Historischer Charme trifft auf flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Historischer Charme trifft auf flexible Nutzungsmöglichkeiten
Diese einzigartige Gewerbefläche in einem denkmalgeschützten Gebäude verbindet historischen Charakter mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Passaus Altstadt. Mit ca. 60 m² bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Ihr Geschäftsmodell – ob als kreativer Arbeitsplatz, Boutique, Beratungsbüro oder Studio. Hier können Sie Ihre Vision in einem besonderen Ambiente verwirklichen.Raumaufteilung und Ausstattung:
Der großzügige Hauptraum mit seinen beeindruckenden Gewölbedecken verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Eine kleine, funktionale Küche eignet sich ideal als Teeküche oder zur Zubereitung kleiner Snacks für Sie und Ihr Team. Ein eigenes WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Mitarbeiter und Kunden.Ihr Rückzugsort mitten in der Altstadt
Obwohl die Bräugasse wenig Laufkundschaft aufweist, profitieren Sie von der zentralen Lage in einem der charmantesten Viertel Passaus. Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder ein exklusives Ambiente für Ihre Kunden. Parkmöglichkeiten und weitere Gewerbeeinheiten sowie Restaurants, Museen und Hotels sind in der näheren Umgebung vorhanden.Das Besondere an diesem Objekt
– Historische Gewölbedecken, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen.
– Denkmalgeschütztes Gebäude mit unverwechselbarem Charakter.
– Ruhige Lage, ideal für Kunden, die Wert auf Diskretion und Exklusivität legen.
– Zentrale Position in Passaus Altstadt, die kulturelle und architektonische Highlights in greifbarer Nähe bietet.Für wen eignet sich diese Fläche?
Diese Gewerbefläche ist perfekt für kleine Einzelhändler, Kreativschaffende, Berater, Kosmetikstudios oder Anbieter von exklusiven Dienstleistungen, die ihre Kunden in einem stilvollen und inspirierenden Ambiente empfangen möchten.Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern und schaffen Sie einen Ort, an dem Geschichte und Zukunft Hand in Hand gehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Gewerbefläche bei einer Besichtigung vorzustellen!
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Flächen
- Verkaufsfläche: 58,79 m²
- Zimmer insgesamt: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
Sonstiges
Die Mieter-Provision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Die Mieter-Provision ist verdient und fällig mit dem Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Diese Gewerbefläche eignet sich u.a. perfekt für folgende Gewerbe:
– Einzelhändler: von Kunsthandwerk bis Boutique oder Fachgeschäft
– Dienstleister: ob Steuerbüro, Finanzberater, Grafikdesigner, Fotografen oder Start-ups
– Wellness & Beauty: als Kosmetik- oder Massagestudio
– Bildungs- oder Kursanbieter: für kleine Workshops, Sprach- oder MusikschuleAusstattungsdetails:
– Denkmalgeschütztes Objekt
– Gewölbe
– graue, elegante Fliesen
– Gasheizung
– separate, praktische Single-Küche
– WC für Ihre Mitarbeiter oder GästeDie Flächen setzen sich wie folgt zusammen:
– großer Hauptraum mit ca. 50,67 m²
– Küche mit ca. 5,71 m²
– WC mit ca. 2,40 m²Optional stehen weitere Lagerflächen im Keller zur Verfügung.
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Gewerbefläche befindet sich in der Bräugasse, einer ruhigen Seitenstraße in der historischen Altstadt von Passau. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: einerseits die zentrale Anbindung an das pulsierende Leben der Altstadt, andererseits die Ruhe und Abgeschiedenheit, die konzentriertes Arbeiten und exklusive Kundengespräche ermöglichen.
Die Bräugasse ist bekannt für ihre charmanten, denkmalgeschützten Gebäude, die den besonderen Charakter dieses Stadtteils prägen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche kulturelle Highlights, gemütliche Cafés und Restaurants sowie die Donau- und Innpromenade, die zum Verweilen einlädt.
Obwohl die Bräugasse weniger Laufkundschaft aufweist, profitieren Sie von einer exzellenten Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten und die Nähe zu anderen Gewerbebetrieben machen diese Lage sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv. Die zentrale Position in der Dreiflüssestadt Passau garantiert zudem eine gute Anbindung an die Region und ihre vielfältigen Zielgruppen.
Hier arbeiten Sie in einer Umgebung, die Geschichte und Moderne vereint und Inspiration sowie Repräsentativität bietet.
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- Kaltmiete: 500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 50 €
- monatl. Heizkosten: 80 €
- Kaution: 1.000 €
- Käuferprovision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Mieter-Provision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Die Mieter-Provision ist verdient und fällig mit dem Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages.
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