Wohnimmobilie > Etagenwohnung
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Interessantes Investment in sehr guter Lage

94036 Passau
119.000 €

2024-623-MS
1993
42 m²
1
  • Diese sehr gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines auf 9 Hauseingängen aufgeteilten Mehrfamilienhauses in Heining/Neustift eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur lukrativen Kapitalanlage. Die Nachfrage an Mietwohnungen dieser Klasse ist besonders in dieser Gegend sehr hoch.

    Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Sie überzeugt durch zeitlose Laminatböden in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Holzfenster mit Isolierverglasung.

    Zudem verfügt die Wohnung über einen überdachten Südbalkon und eine separate Küche, die im Jahr 2018 erneuert worden ist.

    Die Wohnung ist mit Funkzählern für Wasser und Heizung ausgestattet, was eine transparente Verbrauchskontrolle ermöglicht. Rauchmelder sorgen für zusätzliche Sicherheit.

    Wohnanlage:
    Die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für die Bewohner. Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s sorgt für problemlose Streaming-Abende. Die Außenfassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, was zu einer effizienten Energiebilanz beiträgt.

    Die moderne Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Beheizung der Räume. Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Energieeffizienz bei.

    Die Wohnanlage ist an das digitale Kabelnetz angeschlossen und verfügt über einen schönen Innenhof mit einem Kinderspielplatz. Kostenlose Besucherparkplätze stehen zur Verfügung, ebenso wie Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Fahrradraum.

    Im Keller des Gebäudes finden sich Waschmaschine und Trockner, die von allen Hausbewohnern genutzt werden können. Die Immobilie wird von einem renommierten, ortsansässigen Verwalter betreut, was für eine professionelle Betreuung und Instandhaltung sorgt.

    Besonderheiten:
    Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit 2002, was für eine stabile Mietverhältnis spricht.

    Kaufpreis:
    -Wohnung: 119.000 €
    -TG-Stellplatz (kein Duplex): 5.000 €
    Gesamtkaufpreis: 124.000 €

    Fazit:
    Diese 1-Zimmer-Wohnung in Passau eignet sich bestens als Kapitalanlage. Die attraktive Lage, gepaart mit der modernen Ausstattung und den niedrigen Betriebskosten macht sie zu einer langfristig rentablen Investition. Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind, ist diese Immobilie eine hervorragende Option.

    Rücklagen/TG-Sanierung
    Die Wohnanlage verfügt über ausreichend Rücklagen. In den nächsten Jahren steht eine Tiefgaragensanierung an. Wie hoch diese Kosten ausfallen, ist derzeit nicht absehbar. Damit die Eigentümer nicht zu sehr belastet werden, wurde die Rücklagenbildung für die Tiefgarage auf vor Jahren auf 30.000,- €/Jahr erhöht. Es ist zwar geplant, die Garage in Abschnitten zu sanieren; eine Komplettsanierung kann derzeit aber nicht ausgeschlossen werden. Für die TG-Eigentümer beläuft sich der Kostenanteil der noch nicht beschlossenen Sanierung auf ca. 700,- € pro 100.000,- € Gesamtkosten.

    Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung wurde bis dato keine Sanierung der Tiefgarage beschlossen. Auch ist derzeit nicht absehbar, bis wann eine Sanierung beschlossen werden soll.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 42 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Eckdaten:

    Wohnung
    -Baujahr 1993
    -1-Zimmer-Appartement mit separatem Schlafbereich
    -Einbauküche BJ 2018
    -Bad mit Badewanne und WC
    -Holzfenster mit Isolierverglasung
    -Funkzähler für Wasser und Heizung
    -Rauchmelder
    -überdachter Balkon
    -hochwertiger Laminatboden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer
    -sehr gepflegter Allgemeinzustand

    Wohnanlage
    -Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s
    -Vollwärmeschutz an der Außenfassade
    -moderne Ga-Brennwertheizung (BJ 2013)
    -leistungsfähige Photovoltaikanlage
    -digitaler Kabelanschluss
    -begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
    -kostenlose Besucherparkplätze
    -Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Fahrradraum
    -Trockner und Waschmaschine im Keller (für alle Hausbewohner)
    -renommierter, ortsansässiger Verwalter

    Mieteinahmen
    -Kaltmiete Wohnung: 355,00 €
    -Mietet TG-Stellplatz: 20,00 €
    -Nebenkosten inkl. Heizung: 150,00 €
    -Gesamtmiete: 525,00 €

    Die Mieterin wohnt bereits seit 2002 in der Wohnung.

    Wohngeld/Hausgeld
    -Wohnung: 237,00 € – davon 39,26 € mtl. Rücklagenbildung
    -Tiefgarage: 31,00 € – davon 19,08 € Rücklagenbildung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.03.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 124,2 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.03.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Passau-Neustift. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Straße selbst ist in einer Wohngegend gelegen, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend.

    Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Dies gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die Innenstadt von Passau oder andere Teile der Stadt zu gelangen.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte bieten eine breite Palette an Produkten und sind bequem erreichbar. Dies erleichtert den Alltag und sorgt für eine reibungslose Versorgung.

    Passau-Neustift liegt in einer reizvollen Umgebung mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

    Die Lage der Wohnung bietet somit eine erstklassige Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dies macht die angebotene Wohnung nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch als attraktiven Wohnort für zukünftige Mieter äußerst interessant.

    • Kaufpreis: 119.000 €
    • Hausgeld: 268 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 5.000 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
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