Ein Haus zum Verlieben!
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Verlieben Sie sich in diese Traumlage, in diesen Weitblick, in dieses Haus, das Sie so nicht ein zweites Mal finden. Erfüllen Sie sich den Traum eines sehr gepflegten und umfangreich sanierten Anwesens. Sparen Sie sich die unmögliche Suche nach einem Baugrundstück in solch einer Lage, sparen Sie sich die Ungewissheit von weiter steigenden Material- und Baupreisen und die Frage wann der nächste Handwerker Zeit für Sie findet.
Mit viel Platz, der Lage in einer Sackgasse und einem unverbaubaren Panoramablick für Sie und Ihre Familie ist diese Immobilie in diesem Zustand das Unikat auf das Sie gewartet haben.
Noch dazu mit einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einer PV-Anlage (Eigenverbrauch + Einspeisung – Details siehe “Ausstattung”), die noch eine Restlaufzeit von gut 11 Jahren aufweist. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet. Sie entscheiden, ob Sie die Mieter übernehmen möchten oder diese Wohnung für eigene Zwecke nutzen wollen. Da die Einliegerwohnung einen separatem Zugang hat, der auch nicht an Ihrer Haustüre vorbeiführt, eignet sich diese perfekt für eine Vermietung oder aber auch zur Nutzung als Büro. Denn so können Kunden empfangen werden, ohne dass die Privatsphäre beeinträchtigt wird.
Das gesamt Gebäude wurde im Jahr 2012 vollständig saniert. Die Eigentümer haben nicht nur den Grundriss aller Etagen verändert, sondern sowohl den Großteil aller Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) als auch den Putz und den Estrich sowie die Bodenisolierung im UG vollständig erneuert. Aber nicht nur das. Auch die komplette Ausstattung wurde erneuert, also die Böden, die Bäder, Gäste-WC, Lichtschalter und Steckdosen. Bereits im Jahr 2000 hatte der Vorbesitzer den Dachstuhl anheben lassen, um mehr Platz unter dem Dach zu schaffen. Einen entsprechende Genehmigung dafür liegt vor.
Anfang 2000 wurden die Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Eigentümer haben sich bewusst gegen den Austausch entschieden, da sich die Kosten über mehrere Jahre nicht amortisiert hätten. Nur die Balkontüre ist defekt und sollte erneuert werden. Ebenso verhält es sich mit der Ölzentralheizung. Ein Austausch wäre nicht lohnend gewesen, da die Familie größtenteils mit einem großen Holzofen im Wohnzimmer geheizt hat. Dieser hat sowohl das EG als auch das OG geheizt. Die Heizung wurde 1999 installiert und läuft tadellos. Jährlich wurden damit ca. 2.000 Liter Heizöl zusätzlich zum Holz verbraucht. Da es eine Niedertemperaturheizung ist, muss diese auch nicht zwingend ausgetauscht werden. Beim Sparen hilft die nachträglich installierte Solaranlage, die im Sommer und in der Übergangszeit das Wasser im Haus kostenlos erwärmt.
Im Prinzip müssen Sie vor dem Einzug die Innenwände neu streichen und bei Bedarf den Laminatboden erneuern. Damit können Sie dieses Haus ohne großen Aufwand innerhalb kürzester Zeit bewohnen.
Die Aufteilung der Hauses ist perfekt für eine große Familie, egal ob Sie die Einliegerwohnung selbst nutzen oder vermieten wollen. Das Erdgeschoss punktet mit einer großen Diele, in der es nicht zu eng wird und genügend Platz für eine große Garderobe ist. Ein zusätzlicher Stauraum wurde unter der Treppe geschaffen. Hier im EG befindet sich neben dem Büro und dem Gäste-WC ein großzügiger Wohn-Essbereich, in dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die offene und erst 2020 eingebaute Landhausküche bietet Ihnen neuwertige Elektrogeräte, viel Staufläche und einen großen Arbeitsbereich. Im Wohnzimmer befindet sich der große Holzofen, der kostenlos überlassen wird. Damit schaffen Sie sich während den kalten Wintertagen eine wohlige Wärme im Haus.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Der Schlafzimmerbalkon wurde im Jahr 2017 komplett erneuert. Das große und helle Tageslichtbad wurde ebenfalls 2012 neu eingebaut und verfügt neben einer großen Dusche über eine großzügige Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Waschbecken.
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Flächen
- Wohnfläche: 294 m²
- Grundstücksfläche: 829 m²
- Nutzfläche: 130 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart, d. h. auch für den Verkäufer fällt eine Provision in gleicher Höhe an.
Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail von uns mit dem Link zum Web-Expose (bitte auch Spam-Ordner prüfen). Sobald Sie das Web-Expose freigeschaltet haben, stehen Ihnen ein 360-Grad-Rundgang sowie alle Objektunterlagen zur Verfügung.
