***Ein Zuhause zum Verlieben: Familienanwesen mit traumhaftem Garten***

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz und Komfort auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m², verteilt auf ein Haupthaus und zwei Einliegerwohnungen mit je ca. 30 m², die nach Bedarf vermietet werden könnten. Erbaut im Jahr 1982 und teilweise renoviert im Jahr 1997, verbindet dieses Anwesen ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort.

Das 2.181 m² große Grundstück lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und entspannten Stunden im Freien ein. Durch die alten Obstbäume und zahlreichen Stauden ist das Grundstück nicht einsehbar – genießen Sie also Ihre Privatsphäre in Ihrer eignen grünen Oase.

Der Eingangsbereich, den Sie über die überdachte Südterrasse erreichen, ist gestaltet mit Porphyr-Steinfliesen. Über diesen gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Hier sorgen bodentiefe Fenster und ein gemütlicher Schwedenofen für eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden im Wohn-Essbereich, in der Küche und dem Schlafzimmer schaffen ein warmes Wohnambiente. Die geräumige Miele-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, darunter ein erst zwei Jahre alter Herd, ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Flur zugänglich. Ergänzt wird die Küche durch eine fahrbare Kücheninsel. Ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper sowie ein freundliches Schlafzimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Der Wohnbereich und die Küche bieten direkten Zugang zur einladenden Ost-Terrasse. Genießen Sie hier ein ausgiebiges Frühstück bei aufgehender Sonne und starten Sie gestärkt in den Tag.

Das offene Treppenhaus im Wohnraum führt ins Obergeschoss, wo ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon auf Sie wartet. Ein angrenzendes Kinderzimmer ebenfalls mit Balkonzugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Flur verbindet das Wohnzimmer mit drei weiteren Räumen. Einem Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken und zwei Schlafzimmern, die auch optimal als Home Office oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können.

Im Kellergeschoss sind zwei Abstellräume, ein Heizungsraum mit Pufferspeicher, ein kleiner Vorratsraum, der sich auch als Badezimmer umgestalten lässt, ein großzügiger Waschraum und ein Technikraum untergebracht. Über eine Treppe im Garten gelangt man ebenfalls über die Ostseite des Hauses in den Keller.

Der 1997 hinzugefügte Anbau umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 30 m². Diese Einliegerwohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, für Gäste oder zur Vermietung. Eine der Wohnungen wird aktuell als Home Office genutzt und verfügt über einen Zugang zur überdachten Südterrasse sowie zu einer kleinen Holzterrasse im Westen. Die Wohnung im OG verfügt bereits über ein kleines Tageslicht-Badezimmer mit WC und Dusche, sowie einen Westbalkon. Beide Wohnungen sind über den Haupteingangsbereich des Hauses zugänglich.

Das weitläufige Grundstück von knapp 2.200 m² bietet reichlich Platz für Erholung und Aktivitäten. Eine Zufahrtsstraße an der Westseite des Grundstücks führt zum gekiesten Hof mit Stellflächen für bis zu vier Autos und drei Carports. Ein gemauerter, großzügiger Geräteschuppen, ein kleiner Teich und ein liebevoll angelegter Garten mit Sträuchern und Obstbäumen schaffen eine idyllische Umgebung. Genießen Sie zudem den Luxus einer Gartendusche mit Warmwasserversorgung, die für angenehme Erfrischung direkt im Garten sorgt. Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Süd-Terrasse, eine aufgeständerte Ost-Terrasse und eine Holzterrasse an der Westseite, laden zum Entspannen in der Natur ein.

Dieses Einfamilienhaus in Arnstorf vereint großzügigen Wohnraum, moderne Annehmlichkeiten und eine naturnahe Umgebung. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens zu überzeugen.