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Verkauft

Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage im Bayerischen Wald

94151 Mauth
Preis auf Anfrage

2024-883-PS
1992
225 m²
991 m²
6
  • Einzigartiges Einfamilienhaus im Bayerischen Wald mit traumhafter Lage:

    Diese charmante Immobilie im Herzen des Bayerischen Waldes vereint idyllische Natur mit modernem Wohnkomfort. Das 1992 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 225 m² großzügigen Platz für die ganze Familie. Mit 6 Zimmern, davon 5 Schlafräume, eignet sich das Haus perfekt für Familien, die viel Raum und Natur lieben.

    Eckdaten auf einen Blick:

    Baujahr: 1992
    Grundstücksfläche: 991 m²
    Wohnfläche: ca. 225 m²
    Nutzfläche: ca. 80 m²
    Zimmer: 6, davon 5 Schlafräume
    Bauweise: Massivbauweise
    Garage: Mit elektrischem Garagentor und kleinem Speicher (BJ 2000)
    Carport: Mit Glasüberdachung
    Teilunterkellert

    Erdgeschoss – Raum für das Familienleben
    Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die zu allen Räumen führt. Die Küche mit Elektrogeräten der Marken AEG und Bauknecht (erneuert 2020) bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Angrenzend befindet sich ein einladender Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer punktet mit einem gemütlichen Kachelofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der 1997 nachträglich angebaute Wintergarten auf der Ostseite des Hauses lädt ein, den Tag in natürlichem Licht zu genießen. Ein Gästezimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder weiteres Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab. Ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung.

    Obergeschoss – Rückzugsort und Komfort
    Im nachträglich ausgebauten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Tageslichtbad, das mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zwei weitere Kinderzimmer, beide mit Balkonzugang, bieten reichlich Platz für die Kleinen oder Gäste.

    Kellergeschoss – Nützlicher Stauraum und mehr
    Das teilunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum im Keller, wo sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Hobby- oder Lagerraum befinden.

    Garten & Außenbereich – Natur pur genießen
    Das 991 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und bietet einen idyllischen Gartenteich sowie einen praktischen Geräteschuppen mit Stromanschluss. Die Südterrasse und der gemütliche Wintergarten laden dazu ein, die ruhige und sonnige Lage in vollen Zügen zu genießen.

    Ausstattung & Technik – Modernes Wohnen trifft Gemütlichkeit
    -Isolierte Kunststofffenster mit Rollos für optimalen Schutz und Energieeffizienz
    -Öl-Zentralheizung (Fa. Sieger, BJ 1992) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Gästezimmern) und Heizkörpern im Obergeschoss (auch hier Fußbodenheizung im Badezimmer)
    -Highspeed-Internet – ideal fürs Arbeiten von zu Hause oder Streaming

    Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Finsterau, mitten im Naturparadies Bayerischer Wald. Hier genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit der Natur und haben dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
    Daher ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber, die nicht auf Komfort und moderne Ausstattung verzichten möchten. Mit viel Platz, einem liebevoll gepflegten Garten und zahlreichen Highlights wie Wintergarten, Garage und Carport ist dieses Haus ein wahres Schmuckstück. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 225,14 m²
    • Grundstücksfläche: 991 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 39,35 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ca. 5 Monate nach Kauf
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • -Baujahr 1992
    -Grundstücksfläche 991 m²
    -Wohnfläche: ca. 225,14 m² (50 % der Terrassen-, Balkon- und Wintergartenfläche in der Wohnfläche berücksichtigt)
    -Nutzfläche: ca. 79,88 m² (Kellerfläche incl. Speicher über Garage
    -6 Zimmer, davon 5 Schlafräume
    -Garage mit ca. 26,2 m², elektrischem Garagentor und kleinem Speicher (BJ 2000)
    -Carport mit Glasüberdachung
    -Teilunterkellert
    -Massivbauweise
    -Kunststofffenster mit Isolierverglasung incl. Rollos
    -isoliertes Dach incl. Holzverschalung
    -Wintergarten an der Ostseite des Hauses (BJ 1997)
    -Fassade und Holzverkleidung neu gestrichen (2020)
    -praktischer Geräteschuppen mit Stromanschluss
    -Küche mit Elektrogeräten der Firmen AEG und Bauknecht (Geräte erneuert in 2020)
    -Öl-Zentralheizung (Fa. Sieger, BJ 1992)
    -Fußbodenheizung im EG (Ausnahme in den 2 Gästezimmern)
    -Heizkörper im OG (Ausnahme: im Bad Fußbodenheizung)
    -Highspeed-Internet mit bis zu 100 MBit/s

    Erdgeschoss – ca. 106,64 m² Wohnfläche:
    -Eingangsbereich
    -großzügige, rund angeordnete Diele mit Zugang zu allen Räumen
    -helle Küche incl. E-Geräten und einem praktischen Tresen, zusätzlich mit angrenzendem Essebereich
    -Zugang zum geräumigen Wohnzimmer von der Küche oder dem Flur aus möglich
    -gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
    -nachträglich angebauter Wintergarten (1997) auf der Ostterrasse, ca. 13,85 m²
    -geräumiges Gästezimmer, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten
    -großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken
    -separates WC
    -weiteres praktisches Gästezimmer oder Büro

    Obergeschoss – ca. 98,82 m² Wohnfläche:
    -helles Bad en Suite mit teils freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
    -großes, praktisches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad und Stauraummöglichkeiten in den Dachschrägen
    -Kinderzimmer Nr. 1 mit Zugang zum Balkon
    -Kinderzimmer Nr. 2 mit Zugang zum Balkon

    Kellergeschoss (teilunterkellert) – ca. 58,18 m² Nutzfläche:
    -Heizungsraum
    -Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
    -weiterer großer Lager- oder Hobbyraum

    Garten/Grundstück:
    -991m² großes Grundstück
    -schön angelegter Garten mit Gartenteich und praktischem Geräteschuppen
    -Südterrasse und Ost-Wintergarten
    -überdachter Stellplatz vor der Garage
    -Garage mit elektrischem Garagentor und kleinem Speicher

    -Bitte um Beachtung: Der Grundriss des OG ist nicht vollständig. Kinderzimmer 2 fehlt!

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.09.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 94,57 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.09.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Immobilie befindet sich in Finsterau, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Mauth im Landkreis Freyung-Grafenau.

    Eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes, einem der ältesten und größten Nationalparks Deutschlands, erleben Sie hier Natur pur. Dichter Wald, kristallklare Bäche und weitläufige Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein Paradies für Wintersportler, die von zahlreichen Langlaufloipen und Skigebieten profitieren können.

    Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Das Freilichtmuseum Finsterau bietet spannende Einblicke in das traditionelle Leben der Region und veranstaltet regelmäßig Events und Handwerksmärkte. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter z.B. das Museumsdorf Bayerischer Wald.

    Trotz der ruhigen, naturnahen Lage müssen Sie in der Gemeinde Mauth nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im etwa 15 Kilometer entfernten Freyung.

    Auch die Nähe zur tschechischen Grenze bietet Ihnen einladende Ausflugsziele.

    Finsterau – eine harmonische Verbindung von Ruhe, Natur und Kultur. Ein Ort, ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Pia Sammer

Leitung Vertrieb | Vermietung & Verkauf
     
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