*** Exklusive Neubauwohnung inkl. Einbauküche - inkl. 360-Grad-Rundgang! ***
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Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang:
https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/ufgz
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und zwei Zimmer eignet sie sich perfekt für Singles und Paare.
Die Wohnung, die über einen Balkon verfügt, befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten und liegt im Stadtteil Patriching.
Die moderne Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Dunstabzug sowie einer Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Das stylische Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet.
Damit die Energiekosten niedrig bleiben, wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Mietpreis enthalten:
– moderne Einbauküche mit E-Geräten
– großzügiges KellerabteilAußenstellplätze können für je 20 € monatlich angemietet werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 81 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2023
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Erstbezug 2020
– 2 Zimmer auf ca. 81 m²
– moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
– hochwertige Vinylböden
– modernes Tageslichtbad mit Badewanne
– Fußbodenheizung
– energieeffiziente Gaszentralheizung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– großzügiger überdachter Südbalkon
– Funkzähler für Heizung und Wasser- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2029
- Endenergiebedarf: 70,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.05.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Patriching.
Die Lage ist eine Kombination aus urbaner Anbindung und ländlicher Umgebung.
Sie ist nur wenige Kilometer vom Zentrum von Passau entfernt und kann bequem mit dem Bus erreicht werden. Eine Stadtbushaltestelle direkt am Objekt.
Gleichzeitig bietet die Umgebung rund um das naheliegenden Ilztal auch die Möglichkeit, die Schönheit der Natur zu genießen, mit vielen Wander- und Radwegen in der Nähe.
Eine schnelle Anbindung zur Autobahn ist ebenfalls vorhanden, was eine einfache Erreichbarkeit anderer Orte ermöglicht.
In der Umgebung gibt es auch viele Einkaufsmöglichkeiten, sowohl lokale Geschäfte als auch größere Supermärkte.
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