***geräumiges Familiennest | inkl. Einliegerwohnung | im Herzen von Hauzenberg***
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Gelegen im Zentrum von Hauzenberg bzw. direkt am Hauzenberger Schulzentrum, erweist sich dieses Haus, das im Jahr 1970 fertiggestellt worden ist, als ein wahres Juwel für diejenigen, die nach Flexibilität in der Wohnnutzung suchen. Auf einer stattlichen Fläche von etwa 175 m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich diese Immobilie aber auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen. So können Sie anfangs beide Etagen für sich nutzen und die Einliegerwohnung später vermieten oder Sie vermieten die Einliegerwohnung gleich und lassen sich damit Ihr Haus zum Teil vom Mieter abbezahlen.
Die Besonderheit dieses Hauses liegt in seiner strukturierten und durchdachten Raumgestaltung. Im Obergeschoss, eine halbe Etage über dem Eingang, erstreckt sich eine Wohnfläche von circa 105 Quadratmetern, die durch das harmonische Zusammenspiel von vier Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC charakterisiert wird. Hinzu kommt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer mit seinem hochwertigen Stäbchenparkett bietet Ihnen einen Zugang zum Balkon und damit auch einen wunderbaren Blick in Richtung Staffelberg. Auch das Kinderzimmer, die Küche und das Esszimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet, punktet mit seiner Größe und bietet ebenfalls Zugang zum großzügigen Balkon.
Das Untergeschoss, eine halbe Etage unter dem Eingang, beherbergt eine Einliegerwohnung, die nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 70 Quadratmetern und zwei Zimmern, ist diese Wohnung ein ideal für die Nutzung durch Sie selbst oder aber auch für die Vermietung.
Renoviert wurde sie etwa im Jahr 2006, mit Ausnahme des Bades – das wurde bereits ca. 1995 renoviert. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden und Deckenspots ausgestattet und führt zu einer überdachten und gepflasterten Terrasse. Zudem ist ein großzügiges Schlafzimmer vorhanden, das wie der Flur mit einem Laminatboden ausgestattet ist.
Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch seine durchdachte und qualitativ hochwertige Gestaltung aus. Das großzügige Grundstück, vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor versehen, bietet Sicherheit und Privatsphäre. Die Gabionenmauer, die 2005 errichtet wurde, und die teilweise begradigte Gartenfläche, ebenfalls 2005 durchgeführt – verleihen dem Grundstück einen modernen Touch. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollos aus dem Jahr 2005, sorgen für Energieeffizienz und Komfort.
Die Öl-Zentralheizung von Buderus gewährleistet eine angenehme Wärme im gesamten Haus, während der teilunterkellerte Bereich und die Möglichkeit, das Dachgeschoss u. U. zu Wohnzwecken auszubauen, zusätzlichen Raum bieten.
Ob Sie das Dachgeschoss tatsächlich zu Wohnzwecken umbauen können, erfragen Sie bitte direkt beim Bauamt in Hauzenberg.
Fazit
Dieses Haus in Hauzenberg ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus, es erfüllt die Bedürfnisse verschiedener Lebensphasen und -stile.HINWEIS:
im Rahmen der Verbesserung und Erneuerung der Entwässerungseinrichtung der Stadt Hauzenberg wurden auf Grundlage der Beitragssatzung (VES-EWS) vom 05.12.2017 Vorauszahlungen erhoben. Für dieses Objekt ergab sich folgende Berechnung zur Erhebung der Vorauszahlungen:Vorläufig kalkulierte Gesamtkosten für dieses Objekt: 1.125,59 €
bereits bezahlte Vorauszahlung: 750 €Die endgültige Abrechnung der Einrichtung kann erst nach Abschluss der Maßnahme erfolgen. Diese ist für das Jahr 2024 geplant.
