neuwertige Erdgeschosswohnung im Zentrum von Bad Birnbach!
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Diese top gepflegte Büro- und Praxisfläche verfügt über 1 Zimmer, ist 61 qm groß und ist mit einer Singleküche sowie einem Duschbad ausgestattet.
Diese Gewerbefläche lässt sich aber auch bestens als Wohnfläche oder als Kombination aus beidem nutzen. Dank des separaten Eingangs neben dem Treppenhaus ist sie dafür sehr gut geeignet.
Aber auch als Ferienwohnung lässt sich die Immobilie hervorragend nutzen! Sie ist barrierefrei und nur zwei Fahrradminuten von der Therme entfernt!
Unterm Strich: ein vielseitig nutzbares Angebot!
Sollten Sie die Wohnung als Ferienwohnung nutzen wollen, sollten Sie wissen, dass der Markt Bad Birnbach sowohl einen Kurbeitrag als auch eine Zweitwohnungssteuer erhebt:
pauschaler Kurbeitrag:
102 € pro Person (ab 14 Jahren) und pro Jahr. Für Personen mit einer 80-90 prozentigen Behinderung gibt es einen Nachlass von 50 %, für Personen mit einer 100 prozentigen Behinderung entfällt der Kurbeitrag.Zweitwohnungssteuer: pauschal 216 €/Jahr.
Diese Beiträge gelten jeweils bis zur Änderung der entsprechenden Satzung.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 fertiggestellten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Bad Birnbach. Die Wohnung hat einen separaten Außenzugang, ist aber auch über das gemeinsame Treppenhaus begehbar.
Die Eigentümergemeinschaft, die aus nur 30 Einheiten besteht, ist sehr darauf bedacht das Gebäude laufend instand zu halten. Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden.
Die Einheit wirkt auf Anhieb einladend und freundlich. Sie ist sehr gut geschnitten und bietet Ihnen und auch Ihren Mitarbeitern eine gute Atmosphäre zum Arbeiten. Das zeitlos geflieste Bad wurde 2019 erneuert ist einer neuen Dusche, einem neuen Waschbecken, einem neuen WC und neuen Fliesen ausgestattet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Gewerbefläche: 119.000 €
TG-Stellplatz: 10.000 € (kein Duplex-Parker)
Gesamtkaufpreis: 129.000 €Bitte beachten Sie, dass diese Gewerbefläche über keine Terrasse verfügt!
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Flächen
- Grundstücksfläche: 61 m²
- Bürofläche: 54 m²
- Gesamtfläche: 61 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Nachdem Sie die Anfrage gestellt haben, erhalten Sie einen Link zum Web-Exposé (bitte auch Spam-Ordner prüfen). In diesem Web-Exposé müssen Sie verschiedene Angaben bestätigen. Danach schaltet sich das Objekt frei und es stehen Ihnen u. a. sämtliche Objektunterlagen zum Download zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2022
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-Baujahr 1994
-top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 30 Einheiten
-ca. 61 m² Gewerbefläche
-digitaler Kabelanschluss
-Highspeed-Internet mit bis zu 175 M/bits!
-hochwertige Kork- und Vinylböden (2018 erneuert)
-Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
-Singleküche BJ 2019 – Neupreis 2.300 €
-modernisiertes Bad mit Dusche und WC (2019 erneuert)
-Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
-separater Zugang unabhängig vom Treppenhaus
-zusätzlich über das Treppenhaus begehbar
-TG-Stellplatz (kein Duplexparker)
-ca. 17 m² großes Kellerabteil
-renommierte Hausverwaltung kümmert sich bestens um das Objekt
-kein Reparatur- oder Sanierungsstau
-ca. 40.000 € Rücklagen vorhanden (Stand 31.12.2020)
-10.000 € jährliche Rücklagenbildung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 123,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage unweit des Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke, Post und Fitnesscenter sind fußläufig erreichbar.
Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie das Thermalbad, den Golfplatz, den Tennisplatz und weitere vielfältige Freizeiteinrichtungen.
Bad Birnbach lohnt sich definitiv als langfristiges Investment. Aktuell wird der Bau der A94, die das Rottal direkt mit München verbinden wird, stark vorangetrieben. Die A94 wird in der Nähe der jetzigen B12 verlaufen. Damit ist Bad Birnbach künftig nur einen Katzensprung von der Autobahn entfernt. Trotzdem wird die Autobahn weit genug entfernt sein. Lärmbeeinträchtigungen gibt es dadurch künftig natürlich nicht.
Entfernungen:
-München: 144 km
-Flughafen München: 133 km
-Passau: 41 km
-Bad Füssing: 25 km
-Salzburg: 98 km
