***Einmaliges Familiennest mit ganz viel Charme***Jetzt von der Förderung der BAYERNLABO profitieren

Jetzt von der Förderung der BAYERNLABO profitieren – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim: Checken Sie gleich mit dem BayernLabo Förderlotsen, ob Sie förderberechtigt sind. Damit errechnen Sie Ihr Jahresbruttoeinkommen. Liegen Sie mit Ihrem Jahresbruttoeinkommen unterhalb der vorgegeben Einkommensgrenze können Sie eine Förderung beantragen.

https://banking.bayernlb.de/bayernlabo_fl/mini-lotse/

Nach individueller Prüfung des Antrags kann mit den folgenden Bausteinen gefördert werden:

Zuschuss
Bislang: Zuschuss für den Kauf einer bestehenden Immobilie in Höhe von bis zu 30.000 Euro.
→ Neu: bis zu 50.000 Euro

Bislang: Kinderzuschuss in Höhe von 5.000 Euro
→ Neu: jetzt 7.500 Euro je Kind

Zinvergünstigtes Förderdarlehen
bis zu 40 Prozent der förderfähigen Kosten

Bayern-Darlehen
Bislang: Zinsverbilligung von 1,5 Prozentpunkten bei Neubau und 2 Prozentpunkten beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie
→ Neu: Zinsverbilligung von 3 Prozentpunkten für bis zu 1/3 der Gesamtkosten

staatliche Bürgschaft für Ihr Bankdarlehen

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
weiteres zinsverbilligtes Darlehen für bis zu 100.000 Euro

Quelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php

Dieses Einfamilienhaus, erstmals im Jahr 1964 erbaut, wurde zwischen 2009 und 2020 kontinuierlich modernisiert. Vom ursprünglichen Baujahr ist nur noch die Architektur zu sehen. Ausgestattet mit einem Nebengebäude mit Holzofen, Küche und Bad sowie einem Außenpool mit Grillplatz bietet Ihnen diese Immobilie eine großartige Wohnqualität.

Beginnen wir im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich ist so angelegt, dass dieses Haus von zwei Familien bewohnt werden kann. Denn der Erdgeschossbereich ist vom Treppenhaus abgetrennt.
Hier gelangen Sie über einen Diele in das Schlafzimmer, in das Wohnzimmer, in die Küche und zum Gäste-WC. Die Küche, die mit allen wichtigsten E-Geräten ausgestattet ist, wurde 2011 eingebaut und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen. Zusätzlich findet dort sogar ein Esszimmertisch Platz.

Nebenan befindet sich das Wohnzimmer, über dieses Sie auf die überdachte Südterrasse gelangen. Diese Terrasse gibt Ihnen den Blick in den wunderschön angelegten Garten und zum Pool frei. Dann der intelligenten Konstruktion kann diese in den kalten Monaten sogar als eine Art Wintergarten fungieren. Die Überdachung der Terrasse dient zeitgleich als Dachterrasse im Dachgeschoss. Lange Abende im Sommer sind Ihnen hier garantiert – nicht zuletzt dadurch, dass diese Terrasse auch absolut windgeschützt gebaut worden ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC. Dieses bietet Ihnen ausreichend Fläche für die nachträgliche Installation einer Dusche. In der Diele befindet sich ein Holzofenanschluss, mit dem Sie locker die gesamte Etage in der Zeit heizen können, in der Sie die neuwertige Gasbrennwertheizung nicht einschalten möchten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume zur Verfügung. Einer dieser Räume hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Diese ist mit einer Glasbrüstung und Lärchenholzdielen sowie einer elektrischen Markise ausgestattet. Im größten Schlafraum befindet sich ein Küchenanschluss, so dass Sie diese Etage unabhängig vom Erdgeschoss nutzen könnten.

Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Dach Dach wurde übrigens saniert und hat eine Aufdachdämmung erhalten. Über das Dachgeschoss gelangen Sie auf den Dachboden, der Ihnen viel Staufläche bietet. Wir empfehlen Ihnen, die oberste Geschossdecke zusätzlich zu dämmen. Alternativ könnten Sie die Zwischendecke aber auch entfernen und den Blick auf das Dach freigeben.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde in den letzten Jahre aufwändig saniert. Aber nicht nur der Keller, auch die Sickerung bzw. Drainage wurde vollständig erneuert. Noch dazu wurde die Kelleraußentreppe sowie die Stützwand komplett neu gebaut.
Im Keller wurden die Wände neu verputzt, ein moderner Vinylboden verlegt, neue Zimmertüren installiert und 2020 wurde hier erstmals ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC eingebaut.

Dank der Deckenhöhe von über 2 Meter, dem separaten Außenzugang, dem Bad und einem Küchenanschluss würde sich diese Fläche auch als vermietbarer Wohnraum anbieten. Alternativ könnte aber auch ein älteres Kind hier seine eigenen Wohnbereich erhalten. Oder Sie nutzen es einfach als Home-Office, damit Sie in Ruhe arbeiten können.

Das Nebengebäude, das eine Nutzfläche von ca. 45 m² hat, ist eine Zusatzfläche, die mit einer gemütlichen Stube samt Einbauküche und einem Holzofenanschluss sowie einem frisch sanierten Tageslichtbad mit Dusche, Pissoir und WC punkten kann. Optional steht sogar eine Stromheizung bereit, die aber bisher nicht benutzt werden musste. Zusätzlich bietet Ihnen der große Dachboden des Nebengebäudes viel weiteren Stauraum.

Dieses Nebengebäude eignet sich perfekt für Feiern und Familienzusammenkünfte aller Art – sowohl im Winter als auch im Sommer!

Aber damit nicht genug! Es gibt noch weitere Nebengebäude – sowohl die perfekt eingerichtete Werkstatt, der Holzlagerraum, der Geräteschuppen und die Laube. An alles haben die Verkäufer gedacht. Dabei haben sie immer auf eine hochwertige Ausführung geachtet.

Ein ca. 85 m² großer Carport bietet Ihnen reichlich Platz für mind. vier Fahrzeuge. Das Dach bietet eine ideale Möglichkeit, um dort eine PV-Anlage zu installieren.

Grundstück (876 m²):
Ein liebevoll gepflegter Garten mit einem Außenpool, der 2015 dort errichtet wurde, lädt zum Entspannen, Spielen und Plantschen ein. Der Grillplatz und die Feuerstelle sind perfekte Treffpunkte für die Familie und Freunde.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Ein elektrisches Rolltor ist ebenfalls vorhanden – perfekt für die Hundehalter unter Ihnen.

Wir könnten noch vieles mehr über diese Immobilie erzählen. Lassen Sie sich aber am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Traumimmobilie begeistern!

HINWEIS ZUR FINANZIERUNG:
Nicht nur beim Neubau, auch beim Kauf einer Immobilie können Sie unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Fördermittel abgreifen!

Welche Zuschüsse es gibt und welche davon für Sie in Frage kommen, prüfen unsere Finanzierungsexperten gerne für Sie. Völlig kostenfrei und unverbindlich.

Folgende Förderprogramme prüfen die Experten für Sie:
-Zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank
-z. B. Wohneigentumsprogramm
-Energieeffizient bauen und sanieren
-barrierefrei sanieren und Wohnkomfort erhöhen
-Förderdarlehen für PV-Anlagen
-BAFA-Fördermittel für Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung, Heizung etc.)
-Fördermmittel der Bayern LABO mit leistungsfreien Darlehen sowie Zuschüssen
-Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm

Weitere Infos dazu und Rechenbeispiele stehen Ihnen als Download zur Verfügung.