Einziehen und Wohlfühlen

94036 Passau / Neustift

Preis auf Anfrage

2022-318-MR

1993

82 m²

Ausblick
Wohnzimmer
Essbereich
überdachter Balkon
Küche
Flurbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
separates WC
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Eingangsbereich

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Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Passauer Stadtteil Neustift.

Die Wohnung kann mit einem großzügigen Grundriss punkten, ist ca. 82 m² groß und verfügt über drei Zimmer. Damit eignet sie sich perfekt für Paare, die auch ein Homeoffice benötigen – aber auch für eine kleine Familie wäre ausreichend Platz vorhanden.

In der Wohnung wurden erst kürzlich neue, hochwertige Vinylböden verlegt. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche mit einem Backofen, einem Induktionsherd, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer Spülmaschine eingebaut.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung dient Ihnen als Speisekammer oder aber auch als Garderobe.

Das großzügige und helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung. Hier ist auch genügend Platz für einen Essbereich.

Der große und überdachte Balkon gewährt Ihnen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Dieser verfügt zudem über einen Abstellraum, der Ihnen genügend Stauraum zum Einwintern Ihrer Sitzgarnitur bietet. Da der Balkon überdacht ist, kann dieser in den Sommermonaten auch ideal bei Regenwetter genutzt werden.

Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich außerhalb des Bades.

Im Mietpreis enthalten ist ein Carport sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden.
Flächen
- Wohnfläche: 82 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1993
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Die Wohnung kann nur an Studenten, Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).

Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate.

Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich jährlich um 20 €/Monat. Die letzte Erhöhung findet im Jahr 2027 statt.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2022
- Haustiere erlaubt: nein
Eckdaten:

– ca. 82 m²
– 3 Zimmer
– Gaszentralheizung
– Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– separates WC
– hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Induktionsherd
– Abstellraum
– alle Zimmer und der Flur wurden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet
– Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
– großer überdachter Balkon mit Abstellraum
– weiterer Abstellraum auf dem Dachboden
– inkl. Carport
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 103,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Lage in Passau-Neustift. Der Neustifter Bahnhof ist nur eine Gehminute entfernt.

Der Stadtteil Neustift verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:

– Apotheke
– Allgemeinärzte
– REWE
– Real
– Bäckerei
– Kindergarten
– Grund- und Mittelschule

Mehrere Bushaltestellen der Stadtwerke Passau befinden sich in unmittelbarer Nähe.