+++Ein günstiges Mehrfamilienhaus mit Potential+++
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Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Schönberg und besteht aus einem Altbau und einem Anbau. Das Alter des ursprünglichen Gebäudes lässt sich leider nicht exakt feststellen. Vermutet wird ein Baujahr um 1900.
Der Anbau wurde in den 1960er Jahren errichtet. Der Dachstuhl des Altbaus wurde im Jahr 1976 vollständig erneuert.
Im Altbau befinden sich drei Wohnungen, wobei die EG-Wohnung erst kürzlich komplett renoviert worden ist. Diese Wohnung steht derzeit leer und kann im Prinzip vermietet werden. Hier wurden neue Böden verlegt, das Bad renoviert und die Wände wurden neu gestrichen. Nur die Elektrik sollte überprüft werden auf Anraten des Hauseigentümers. Diese Wohnung verfügt auch über eine gemütliche Terrasse auf der straßenabgewandten Seite des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die aktuell vermietet sind. Die Wohnungen sind zweckmäßig ausgestattet und müssten spätestens bei einer Neuvermietung renoviert werden.
Im Anbau befindet sich eine weitere Wohnung. Hier ist auch der Zugang zu den beiden oberen Wohnungen im Altbau untergebracht. Die Wohnung im Anbau besteht aus zwei Zimmern und einem Bad, das allerdings nicht direkt, sondern nur über das Treppenhaus erreichbar ist.
Die Flächen im Überblick :
ALTBAU
-Erdgeschoss: 1x 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,71 m² (renoviert)
-Obergeschoss: 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,69 m²; 1x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,06 m²ANBAU
-2-Zimmer-App. mit 39,33 m² zzgl. 4,22 m² großen Bad, das über den Treppenhausflur erreichbar istGesamtwohnfläche: 239,79 m²
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 605 € inkl. Nebenkosten. Die beiden bestehenden Mietverträge sollte modifiziert werden.
Die EG-Wohnung wäre sofort vermietbar. Als realistische Miete würden wir für knapp 90 m² ca. 500 € zzgl. Nebenkosten ansetzen. Damit beliefen sich die Mieteinnahmen auf knapp 1.100 € im Monat.
Allerdings sollten die bestehenden Verträge optimiert werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 239,79 m²
- Grundstücksfläche: 370 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Stellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
Sonstiges
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Schnitt, Ansichten, Baugenehmigung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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- zurzeit vermietet: ja
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Die Highlights:
-Mehrfamilienhaus
-KEIN Denkmal- oder Ensembleschutz
-4 Wohneinheiten
-Gesamtwohnfläche knapp 240 m²
-Fassade wurde erst kürzlich neu gestrichen
-370 m² großes Grundstück
-Einzelgarage
-bis zu drei Stellplätze im Innenhof
-Baujahr des Altbaus unbekannt, vermutlich um 1900
-Baujahr des Anbaus vermutlich 1960er Jahre
-Dachstuhl vom Altbau wurde 1976 erneuert
-EG-Wohnung mit Terrasse wurde kürzlich komplett renoviert und kann vermietet werden
-die Elektrik sollte allerdings vorab überprüft werden
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Gas-Zentralheizung BJ 2001
-unterkellertRenovierungsarbeiten in der EG-Wohnung:
-neue Laminatböden verlegt
-Lichtschalter und Steckdosen erneuert
-Tageslichtbad mit neuen Fliesen und neuer Sanitärausstattung
-Terrasse auf der Rückseite vorhanden (Zugang über die Küche)
-Highspeed-Internet mit bis zu 250 M/bitsMieteinnahmen:
-aktuelle Mieteinnahmen: 605 € mtl. inkl. Nebenkosten
-App. im Anbau und renovierte EG-Wohnung derzeit unvermietetWohnflächen Altbau
-1x EG-Wohnung mit 89,71 m²
-1x OG-Wohnung mit 51,69 m²
-1x OG-Wohnung mit 59,06 m²Wohnfläche Anbau
-1x Appartement mit 39,33 m²
-kein eigenes Bad; Bad über Treppenhausflur erreichbarDieses Objekt hat definitiv Potential. Für die EG-Wohnung sehen wir als realistisch eine Kaltmiete von 500 €. Das Appartement in Anbau könnte unserer Meinung nach trotz des außerhalb liegenden Bades für 200 € vermietet werden. Zusätzlich können Mieteinnahmen für die Garage und die Stellplätze erzielt werden.
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.03.2033
- Endenergiebedarf: 264,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Schönberg liegt auf einer Höhe von 565 – 700 m am Fuße des Kadernberges. Hier gibt der sich weit nach Süden öffnende Talkessel den Blick auf die Höhenzüge des Bayerischen Waldes frei. Ganz gleich ob Familien- oder Aktivurlaub, Schönberg bietet unbeschwerte Ferienzeit für Groß und Klein.
-Erlebnisbad
-fitalPARC Schönberg
-4 Kindergärten
-Grund- und Mittelschule
-Gymnasien in Grafenau, Waldkirchen und Freyung
-Realschule in Freyung und in Grafenau-Friseur
-Bäckerei
-Banken
-zahlreiche Restaurants
-Getränkemarkt
-Tankstelle
-Edeka-MarktEntfernungen
-Grafenau: 6 km
-Spiegelau: 13 km
-Freyung: 24 km
-Deggendorf: 36 km
-Passau: 38 km
-Autobahn A 3: 33 km
-München: 185 km
