Erstbezug und inklusive Einbauküche! Ihre neue Wohnung steht für Sie bereit.
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Zentrum von Pocking:
Eine moderne Neubauwohnung, perfekt geeignet für Senioren und Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und zugleich praktischen Lebensraum sind. In diesem erstklassigen Objekt, das soeben fertiggestellt wurde und sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 102 m² erstreckt, werden Sie sich auf Anhieb wie Zuhause fühlen.
Diese Wohnung umfasst drei Zimmer, die durchdacht gestaltet sind, um Komfort und Funktionalität zu vereinen. Eine praktische Speisekammer neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Sonnenterrasse im 2. Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der vorhandene Aufzug einen barrierefreien Zugang bis vor Ihre Wohnungstüre ermöglicht.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wird hier groß geschrieben: Mit dem hochwertigen KfW 55 Standard und einer Energieeffizienzklasse A (nur 36,5 kWh/(m²a) Energiebedarf), leisten Sie einen Beitrag zum Umweltschutz und genießen gleichzeitig niedrige Heizkosten. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und die CO2-neutrale Pelletheizung spielen dabei eine wesentliche Rolle.
Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die elektrischen Rollos an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertige Einbauküche – komplett mit modernen Elektrogeräten ausgestattet – ist im Mietpreis inbegriffen. Hochwertige Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur runden das hochwertige Ambiente ab.
Diese Wohnung kann allerdings für maximal 5 Jahre angemietet werden. Daher liegt der Preis auch unter dem ortsüblichen Niveau.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaltmiete: 850 €
-Nebenkosten inkl. Heizkosten: 180 €
-2x TG-Stellplatz: 100 €
Gesamtmiete: 1.130 € -
Flächen
- Wohnfläche: 102 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wichtige Infos für Sie:
-die Wohnung kann für max. 5 Jahre angemietet werden, deshalb ist die Miete auch unterhalb der ortsüblichen Miete
-die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionisten vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht beantwortet werden.
-eine Hundehaltung ist mit Nachweis einer Haftpflichtversicherung möglich
-alternativ ist eine Katzenhaltung ebenfalls möglich
-die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate-Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Achtung: Die Wohnung kann für max. 5 Jahre angemietet werden, deshalb ist die Miete auch unterhalb der ortsüblichen Miete
-Baujahr 2023 – Erstbezug!
-ca. 102 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-praktische Speisekammer direkt neben der Küche
-große Sonnenterrasse im 2. OG
-Aufzug bis vor die Wohnungstüre vorhanden
-hochwertiger KfW 55 Standard
-Energieeffizienzklasse A – nur 36,5 kWh/(m²a) Energiebedarf
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-CO2-neutrale Pelletheizung
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet
-hochwertige Einbauküche mit E-Geräten im Preis inbegriffen
-hochwertige Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
-Gegensprechanlage- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.06.2033
- Endenergiebedarf: 36,5 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holzpellets
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Stadt Pocking, das fußläufig erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten wie Real und Edeka sind nur drei Autominuten entfernt. Der Pockinger Bahnhof ist bereits nach 900 Meter erreichbar.
Pocking bietet darüber hinaus eine ideale Infrastruktur. Nicht nur die Nähe zur A 3 und baldigen A 94 ist ein Argument zur Investition in diese Stadt.
Entfernungen:
-Real und Edeka: 500 m
-Bahnhof Pocking: 900 m
-Passau: 24 km
-München: 148 km
-Flughafen München: 149 kmDie Wege verkürzen sich deutlich, sobald die geplante A 94 an Pocking vorbeiführt und direkt an München anschließt. Der Ausbau ist bereits in vollem Gange. Dann wird die Autobahn innerhalb 5 Autominuten erreichbar sein. Hörbar sein wird sie aber nicht.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Lage, eine ruhige und gepflegte Umgebung sowie eine hochwertige Ausstattung. Es ist ideal für Familien, die eine harmonische Verbindung von Natur und guter Erreichbarkeit suchen.
Entfernungen
-nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: 500 m
-Bad Füssing: 9 km
-Golfresort Bad Griesbach: 21 km
-B12/A94 in Richtung München: 1 km
-Autobahn A 3 (Passau/Linz): 5 km
-Passau: 24 km
-München: 150 km
