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Ihr Rückzugsort in Bad Griesbach – Gemütliche Wohnung für Erholung und Investment

94086 Bad Griesbach im Rottal
120.000 €

2024-801-AN
1993
52 m²
1
  • Diese charmante Eigentumswohnung in der Weghofstraße in Bad Griesbach ist der perfekte Ort für alle, die Komfort, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob als gemütliche Ferienwohnung für den eigenen Urlaub, als Kapitalanlage zur Vermietung an Feriengäste oder als langfristiges Zuhause für einen Dauermieter – diese gepflegte Wohnung erfüllt jede dieser Optionen mit Bravour.

    Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes, loftartiges Zimmer mit einem Sichtdachstuhl, der für ein luftiges und dennoch gemütliches Raumgefühl sorgt. Der offene Grundriss, kombiniert mit Teppichböden und einer durchdachten Raumaufteilung, schafft eine warme Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die angrenzende Loggia, ein überdachter Balkon, lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Hand zu beginnen oder laue Abende entspannt ausklingen zu lassen. Der Flur mit einer offenen, gefliesten Küche und einem Oberlicht sorgt für Helligkeit und Funktionalität zugleich.

    Die Wohnung ist komplett möbliert und steht ab sofort für Ihre Pläne bereit.

    Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und WC bietet alles, was man für eine entspannte Auszeit braucht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während Ihr Fahrzeug sicher auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz untergebracht ist. Für Besucher stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

    Die Wohnanlage selbst besticht durch Ruhe und Idylle. Ein gepflegter Innenhof lädt zum Verweilen ein und die Fassadensanierung im Jahr 2024 garantiert, dass die Anlage weiterhin zeitgemäß und attraktiv bleibt. Die Lage direkt gegenüber eines Einkaufsparks mit Edeka, Aldi, Müller und weiteren Geschäften macht den Alltag unkompliziert. Ob schnelle Besorgungen, ein Friseurbesuch oder ein kleiner Bummel – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Bad Griesbach ist nicht nur für seine Thermalbäder bekannt, sondern auch für seine hervorragende Infrastruktur und seine landschaftliche Schönheit. Die Stadt bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot: Golfplätze, Rad- und Wanderwege sowie die entspannenden Thermen sind in Kürze erreichbar. Diese Umgebung macht die Wohnung besonders für Feriengäste attraktiv, die Ruhe und Erholung suchen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte wie Passau ist auch eine dauerhafte Vermietung problemlos möglich.

    Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, eine hervorragende Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem Paket. Sie bietet die perfekte Gelegenheit, sich ein eigenes kleines Refugium in Bad Griesbach zu schaffen oder in eine Immobilie zu investieren, die sowohl jetzt als auch in Zukunft großes Potenzial hat. Nutzen Sie diese Chance für Erholung, Rendite oder ein neues Zuhause.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 52 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis 100.000 € beträgt die Käufer-Provision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

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    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Highlights:

    – Baujahr 1993
    – Fassadensanierung im Jahr 2024
    – gepflegte und ruhige Wohnanlage mit idyllischem Innenhof
    – ca. 52 m² Wohnfläche
    – bestens als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet
    – 1 loftartiges Zimmer mit Sichtdachstuhl
    – inkl. Loggia (überdachter Balkon)
    – Flur mit offener Küche und Oberlicht
    – inkl. Einbauküche, gefliest
    – komplett möbliert und ab sofort verfügbar
    – Teppichböden im Wohn- und Schlafraum
    – Bad mit Badewanne und WC
    – eigenes Kellerabteil
    – eigener TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
    – ausreichend Besucherparkplätze vor dem Haus
    – Einkaufspark direkt gegenüber der Wohnanlage (Edeka, Aldi, Müller, Friseur etc.)
    – Zentralheizung
    – mtl. Hausgeld (ab dem 01.01.2025) 163 € inkl. Rücklagenbildung

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    – Kaufpreis Wohnung: 120.000 €
    – Kaufpreis TG-Stellplatz: 8.000 € (kein Duplex)
    – Gesamtkaufpreis: 128.000 €

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.07.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 72,2 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.07.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Bad Griesbach – Lebensqualität, Erholung und beste Infrastruktur

    Bad Griesbach ist weit mehr als ein Kurort – es ist ein Ort, der Lebensqualität, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur in sich vereint. Diese charmante Stadt im niederbayerischen Bäderdreieck bietet sowohl für Erholungssuchende als auch für Investoren optimale Bedingungen.

    Die Lage der Wohnung in der Weghofstraße könnte nicht besser sein: Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Einkaufspark mit Edeka, Aldi, Müller, einem Friseur und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Für Ihre Besorgungen müssen Sie also nicht weit fahren – alles ist in wenigen Schritten erreichbar. Das macht die Wohnung besonders attraktiv für Feriengäste, die Komfort und kurze Wege schätzen, aber auch für Dauermieter, die eine praktische Wohnlage bevorzugen.

    Bad Griesbach ist bekannt für seine erstklassigen Thermalbäder und Wellnessangebote, die jährlich Tausende Besucher anziehen. Die Wohlfühl-Therme mit ihrem heilenden Thermalwasser ist ein Anziehungspunkt für Erholungssuchende und bietet neben den Bädern auch eine Vielzahl an Wellness- und Gesundheitsanwendungen. Für Feriengäste, die Ruhe und Regeneration suchen, ist das ein unschätzbarer Vorteil.

    Ein Highlight für Sportbegeisterte ist das breite Angebot an Golfplätzen. Bad Griesbach ist ein wahres Golf-Eldorado und bietet mit dem größten zusammenhängenden Golf-Resort Europas ideale Bedingungen für Anfänger und Profis gleichermaßen. Auch Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Rottals bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

    Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein entspanntes Leben und bieten alles, was man für den Alltag braucht. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, was Bad Griesbach zu einem attraktiven Wohnort macht.

    Die geplante Autobahn A94 wird künftig für eine noch bessere Anbindung sorgen. Bereits jetzt bietet die Stadt eine gute Verkehrsanbindung über die B388 und die A3, die Passau und München verbindet. Die zukünftige A94 wird die Fahrzeit in die bayerische Landeshauptstadt erheblich verkürzen und macht Bad Griesbach noch attraktiver für Pendler und Besucher. Auch das nahegelegene Passau, mit seinem kulturellen Angebot und seiner Universität, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

    Für Kapitalanleger bietet Bad Griesbach ein stabiles Umfeld für Vermietung: Die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften und die wachsende Beliebtheit der Region garantieren eine attraktive Rendite. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von der entspannten Atmosphäre und der Möglichkeit, das Leben in einem der schönsten Erholungsgebiete Deutschlands zu genießen.

    Egal, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder vermieten möchten – die Kombination aus guter Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition und einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.

    • Kaufpreis: 120.000 €
    • Hausgeld: 163 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis 100.000 € beträgt die Käufer-Provision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 8.000 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Andreas Neuwald

Vermietung & Verkauf
     
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