***mit Potenzial: Ihre neue Wohlfühlwohnung - ideal für Anleger und Eigenutzer***

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Ruhstorf. Auf zwei Hauseingängen verteilt bilden insgesamt 20 Wohnungen eine sehr gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, die ständig darauf bedacht ist, die Immobilie instand zu halten.

Auf Anhieb vermittelt diese Immobilie einen sehr gepflegten Allgemeinzustand. Auch energetisch ist es für die Zukunft gut aufgestellt, denn bereits im Jahr 2008 wurde im Zuge der Flachdachsanierung das Dach gedämmt und ein Jahr später wurde bereits die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zudem wurde bereits der Brenner der Ölzentralheizung und der Warmwasserboiler erneuert.

Das erklärt auch den für dieses Baujahr sehr guten Energieverbrauch von gerade mal knapp 99 kWh/m²(a), was eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse C bedeutet.

Die hier angebotene Wohnung benötigt zwar eine kleine Auffrischung, befindet sich aber insgesamt in einem gepflegten Zustand. Bestens geeignet ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger, da die Mietnachfrage in Ruhstorf sehr hoch ist, als auch für Eigennutzer. Dank der Lage im Hochpaterre gibt es nur wenige Stufen. Falls es zu Fuß doch mal etwas schwieriger werden sollte, steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung.

Ihnen stehen zwei geräumige Zimmer, ein überdachter Südbalkon, ein zu renovierendes Bad, ein bereits renoviertes WC sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele, in der Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vorfinden. Von hier aus gelangen Sie zum einen in die Küche und zum anderen in das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer.

Die Wohnungseingangstüre wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster im Wohnzimmer und in der Küche stammen aus dem Jahr 2003. Nur die Balkontüre im Wohnzimmer sowie die Fenster und die Balkontüre im Schlafzimmer wurde noch nicht ersetzt.

Zur Wohnung gehört neben einer Einzelgarage auch ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls vorhanden ist ein Fahrradraum im Keller, den Sie über einen Außenzugang samt Rampe mühelos erreichen können.

In Kürze wird die Außenfassade neu gestrichen. Die Kosten dafür sollen zu 50 % aus der Rücklagen und zu 50 % per Sonderumlage finanziert werden. Ein Beschluss darüber wurde aber bisher noch nicht gefasst.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Wohnung: 159.000 €
-Einzelgarage: 10.000 €
-Gesamtkaufpreis: 169.000 €

Die Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 286 € monatlich. Darin enthalten ist eine anteilige Rücklagenbildung in Höhe von 70 €.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst zu überzeugen. Einen noch besseren Vorab-Eindruck erhalten Sie mit unserem 360-Grad-Rundgang, den Sie im Anschluss an Ihre Anfrage freischalten können.