Großzügiges Wohnen in idyllischer Lage - mit Erweiterungspotenzial

Ein Zuhause, das Raum für Ihre Träume bietet – dieses charmante Wohnhaus vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie. Eingebettet in ein liebevoll gepflegtes, 1.001 m² großes Grundstück, bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 253 m² im Erd- und Obergeschoss alles, was das Herz begehrt.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch helle Räume, einen behaglichen Grundofen mit Wasserführung und den direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Die angrenzende Küche mit modernem Vinylboden bietet Platz für gesellige Mahlzeiten und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein mögliches Spiele- oder Ankleidezimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss setzt die Großzügigkeit fort. Vier geräumige Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum 8 Meter langen Balkon – sorgen für Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Das Kniestockmaß von 1,25 m schafft eine angenehme Raumhöhe und das helle Tageslichtbad mit Dusche unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Das Untergeschoss eröffnet Ihnen eine spannende Möglichkeit: Mit bereits vorbereiteten Wasser- und Elektroleitungen sowie einer verbauten Badewanne ist hier eine Einliegerwohnung mit potenziellen 86 m² Wohnfläche realisierbar. Perfekt für Großeltern, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung – unabhängig begehbar über den Garten und mit eigener Nutzungseinheit.

Neben einem hochwertigen Wohnkonzept punktet das Haus mit einer durchdachten technischen Ausstattung. Eine Öl-Brennwertheizung sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung in Fluren und Bädern. Die bereits installierte Solaranlage trägt zur Energieeffizienz bei, während Kunststofffenster in Holzoptik mit 2-fach-Verglasung und manuelle Rollos für angenehmes Raumklima und Sicherheit sorgen.

Der Komfort endet hier nicht an der Haustür. Die geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Speicher. Der weitläufige Garten mit Regenwasserzisterne (ca. 7.000 Liter), Hochbeet und Gewächshaus lässt die Herzen von Hobbygärtnern höherschlagen.

Die perfekte Mischung aus Wohnqualität, technischer Ausstattung und Erweiterungspotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die viel Platz für ihre Familie oder flexible Wohnlösungen suchen. Ein Zuhause, das nicht nur vier Wände bietet – sondern einen Lebensraum, der sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst.