***mit Potenzial: Ihre neue Wohlfühlwohnung - ideal für Anleger und Eigenutzer***
![geräumiges Wohnzimmer](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/06/IMG_4963-scaled.jpg)
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Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ruhstorf. Auf zwei Hauseingängen verteilt bilden insgesamt 20 Wohnungen eine sehr gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, die ständig darauf bedacht ist, die Immobilie instand zu halten.
Auf Anhieb vermittelt diese Immobilie einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Auch energetisch ist es für die Zukunft gut aufgestellt, denn bereits im Jahr 2008 wurde im Zuge der Flachdachsanierung das Dach gedämmt und ein Jahr später wurde bereits die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zudem wurde bereits der Brenner der Ölzentralheizung und der Warmwasserboiler erneuert.
Das erklärt auch den für dieses Baujahr sehr guten Energieverbrauch von gerade mal knapp 99 kWh/m²(a), was eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse C bedeutet.
Die hier angebotene Wohnung benötigt zwar eine kleine Auffrischung, befindet sich aber insgesamt in einem gepflegten Zustand. Bestens geeignet ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger, da die Mietnachfrage in Ruhstorf sehr hoch ist, als auch für Eigennutzer. Dank der Lage im Hochpaterre gibt es nur wenige Stufen. Falls es zu Fuß doch mal etwas schwieriger werden sollte, steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung.
Ihnen stehen zwei geräumige Zimmer, ein überdachter Südbalkon, ein zu renovierendes Bad, ein bereits renoviertes WC sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele, in der Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vorfinden. Von hier aus gelangen Sie zum einen in die Küche und zum anderen in das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer.
Die Wohnungseingangstüre wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster im Wohnzimmer und in der Küche stammen aus dem Jahr 2003. Nur die Balkontüre im Wohnzimmer sowie die Fenster und die Balkontüre im Schlafzimmer wurde noch nicht ersetzt.
Zur Wohnung gehört neben einer Einzelgarage auch ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls vorhanden ist ein Fahrradraum im Keller, den Sie über einen Außenzugang samt Rampe mühelos erreichen können.
In Kürze wird die Außenfassade neu gestrichen. Die Kosten dafür sollen zu 50 % aus der Rücklagen und zu 50 % per Sonderumlage finanziert werden. Ein Beschluss darüber wurde aber bisher noch nicht gefasst.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Wohnung: 159.000 €
-Einzelgarage: 10.000 €
-Gesamtkaufpreis: 169.000 €Die Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 286 € monatlich. Darin enthalten ist eine anteilige Rücklagenbildung in Höhe von 70 €.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen. Einen noch besseren Vorab-Eindruck erhalten Sie mit unserem 360-Grad-Rundgang, den Sie im Anschluss an Ihre Anfrage freischalten können.
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Flächen
- Wohnfläche: 85,43 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights der Wohnung:
-ca. 85 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-überdachter Südbalkon
-Aufzug vorhanden
-Wohnungseingangstüre wurde vor ca. 4 Jahren erneuert
-2-fach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer und in der Küche (BJ 2003)
-die Balkontüre im Wohnzimmer sowie Fenster und Balkontüre im Schlafzimmer wurden noch nicht erneuert
-alle Fenster mit Rollos
-erneuerte Heizkörper im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer
-Funkzähler für Heizung und Warmwasser
-im Flur, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde ein Korkboden verlegt
-unter dem Korkboden befindet sich ein Stäbchenparkett
-Balkonplatten erneuert
-Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
-separates WC – wurde vor ca. 15 Jahren bereits renoviert
-großer Flur mit viel Platz für eine Garderobe
-inkl. Einzelgarage mit Stromanschluss
-inkl. Kellerabteil
-Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/sDie Highlights der Wohnanlage:
-Vollwärmeschutz an der Außenfassade (2009)
-Flachdachsanierung inkl. Dachdämmung im Jahr 2008
-Ölzentralheizung BJ 1987 – Brenner und Warmwasserboiler wurden bereits erneuert
-Gartenmitbenutzungsrecht
-Fahrradraum mit Rampe vorhanden
-neuwertige Hauseingangstüre
-Treppenlift vom EG zum KG
-modernes Mülltonnenhäuschen
-langjährige Betreuung durch eine Passauer Hausverwaltung
-sehr gepflegte Wohnanlage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.08.2030
- Energieverbrauchskennwert: 98,6 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.08.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Gemeinde Ruhstorf an der Rott befindet sich in Grenznähe zu Österreich im südlichen Landkreis Passau.
Die Gemeinde ist perfekt an die Autobahn A 3 angeschlossen. An der Anschlussstelle Pocking wird sich künftig das Autobahnkreuz befinden, das die A 3 direkt mit der neuen A 94 in Richtung München verbindet. Dennoch ist die Autobahn weder seh- noch hörbar.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhiger Wohnsiedlung. Fußläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar ist das Zentrum sowie der Edeka-Markt.
Die Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Schule, Kindergärten, Hallen- und Freibad hervorragend. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Gewerbegebiet der Stadt Pocking oder im nächstgelegenen Neuhaus am Inn.
Entfernungen:
-Neuhaus am Inn: 8 km
-Autobahn A 3: 4 km
-Schärding (Österreich): 9 km
-Pocking: 7 km
-Passau: 22 km
-München: 157 km
-München-Flughafen: 153 km -
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Grundrisse
![Grundriss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/06/GR20OG-3.jpg)