Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Verkauft

***ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss - inkl. 360-Grad-Rundgang***

94113 Tiefenbach
Preis auf Anfrage

2023-526-JR
1987
184 m²
1.004 m²
6
  • Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang:

    https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/ZCmB

    Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das 1987 auf einem 1.004 m² großen Grundstück erbaut wurde, befindet sich direkt in Tiefenbach, ca. zwei Minuten vom Zentrum entfernt und besteht aus zwei Wohneinheiten.

    Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine zusätzliche Ausbaureserve, denn prinzipiell wäre es möglich, die Dachgeschossfläche in Wohnraum umzuwandeln. Gemäß Bayerischer Bauordnung benötigen Sie hierfür keine Genehmigung. Allerdings raten wir Ihnen, vorab mit dem örtlichen Bauamt über Ihr Vorhaben zu sprechen.

    Die jüngst frei gewordene Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 77 m² und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Sie verfügt zudem über einen eigenen Zugang, eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbad sowie über einen Holzofenanschluss im Flur. Außerdem bietet die Wohnung einen Zugang zur überdachten Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. Die Wohnung steht leer und kann sofort vermietet werden. Aufgrund der generell großen Nachfrage an Mietwohnungen in Tiefenbach gehen wir von einer erzielbaren Kaltmiete in Höhe von 550 € bis 600 € aus. Hinzu käme eine Garagenmiete in Höhe von bis zu 50 € monatlich.

    Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 107 m²) besteht aus drei Zimmern und ist seit 2022 an eine zuverlässige, nette kleine Familie vermietet. Die monatliche Miete beträgt 1.100 € inkl. Nebenkostenpauschale.

    Mit den Mietern wurde ein Vermieter-Kündigungsausschluss auf unbestimmte Zeit vereinbart, d. h. eine Kündigung wegen Eigenbedarf wäre nicht bzw. nicht ohne weiteres möglich.

    Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Die neu gestalteten Zimmertüren in Eiche-Optik und mit schwarzen Türgriffen verleihen jedem Raum eine moderne und stilvolle Note.

    Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Bidet, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Raum, der für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen ist. Hier ist außerdem ein WC-Anschluss vorhanden.

    Die neu- und hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit einem Side-By-Side-Kühlschrank, einem Backofen, einem Bora-Abzug, einem Geschirrspüler und einem Wasserhahn mit Heißwasserfunktion ausgestattet. Hier befindet sich auch eine gemütliche und großzügige Essecke, die perfekt in den Erker integriert wurde. Nebenan befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit einer handgeschreinerten Holzdecke inkl. Deckenspots und einem Zugang zum überdachten und gefliesten Balkon punkten kann. Der ebenfalls im Kaufpreis enthalten Pelletofen in der Küche sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Wärme.

    Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses, der nur dieser OG-Wohnung vorenthalten ist.

    Aufgrund fehlender Wasser- und Heizungszähler werden die Kosten in Form einer Pauschale bezahlt. Eine Abrechnung findet nicht statt.

    Auf dem Grundstück stehen mind. fünf Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Doppelgarage verfügt über einen begehbaren Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Lagerplatz eignet.

    Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Um Ihnen bereits vorab einen noch besseren Eindruck zu ermöglichen, steht Ihnen nach Ihrer Anfrage ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, den Sie freischalten können.

    Übrigens:
    FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
    Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauche

  • Flächen

    • Wohnfläche: 184 m²
    • Grundstücksfläche: 1.004 m²
    • Nutzfläche: 332 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 6
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 6
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1987
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang:

    https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/ZCmB

    Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.

    Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Allgemein:

    – Baujahr 1987
    – Gesamtwohnfläche ca. 184 m²
    – Nutzfläche ca. 332 m² inkl. ausbaubarem Dachgeschoss!
    – 1.004 m² großes und pflegeleicht angelegtes Grundstück
    – 1 Doppelgarage mit Dachboden
    – 1 Einzelgarage
    – mind. 5 Außenstellplätze
    – weitere Stellplatzmöglichkeiten an der Straße
    – Stellplatz für einen Anhänger
    – jede Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil
    – jede Wohnung hat einen eigenen Zugang
    – Öl-Zentralheizung BJ 1987
    – Holzsprossenfenster BJ 1987 mit Isolierverglasung
    – Grundstück ist eingezäunt
    – kompletter Einfahrt mit Granitsteinen gepflastert
    – Kellerräume vorhanden
    – großer Holzschuppen für Holz und Gartengeräte auf der Rückseite des Hauses
    – Vorrichtung für einen dritten Stromzähler im Stromzählerkasten vorhanden

    ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 99 m² Nutzfläche inkl. Balkon):
    – ideal für den Ausbau einer 3-Zimmer-Wohnung
    – separater Eingang über das Treppenhaus
    – teils vorbereitet für den Ausbau
    – Balkon bereits vorhanden

