*** Ein Haus zum Verlieben! ***
![Außenansicht](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/b7f35efd-c0f8-4d33-808e-edfc6bc3d118.jpg)
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Dieses liebevoll gepflegte Haus befindet sich in der Gemeinde Spiegelau nur knapp einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt und grenzt am wunderschön angelegten Kurpark an. Hier erwarten Sie Ruhe, Idylle, Romantik und die Natur.
Vom großzügigen Balkon genießen Sie einen wunderschönen Ausblick und im Garten bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten sich eine schattige oder sonnige Ecke einzurichten.
Auf dem ca. 2.365 m² großen Grundstück ist ein ca. 600 m² großer Waldbestand vorhanden, der hauptsächlich aus Nadelholz besteht.
Das Haus sowie das Grundstück befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es verfügt in nahezu allen Zimmern über einen hochwertigen Parkett- und. Schiffsparkettboden. Dieser ist so gut erhalten, dass er trotz des Alters nicht abgeschliffen werden müsste.
In der Küche wurden Fliesen verlegt. Hier steht Ihnen ausreichend Fläche für eine große Küche und ein Esszimmer zur Verfügung. Dazu ist noch eine sehr praktische Speisekammer vorhanden. Nebenan befindet sich das ebenfalls nicht zu kleine Wohnzimmer. Küche und Wohnzimmer haben einen Zugang zum Balkon.
Des weiteren ist das Erdgeschoss ausgestattet mit einem Gäste- bzw. Kinderzimmer oder Büro, einer Diele mit einem Einbau-Schuhschrank sowie einer Gästetoilette. Über die Kunststeintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Auch hier erwarten Sie sehr gepflegte Parkettböden und insgesamt drei weitere Schlafzimmer. Eines dieser drei Schlafzimmer hat einen Balkonzugang und einen Platz für einen Einbauschrank.
Auf dieser Etage befindet sich auch das Bad. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Die Waschmaschine können Sie im Keller anschließen. Hier befindet sich auch die Garage, die einen direkten Zugang ins Treppenhaus hat.
Des weiteren befinden sich im Keller zwei großzügige Kellerräume sowie der Heizraum, in dem die Ölzentralheizung samt den Kunststofftanks (3x 1500 Liter) untergebracht ist. Die Heizung und die Öltanks wurde 2009 erneuert.
Alles in allem erhalten Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie ein romantisches, nicht zu großes und liebevoll gepflegtes Haus, an dem sicherlich der Zahn der Zeit nagt, jedoch halten sich die Renovierungsarbeiten in Grenzen.
Gut zu wissen:
Die Gemeinde Spiegelau fördert den Erhalt bzw. die Sanierung dieser Immobilie im Rahmen des kommunalen Fassaden- und Hofprogramms aus dem Jahr 2000. Gefördert werden nachstehende Maßnahmen an Gebäuden und in Innenhöfen, die zur Erhaltung und Gestaltung des Ortsbildes beitragen und den Zielen und Zwecken der städtebaulichen Erneuerung entsprechen, insbesondere– Fassadenerneuerung
– Fassadenrekonstruktion und -korrektur
– Erneuerung und Instandsetzung von Fenstern, Haustüren und -toren, Stufenanlagen, Hoftoren, Einfriedungen, Treppen sowie sonstige im öffentlichen RaumMaßnahmen an Gebäuden (z. B. im Dachbereich)
– Beseitigung von ortsbildstörenden Anlagen, Bauteilen oder Pflanzungen
– Gestaltung von Innenhöfen und deren Entkernung
– Werbeanlagen
– BarrierefreiheitDas Infoblatt dazu können Sie nach Freischaltung des Exposés mit allen anderen Objektunterlagen downloaden.
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Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Grundstücksfläche: 2.365 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Infoblatt Sanierungsförderung, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung, etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Eckdaten:
Allgemein:
– Immobilie liegt im Sanierungsgebiet und ist damit förderfähig (Infos siehe Beschreibung)
– Holzfenster mit Doppelverglasung; Baujahr wie Bestand
– Ölzentralheizung mit neuen Kunststofftanks (3x 1500 Liter); Baujahr 2009
– neue Kamineinfassung bzw. Kaminverkleidung (wahrscheinlich ebenfalls 2009 erneuert)
– Gasleitung für eine spätere Umrüstung liegt bereits im Grundstück
– Internetanschluss bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
– ca. 600 m² großes Nadelwaldbestand (auf diesem Grundstück)
– pflegeleichte Außenanlage mit Wiese und Teerfläche
– sehr große Stellplatzfläche vor der Garage (bis zu 8 Fahrzeuge können abgestellt werden)
– zwei Einfahrten auf das GrundstückErdgeschoss:
– Gästetoilette
– Diele mit Einbauschrank
– Flur mit Zugang zum Treppenhaus
– Küche mit Esszimmer und Speisekammer
– Wohnzimmer, Flur, Gästezimmer mit Parkettboden -Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Kunststeintreppe zum OGObergeschoss:
– drei Schlafräume mit Parkettboden, eines davon mit Balkonzugang
– Tageslichtbad mit Badewanne und WC
– Dachboden mit viel StauflächeKellergeschoss:
– Garage mit Zugang ins Treppenhaus
– zwei Kellerräume (einer davon mit Waschmaschinenanschluss)
– Heizraum- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2029
- Endenergiebedarf: 265,52 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Spiegelau liegt direkt am Nationalpark Bayerischer Wald. Unter dem Motto „Natur Natur sein lassen“ wurde das 24.000 Hektar große Waldgebiet aus der wirtschaftlichen Nutzung herausgenommen und den Kräften und dem Willen der Natur überlassen. Ein beeindruckender Urwald war die Folge. Aber auch abseits des Nationalparks garantiert die Gemeinde Spiegelau Naturerlebnis pur. Zahlreiche Wanderwege führen Sie in die Dörfer und Weiler rund um Spiegelau. Das Naturfreibad, das Waldspielgelände oder die wildromantische Steinklamm laden ein, Natur und Kultur zu genießen. (Quelle: www.spiegelau.de)
Die Infrastruktur in Spiegelau ist hervorragend. Sie finden hier:
– Allgemeinärzte
– Zahnarzt
– Altenheim
– eine Apotheke
– Einkaufsmärkte wie Netto, Edeka und Norma
– Metzger, Bäcker, Friseure, Banken, Cafés
– Freizeiteinrichtungen
– Kurpark
– Naturkneippanlage
– Waldspielgelände
– NaturbadSchulen und Kindergärten:
– drei Kindertagesstätten
– Grundschule
– Mittelschule (Riedlhütte, 3 km)
– Realschule, Gymnasium (Grafenau, 9 km)Entfernungen:
– Nationalpark Bayerischer Wald: 2 km
– Grafenau: 9 km
– Freyung: 27 km
– Deggendorf: 42 km
– Passau: 50 km
– Autobahn A3: 38 km
– Flughafen München: 163 km
Grundrisse
![Erdgeschoss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/0b470f66-f28a-4bf8-b1b4-997aa91cad0f.jpg)