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Flächen
- Wohnfläche: 175 m²
- Grundstücksfläche: 1.199 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2005
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Nach erfolgter Kontaktanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten, in dem Sie die geforderten Angaben bestätigen. Danach stehen Ihnen alle hinterlegten Objektunterlagen zum Download bereit.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die wir mit besten Wissen und Gewissen geprüft haben. Allerdings haften wir nicht für die Richtigkeit dieser Angaben.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig nach Kauf
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-Baujahr 1970
-Wohnfläche ca. 175 m²
-Einliegerwohnung vorhanden
-Einliegerwohnung über das Treppenhaus und über eigenen Zugang erreichbar
-EG und UG sind alternativ auch unabhängig voneinander nutzbar
-1.199 m² großes Grundstück
-vollständig eingezäunt
-elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
-Einfahrt gepflastert
-Einzelgarage
-Gabionenmauer an der Straßenseite wurde 2005 errichtet
-das Grundstück wurde ca. 2005 teilweise begradigt
-2-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2005
-größtenteils Rollos vorhanden
-der Dachstuhl wurde erneuert – das Baujahr ist leider nicht bekannt
-Wasserzähler und Heizkostenverteiler sind vorhanden
-Platz für einen zweiten Stromzähler vorhanden
-Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung) von BUDERUS, BJ 1995
-teils unterkellert (2 Kellerräume)
-Dachgeschoss dient als Lagerfläche, ließe sich u. U. zu Wohnzwecken erweitern (ohne Gewähr!)
-bitte halten Sie in Bezug auf den Dachgeschossausbau Rücksprache mit der BaubehördeObergeschoss (halbe Etage über Eingang) – ca. 105 m²
-4 Zimmer, davon 2 Schlafräume, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ursprüngliches Baujahr)
-separates WC
-Abstellraum
-Schlafzimmer Stäbchenparkett und Zugang zum Balkon
-Kinderzimmer mit Stäbchenparkett
-Küche mit direktem Zugang ins Esszimmer
-Esszimmer ist ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet
-helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zum Balkon
-Wohnzimmer ist über das Esszimmer und über den Flur erreichbar
-großzügiger und überdachter Balkon mit wunderbarem Blick in Richtung StaffelbergUntergeschoss (halbe Etage unter Eingang) – ca. 70 m²
-Einliegerwohnung mit Zugang über das Treppenhaus und mit separatem Eingang
-2 Zimmer, davon ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer
-diese Wohnung wurde ca. 2006 renoviert (außer Bad)
-Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ca. 1995 renoviert
-Parkettboden und Deckenspots im Wohnzimmer
-Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten und gepflasterten Terrasse
-weiße Zimmertüren
-die Diele und das Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet
-Wohnzimmer und Küche mit Parkettböden ausgestattetHINWEIS:
im Rahmen der Verbesserung und Erneuerung der Entwässerungseinrichtung der Stadt Hauzenberg wurden auf Grundlage der Beitragssatzung (VES-EWS) vom 05.12.2017 Vorauszahlungen erhoben. Für dieses Objekt ergab sich folgende Berechnung zur Erhebung der Vorauszahlungen:Vorläufig kalkulierte Gesamtkosten für dieses Objekt: 1.125,59 €
bereits bezahlte Vorauszahlung: 750 €Die endgültige Abrechnung der Einrichtung kann erst nach Abschluss der Maßnahme erfolgen. Diese ist für das Jahr 2024 geplant.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.12.2033
- Endenergiebedarf: 189,97 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.12.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. Die Entfernung nach Passau beträgt ca. 18 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km.
Das Stadtbild von Hauzenberg ist geprägt von traditionellen bayerischen Häusern und Gebäuden, darunter auch einige historische Kirchen und Kapellen. Die Stadt bietet eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Tälern und ist somit ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde.
Hauzenberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Allgemein- und Fachärzte sind direkt vor Ort und leicht zu erreichen.
In der Stadt sind vielfältige Angebote zum Wohnen und Arbeiten vorhanden, die für individuelle Gestaltungswünsche viel Raum lassen.
Neben 3 Grundschulen finden Sie in direkter Nachbarschaft eine Sport-Mittelschule, eine Staatliche Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.
Seit dem Sommersemester 2017 kann am Studienort Hauzenberg berufsbegleitend der Studiengang Wirtschaftsingenieurwesen Energie & Logistik studiert werden.
Darüber hinaus bietet Ihnen Hauzenberg eine sehr gute Gesundheitsversorgung. Von den ortsansässigen Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten bis hin zu den nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie rund um gut versorgt.
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Grundrisse
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