Exklusive Neubauwohnung inkl. Einbauküche!
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Seit 2020 ist der bekannte Patrichinger Hof, ein ehemaliges Gasthaus, grundlegend saniert.
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbert insgesamt 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Die Mieterstruktur könnte nicht besser sein, denn alle Mieter sind letztes Jahr frisch eingezogen und fühlen sich in der Hausgemeinschaft sehr wohl.
Diese Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Hochwertige und robuste Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen im Bad, eine Wohnraumbe- und entlüftung sowie eine Einbauküche mit E-Geräten (Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Cerankochfeld, Backofen) wurde eingebaut.
Der Schnitt der Wohnung ist äußerst praktisch und eignet sich für Singles und Paare.
Damit die Energiekosten niedrig bleiben, wurden neueste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Tageslichtbadad wurde hochwertig gestaltet und verfügt neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss und einen großen Spiegel.
Im Mietpreis enthalten:
-moderne Einbauküche mit E-Geräten
-großzügiges KellerabteilAußenstellplätze können für je 20 € monatlich angemietet werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 81 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir andere Anfragen nicht bearbeiten können.
Es werden nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2022
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Eckdaten:
-Erstbezug 2020
-2 Zimmer auf ca. 81 m²
-moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
-hochwertige Vinylböden
-modernes Tageslichtbad mit Badewanne
-Fußbodenheizung
-energieeffiziente Gaszentralheizung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-großzügiger überdachter Südbalkon
-Funkzähler für Heizung und Wasser- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2029
- Endenergiebedarf: 70,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im Passauer Stadtteil Patriching. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt am Objekt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt zur B 85 in Richtung Bayerischer Wald sowie die Gemeinde Tiefenbach. Das ZF-Werk Patriching ist fußläufig erreichbar.
Entfernungen:
-Passauer Zentrum: 6 km
-Autobahnauffahrt zur A3: ca. 6 km
-Tiefenbach:4 km
-Deggendorf: 50 km
-München: 190 km
-Flughafen München: 155 km
