***Idyllisch Leben im Bayerischen Wald***
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In Haidmühle im Bayerischen Wald, einem Ort, der für seine ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist, erwartet Sie dieses einladende und typisch bayerische Landhaus. Es bietet mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern und zudem die Möglichkeit, ein Zimmer als Home-Office zu nutzen. Dies macht es zum perfekten Heim für jene, die sowohl familiären Zusammenhalt als auch die Flexibilität des Arbeitens von zu Hause aus schätzen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei der wasserführende Holzofen in der Küche ein besonders gemütliches Element darstellt. Er sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstützt auch die Heizkörper in jedem Zimmer. Obwohl das Haus über keine Zentralheizung verfügt, ist bereits alles vorbereitet für die Installation einer Pelletheizung – ein praktischer und nachhaltiger Weg, die Wärmeversorgung zu gewährleisten.
Zusammen mit der Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung bietet es eine solide Basis für eine umweltschonende und CO2-neutrale Energieversorgung.
Das Erdgeschoss ist geprägt durch seinen offenen Wohn- und Essbereich, der zum Herzen des familiären Lebens wird. Ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, während der beheizte Wintergarten mit Zugang zum Garten ein weiteres Highlight darstellt. Die Doppelgarage, verbunden mit dem Haus und einem praktischen Holzschuppen, rundet das Angebot ab.
Im Dachgeschoss befinden sich bis zu vier Schlafräume, einschließlich ein Tageslichtbad, dem aber ein Auffrischung nicht schaden würde. Über zwei der Kinderzimmer lässt sich der Ostbalkon betreten.
Das knapp 1.400 m² große Grundstück bietet viel Platz im Freien, ist eben und auch leicht zu pflegen. Vor dem Wintergarten befindet sich eine kleine gepflasterte Terrasse. Auch ein Fundament für ein Gewächshaus oder einen Geräteschuppen ist bereits errichtet worden. Das Gewächshaus, das sich noch darauf befindet, wird aber noch abgebaut.
Dieses Haus ist für diejenigen ideal, die sich ein Leben in ruhiger Umgebung wünschen, aber dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Es bietet die perfekte Leinwand, um mit ein wenig handwerklichem Geschick und persönlichen Akzenten ein wirklich einzigartiges Zuhause zu schaffen. Hier können Sie sich niederlassen, wachsen und unzählige glückliche Momente mit Ihrer Familie erleben.
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Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 1.393 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen sowie die Objektanschrift stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-ca. 170 m² Wohnfläche
-6 Zimmer
-1.393 m² großes Grundstück
-Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, BJ 1984
-Rollos vorhanden
-wasserführender Holzofen in der Küche
-derzeit kein Heizkessel vorhanden
-Objekt wird über den wasserführenden Holzofen geheizt
-Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
-Heizkörper sind vorhanden
-Pelletbunker wurde bereits installiert
-Heizraum ist soweit vorbereitet für den Anschluss einer Pelletheizung
-Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/sErdgeschoss – ca. 88 m² Wohnfläche
-neuwertige VAPIANO-Hauseingangstüre im Wert von 10.000 € inkl. Fingerprintsensor
-Windfang und Diele mit Terrakottafliesen
-separates Gäste-WC
-Nische für eine Garderobe
-direkter Zugang zur Doppelgarage
-über Doppelgarage Zugang zum Holzschuppen und zum Garten
-Einbauküche mit E-Geräten
-wasserführender Holzofen in der Küche vorhanden
-offenes Wohn- und Esszimmer
-Wohnzimmer mit Kachelofen (Grundofen) – gem. Kaminkehrer ohne Austauschpflicht
-Schlafzimmer, das auch als Kinderzimmer oder als Home-Office geeignet ist
-beheizter Wintergarten mit Zugang in den GartenDachgeschoss – ca. 76 m² Wohnfläche
-Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
-Diele mit Einbauschrank
-vier weitere Schlafräume
-zwei davon mit Zugang zum Ostbalkon
-Zugang zum DachbodenKellergeschoss – ca. 85 m² Nutzfläche
-drei großzügige Kellerräume
-Heizraum mit Platz für einen Heizkessel
-Pelletbunker wurde bereits vorbereitetGrundstück – 1.393 m²
-ebenes und pflegeleicht angelegtes Grundstück
-gepflasterte Terrasse vor dem Wintergarten
-Fundament für ein Gewächshaus (das Gewächshaus wird abgebaut)
-Holzlagerplatz (das Holz wird nicht mit verkauft)
-1 gepflasterter Stellplatz vor der Doppelgarage
-weitere Parkmöglichkeiten an der Straße- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.03.2034
- Energieverbrauchskennwert: 132,66 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Haidmühle, gelegen im südöstlichen Zipfel Bayerns, nahe der Grenze zu Tschechien, bietet einen charmanten Rückzugsort für Familien, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Natur suchen. Dieser Ort ist ein verstecktes Juwel in einer Region, die für ihre malerischen Landschaften, dichten Wälder und klaren Flüsse bekannt ist. Ideal für eine Familie, die den Alltag hinter sich lassen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte.
Für eine Familie mit bis zu drei Kindern, die eine Balance zwischen beruflichem Engagement und familiärem Glück anstrebt, bietet Haidmühle nicht nur ein idyllisches Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Bildungswege der Kinder sicherstellt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls innerhalb kurzer Distanzen erreichbar, was die alltägliche Versorgung erleichtert.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Haidmühle decken den täglichen Bedarf ab, von Lebensmitteln bis hin zu Haushaltswaren. Für größere Shoppingtouren bietet die umliegende Region, einschließlich der nahegelegenen Städte, eine breitere Palette an Geschäften und Dienstleistungen.
Sport- und Freizeitaktivitäten kommen in dieser Gegend nicht zu kurz. Ob Wandern, Radfahren oder im Winter Skifahren und Langlaufen – Haidmühle ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Die natürliche Schönheit der Bayerischen Wälder lädt zu Abenteuern und Entdeckungen ein, was besonders für Familien mit einem aktiven Lebensstil attraktiv ist.
Für Berufstätige, die die Möglichkeit zum Home-Office nutzen oder pendeln müssen, bietet Haidmühle durch seine Lage eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zu größeren Verkehrsstraßen und die Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine relativ einfache Anbindung an regionale Zentren.
Entfernungen:
-Edeka-Markt: 500 m
-Kreuzbach-Badesee 1000 m
-tschechische Grenze: 2000 m-Freyung: 25 km
-Passau: 47 km
-Autobahn A 3: 54 km
-Deggendorf: 83 km
-München: 227 km -
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Grundrisse
![Grundriss - Außenbereich](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/06/GR20AB-3.jpg)