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REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2021
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Den Sommer genießen können Sie auf der ca. 50 m² großen Südterrasse. Wenn Sie möchten können Sie abends den Blick vom rückseitigen Panoramabalkon genießen. Und diesen Blick kann Ihnen niemand nehmen!
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Abstellraum. Zudem verfügt diese über eine umlaufende Terrasse, die teils überdacht ist. Perfekt also für Ihre Mieter, Ihre Eltern oder Schwiegereltern.
Neben der Einliegerwohnung befinden sich zwei Kellerräume (ca. 13 m²), die von außen begehbar sind. Eine weitere Nutzfläche haben Sie dank der Gartenhütte, die mit einem massiven Fundament punkten kann als auch mit dem Garagenkeller und dem Garagendachboden. Die Doppelgarage bietet Platz für größere Fahrzeuge. Neben der Garage befindet sich noch ein Carport. Sowohl vor der Garage als auch entlang der Hecke können bis zu 6 Fahrzeuge parken.
Laufende Einnahmen:
Eniliegerwohnung: mtl. Warmmiete (pauschal): 565 €
Einspeisevergütung PV-Anlage 2020: 779 €
aktuelle mtl. Zahlung der Bayernwerke: 77 € brutto
Die gut 6 KW starke PV-Anlage produziert den Strom für das Haus. Der Rest wird eingespeist. Seit der Installation haben sich die Eigentümer Stromkosten für 20.000 kWh gespart. Daher können Sie davon ausgehen, dass Sie sich pro Jahr Stromkosten für ca. 2.000 kWh sparen können. Das sind aktuell ca. 600 €/Jahr.Flächen:
Erdgeschoss ca. 116 m²
Terrasse EG ca. 50 m² (davon 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt)
Obergeschoss ca. 79 m²
Einliegerwohnung: ca. 103 m²
Terrasse ELW ca. 52 m² (davon 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt)
Gartenhütte: ca. 16 m²
Außenkeller: ca. 13 m²
Garage EG: ca. 33 m²
Garage UG: ca. 32 m² (hier ist die Heizung eingebaut)Ausstattung zusammengefasst:
-Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung (ca. 2.000 Liter; unterirdisch)
-traumhafter Panoramablick in den Bayerischen Wald
-Baujahr ca. 1971
-umfangreich saniert im Jahr 2012 (siehe Beschreibung)
-Dachdämmung Stand 2000
-Dachanhebung ca. 2000
-Holzsprossenfenster BJ ca. 2000
-Ölzentralheizung (Niedertemperatur) BJ 1999
-Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
-PV-Anlage (100 % Einspeisung; Laufzeit bis 10/2032)
-zwei wundervolle Terrassen
-ein sehr gepflegter und pflegeleicht angelegter Garten
-perfekte Grundstücksgröße (829 m²) mit ausreichend Platz zum Nachbarn
-Carport
-Doppelgarage (BJ 1996) mit Dachboden, unterkellert
-auf drei Seiten eingezäuntes Grundstück
-keine Belastungen auf dem Grundstück (Dienstbarkeiten etc.)
-ruhige Lage in einer Sackgasse
-Einliegerwohnung mit separatem Zugang (Treppenabgang) hinter der Garage
-usw.Wir könnten hier noch viel mehr Details nennen, die dieses Anwesen zu bieten hat. Den besten Eindruck erhalten Sie mit unserem hochwertigen 360-Grad-Rundgang, den Sie mit Ihrer Kontaktanfrage freischalten können. Weitere Details besprechen wir gerne vorab telefonisch oder vor Ort bei einem Besichtigungstermin mit Ihnen.
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.07.2031
- Endenergiebedarf: 127,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Salzweg ist ca. 7 km vom Passauer Zentrum entfernt. Die Infrastruktur in Salzweg ist hervorragend. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie hier vor.
-Edeka, Aldi, Penny, dm
-weiterer Edeka, Norma und Lidl im benachbarten Passauer Stadtteil Grubweg
-Allgemeinarzt
-Zahnärzte
-Tierarzt
-Apotheke
-Florist
-Mittelschule (mittels durchgehendem Fußweg erreichbar)
-Kindergarten
-Busverbindung Richtung Salzweg, Passau und Bayerischer WaldDas Haus befindet sich in einer Sackgasse bzw. grenzt zwei Häuser weiter an einem Feldweg an. Ruhe und Idylle dank der Lage ist Ihnen hier sicher.
Entfernungen
-Passau Zentrum: ca. 8 km
-Bundestrasse B12 Passau-Freyung: ca. 2 km
-Autobahn A 3: 15 km
-Deggendorf: 58 km
-München Flughafen: 165 km
-München: 198 km
Grundrisse
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