Interessantes Investment zur Vermietung an Studenten!

Eduard-Hamm-Straße 10, 94036 Passau

Preis auf Anfrage

2023-615-PA

1984

24 m²

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Grundriss

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Dieses Appartement befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Haidenhof-Süd.

Die Eigentümergemeinschaft, die aus 95 Einheiten besteht, ist darauf bedacht, das Gebäude instand zu setzen und zu instand zu halten.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
-2017 Einbau einer neuen Gas-Brenntwertheizung
-Erneuerung der Schließanlage
-Fassadensanierungs- und Betoninstandsetzungsmaßnahmen
-Sanierung des Flachdachs im Jahr 2021
-Modernisierung des Waschraums
-Sanierung der Terrasse dieses Appartements

Gute Voraussetzungen also für Kapitalanleger. Das Appartement befindet sich im 4. OG und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Es wurde vor kurzem renoviert und bekam einen hochwertigen Vinylboden im Wohn-/Schlafbereich. Eine hochwertige Küche, die soeben eingebaut worden ist, wird die Studentenherzen höher schlagen lassen!

Das Appartement verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine Singleküche und eine große Südwest-Terrasse. Vor allem bei Studenten sind Appartements in dieser Größe und dieser Lage (ca. 1,5 km von der Uni entfernt) sehr begehrt. Aufgrund dessen ist die Vermietbarkeit langfristig gewährleistet.

Zudem erwerben Sie einen TG-Stellplatz (kein Duplexparker).

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Appartement 77.800 €
TG-Stellplatz 7.000 €
Gesamtkaufpreis: 84.800 €
Flächen
- Wohnfläche: 24 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Nach erfolgter Kontaktanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten, in dem Sie die geforderten Angaben bestätigen. Danach stehen Ihnen alle hinterlegten Objektunterlagen zum Download bereit.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die wir mit besten Wissen und Gewissen geprüft haben. Allerdings haften wir nicht für die Richtigkeit dieser Angaben.

REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
-ca. 24 m² Wohnfläche
-Bad mit Dusche und WC
-hochwertige Küche mit E-Geräten (BJ 2023)
-hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
-Kunststofffenster, 2-fach verglast, BJ 2011)
-großzügiger Balkon
-Gegensprechanlage
-4. OG mit Aufzug
-inkl. modernisiertem Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen
-inkl. TG-Stellplatz

mtl. Hausgeld:
-207 € Betriebskosten (inkl. Strom für das Appartement)
-25 € ant. Rücklagenbildung

potentielle Mieteinnahmen
-350 € Kaltmiete
-30 € TG-Stellplatz
-Nebenkosten für den Mieter: 100 €

weiteres Potential bei Möblierung des Appartements

Sprechen Sie uns gerne auf unseren Vermietungsservice an. Wir übernehmen die Mietersuche gerne für Sie.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Eduard-Hamm-Straße in Passau befindet sich in einer studentenfreundlichen Gegend und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die sich auf die Vermietung an Studierende konzentrieren möchten.

Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Universität Passau aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Studenten macht. Die Universität ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Weg zum Campus vereinfacht.

Darüber hinaus profitiert die Adresse von einer gut entwickelten Infrastruktur, die den Alltag der Bewohner erleichtert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass auch weitere Teile der Stadt und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Nicht zu vergessen ist die Nähe zu den malerischen Ufern des Inns, die eine angenehme Abwechslung vom Studienalltag und einen Treffpunkt für soziale Aktivitäten bietet. Dieser Standort kombiniert somit urbanes Leben mit den Vorzügen der Natur und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet die Eduard-Hamm-Straße somit eine Lage, die für Studenten attraktiv und praktisch ist, und damit für Kapitalanleger, die auf diese Zielgruppe setzen, eine lohnende Investition darstellt.