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***Erstbezug - Ihr neues und sparsames Zuhause für Sie und Ihre Familie***

Passauer Str. 115, 94060 Pocking
1.270 €

2024-620-POC
2023
137 m²
405 m²
4
  • Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang:

    https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/2023-505-MR

    Neben all den technischen Raffinessen und der modernen Architektur ist es vor allem die Atmosphäre, die dieses Haus zu einem Zuhause macht. Jeder Raum wurde mit Bedacht gestaltet, um ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit zu schaffen.

    Das Zusammenspiel von Licht und Raum wird in diesem Haus besonders deutlich. Die großen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und sorgen gleichzeitig für eine angenehme Verbindung nach draußen.

    Die angrenzende Südterrasse bietet sich als perfekte Erweiterung des Wohnraums an. Hier können Sie die Sommerabende genießen, während Ihre Kinder im Garten spielen.

    Die durchdachte Raumaufteilung macht das Einfamilienhaus besonders familienfreundlich. Die im Obergeschoss gelegenen Zimmer bieten ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner.

    Und die Möglichkeit, einen der Räume als Home-Office zu nutzen, stellt sicher, dass auch in Zeiten des digitalen Wandels ein effizientes Arbeiten von zu Hause möglich ist.

    Hinzu kommt die zentrale Lage des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten, das Pockinger Zentrum und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf die Autobahn A 3 in Richtung Passau/Linz gelangen Sie innerhalb 5 Minuten.

    Dieses Haus vereint eine zeitlose Architektur mit Energieeffizienz und einem hohen Wohnkomfort. Es bietet den idealen Rahmen für das Zusammenleben einer Familie – in einer Umgebung, die nicht nur durch ihre technische Ausstattung, sondern vor allem durch ihre Wärme und ihr Ambiente überzeugt.

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause.

    Die monatliche Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:

    Kaltmiete: 1.270 €
    Nebenkosten: 100 €
    Heizkosten: 75 €
    Garagen: 2x 50 €
    Außenstellplatz: 1x 30 €
    Gesamt-Warmmiete: 1.575 €

  • Flächen

    • Wohnfläche: 137 m²
    • Grundstücksfläche: 405 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 5
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 5
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Wichtige Infos für Sie:

    -das Haus kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionisten vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht beantwortet werden.
    -eine Hundehaltung ist mit Nachweis einer Haftpflichtversicherung möglich
    -alternativ ist eine Katzenhaltung ebenfalls möglich
    -die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate

    -Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Die Eckdaten

    Allgemein
    -Baujahr 2023 – ERSTBEZUG!
    -ca. 137 m² Wohnfläche
    -ca. 405 m² großes und pflegeleichtes Grundstück
    -KfW 55 Standard
    -2 Einzelgaragen mit Sektionaltoren
    -1 Außenstellplatz sowie Platz für Gäste
    -großzügige Südterrasse
    -modernste und effiziente Luft-Wärmepumpe
    -Fußbodenheizung im gesamten Haus
    -3-fach verglaste Kunststofffenster
    -elektrische Rollos
    -hochwertige Laminatböden in Eiche-Optik in allen Zimmern
    -großformatige Fliesen (60 x 60) in den Fluren, im Technikraum sowie im Bad und im Gäste-WC
    -Highspeed-Internet mit bis zu 175 Mbit/s
    -im kommenden Jahr wird eine Glasfaserleitung bis ins Haus verlegt und macht Ihr Internet noch schneller

    Erdgeschoss
    -Gäste-WC mit Tageslicht
    -Garderobe
    -lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche!)
    -Zugang zur Süd-Terrasse
    -Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

    Obergeschoss
    -modernes und großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
    -3 gut geschnittene Schlafräume (auch als Ankleidezimmer oder Home-Office nutzbar)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.11.2032
    • Endenergiebedarf: 19,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Osten der Stadt Pocking.

    Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland) sowie der Pockinger Bahnhof sind fußläufig innerhalb 4 bzw. 9 Minuten erreichbar. Ideal also für jeden, der nicht täglich auf sein Auto angewiesen sein möchte.

    Pocking bietet darüber hinaus eine ideale Infrastruktur. Nicht nur die Nähe zur A 3 und baldigen A 94 ist ein Argument zur Investition in diese Stadt.

    Entfernungen:
    -Kaufland Pocking: 500 m
    -Bahnhof Pocking: 1 km
    -Passau: 21 km
    -München: 148 km
    -Flughafen München: 149 km

    Die Wege verkürzen sich deutlich, sobald die geplante A 94 an Pocking vorbeiführt und direkt an München anschließt. Der Ausbau ist bereits in vollem Gange. Dann wird die Autobahn innerhalb 5 Autominuten erreichbar sein. Hörbar sein wird sie aber nicht.

    Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Lage, eine ruhige und gepflegte Umgebung sowie eine hochwertige Ausstattung. Es ist ideal für Familien, die eine harmonische Verbindung von Natur und guter Erreichbarkeit suchen.

    Entfernungen
    -nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: 500 m
    -Bad Füssing: 9 km
    -Golfresort Bad Griesbach: 21 km
    -B12/A94 in Richtung München: 1 km
    -Autobahn A 3 (Passau/Linz): 5 km
    -Passau: 24 km
    -München: 150 km

    • Kaltmiete: 1.270 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 175 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 2.540 €
    • Außenstellplatzmiete: 130 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
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