner privater Garten mit Terrasse Richtung Innenhof
– Hauswirtschaftsraum incl. Waschmaschine und Trockner von der Küche aus zugänglich– Wohnung eignet sich aufgrund der Raumaufteilung perfekt für Paare oder Singles.
– die Wohnung kann bei Bedarf möbliert gemietet werdenDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaltmiete: 650 €
-Nebenkosten: 180 €
Gesamtmiete: 830 €Internet wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt (in den Nebenkosten inkludiert)
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Passauer Altstadt, umrahmt von den drei Flüssen Donau, Inn und Ilz, strahlt einen besonderen Charme aus, der sowohl Einheimische als auch Besucher in seinen Bann zieht. Diese historische Wohngegend besticht durch ihre barocke Architektur, die das Stadtbild maßgeblich prägt. Der Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die beeindruckende Veste Oberhaus und die vielen Kirchen und Kapellen verleihen der Altstadt eine einzigartige, historische Atmosphäre.
Neben ihrer architektonischen Schönheit bietet die Passauer Altstadt eine Fülle an kulturellen Erlebnissen. Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen sind hier an der Tagesordnung und machen die Altstadt zu einem kulturellen Zentrum der Region. Die kulinarische Vielfalt ist ebenso beeindruckend: Ob traditionelle bayerische Küche in gemütlichen Wirtshäusern, gemütliche Cafés oder internationale Spezialitäten – hier ist für jeden etwas dabei.
Auch verkehrstechnisch ist die Passauer Altstadt hervorragend angebunden. Viele Ziele sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Region und ist ein Knotenpunkt für den internationalen Zugverkehr, wodurch Reisen nach Wien, München und darüber hinaus erleichtert werden.
Die einzigartige Lage der Altstadt an den drei Flüssen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Wunderschöne Uferpromenaden entlang der Donau, des Inns und der Ilz laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Hier zu leben bedeutet, Teil eines besonderen Ortes zu sein, der historische Schönheit, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität vereint. Die Passauer Altstadt ist zweifellos eine der schönsten und geschichtsträchtigsten Wohngegenden Bayerns.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Wohnlage in Passau.
Nur wenige Meter entfernt:
-ein Edeka für den täglichen Bedarf
-die Fußgängerzone und die Stadtgalerie
-das Passauer Nachtleben in der FuZoHochwasser ist trotz dieser zentralen Lage hier kein Thema. Das Gebäude befindet sich außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebietes.
Entfernungen:
-Universität: ca. 1000 m
-REWE am Stadtturm: ca. 700 m
-Klinikum Passau: ca. 1500 m -
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