    Erdgeschosswohnung (ca. 77 m²) – 3 Zimmer:
    – lebenslanges Wohnrecht für die Oma der Eigentümerin an der Erdgeschosswohnung
    – Wohnungsrecht umfasst das Recht auf Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen (Keller, Speicher, Hof, Garten und Waschraum und Abstellraum im UG)
    – eigener Zugang
    – ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC
    – ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC
    – neuwertige Einbauküche mit E-Geräten wie Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld
    – Küche mit kleinem Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse
    – Holzofenanschluss im Flur
    – zwei Schlafräume mit neuwertigen Laminat bzw. Vinylböden
    – ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
    – Gartenanteil im vorderen Bereich

    Obergeschosswohnung (ca. 107 m²) – 3 Zimmer:
    – seit November 2022 an eine nette kleine Familie vermietet
    – neuwertige Vinlyböden im Flur, in der Küche und in allen Wohn- und Schlafräumen
    – neue Zimmertüren in Eiche-Optik und schwarzen Türgriffen
    – Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken
    – separater Raum für die Waschmaschine und den Trockner (WC-Anschluss vorhanden)
    – hochwertige Einbauküche mit Side-By-Side-Kühlschrank, Backofen, Bora-Abzug, Geschirrspüler und Wasserhahn mit Heißwasser
    – gemütliche Essecke im Erker
    – Schlafzimmerfenster mit Rollo
    – großes Wohnzimmer mit handgeschreinerter Holzdecke und Deckenspots
    – Holzofenanschluss in der Küche
    – überdachter, gefliester Balkon mit Edelstahlgeländer und satiniertem Glas
    – eigener Gartenanteil auf der Rückseite des Hauses (stufenlos erreichbar)
    – Highspeed-Internet mit bis zu 175 M/bits

    Mit verkauft wird folgendes Mobiliar:
    – Obergeschoss: Einbauküche, Esstischgarnitur, Couch, Kommode, Balkonlounge, Garderobe, Pelletofen
    – Erdgeschoss: Einbauküche und Schwedenofen

    Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

    Die Gemeinde Tiefenbach hat die Sanierung der Kläranlage beschlossen. Für diese Immobilie liegt bereits ein Verbesserungsbescheid vor. Die Kosten belaufen sich vorläufig auf 1.840,57 €, wobei dieser Betrag in drei Raten zu bezahlen ist. Die erste Rate in Höhe von 736,23 € wurde bereits beglichen. Die nächsten Raten sind im Oktober 2023 und am 30.06.2024 zur Zahlung fällig. Diese Kosten entfallen bereits auf den neuen Eigentümer. Beachten Sie bitte, dass der Bescheid vorläufig ist und sich die Kosten bis zum Abschluss der Sanierungsarbeiten noch ändern können. Weitere Zahlungen gehen zu Lasten des neuen Eigentümers; Erstattungen stehen ebenfalls dem neuen Eigentümer zu.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 25.06.2033
    • Endenergiebedarf: 227,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.06.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Tiefenbach bei Passau ist eine idyllische Gemeinde in Niederbayern. Es liegt im Passauer Land und ist von schönen Wäldern und Hügeln umgeben. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Stadt Passau, bekannt für ihre barocke Architektur und den Zusammenfluss der Flüsse Inn, Ilz und Donau, ist nur 8 Kilometer entfernt und bietet neben weiteren Freizeitmöglichkeiten auch weiterführenden Schulen und eine renommierte Universität.

    Die Infrastruktur in Tiefenbach beinhaltet eine Grundschule, eine Kinderkrippe, Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie eine gute Anbindung an die nahegelegene Autobahn, was das Reisen in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.

    Ein weiteres Highlight der Gemeinde ist die aktive und engagierte Bürgerschaft, die regelmäßig Veranstaltungen organisiert, wie beispielsweise das alljährliche Dorffest. Es gibt auch zahlreiche Vereine und Organisationen, die sich um die Belange der Gemeinde kümmern und die Möglichkeit bieten, sich zu engagieren und soziale Kontakte aufzubauen.

    Insgesamt ist Tiefenbach bei Passau ein Ort mit einer hohen Lebensqualität und einer starken Gemeinschaft, in dem es sich angenehm und sicher leben lässt. Die wunderschöne Umgebung und die Nähe zur Stadt Passau machen es zu einem attraktiven Wohnort für Sie.

    Entfernungen:
    -Passauer Zentrum: 8 km
    -Autobahnauffahrt zur A3: ca. 8 km
    -Tiefenbach-Zentrum: 0,5 km
    -Deggendorf: 50 km
    -München: 190 km
    -Flughafen München: 155 km

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Bankfachwirt (FS) | Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
Sicher!