Ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie.
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Erfüllen Sie sich den Traum eines Einfamilienhauses in bester und ruhiger Lage in der Nähe von Passau. Mit Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kinder.
Diese Einfamilienhaus hat den großen Vorteil, dass es erst 18 Jahre alt und technisch in einem einwandfreien Zustand ist. Folgende Arbeiten müssten bei Bedarf noch durchgeführt werden: Fasssadenanstrich mit Dachuntersicht, Innenanstrich, Verlegen von neuen Böden in den Schlafräumen und Verputzen der Garage innen und an einer Außenwand. Die Nutzfläche im DG der Garage kann bei Bedarf fertig gestellt werden.
Das Haus wurde mit Porenbetonsteinen gebaut (Ytong), die bestens bekannt für deren Wärmedämmung sind. Daher sind Sie mit diesem Haus auch aus energetischer Sicht bestens für die Zukunft gerüstet.
Der Grundriss ist ideal zugeschnitten für eine vierköpfige Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer, in dem Platz für einen Essbereich ist. Über das Wohnzimmer, das über einen Holzofenanschluss verfügt, gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse und in die Küche. Die Küche wurde ca. 2010 eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Über die Küche gelangen Sie zum Zwischenflur, der zum einen nach außen zur Rückseite des Gebäudes führt und zum anderen zur Doppelgarage. Die Verkäufer haben das Dachgeschoss der Garage ausgebaut und sowohl Wasser- als auch Heizungsanschlüsse installiert. Diese Fläche eignet sich hervorragend für ein Homeoffice oder für ältere Kinder, die bereits ihr eigene Reich haben möchten.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Alle Schlafräume verfügen über einen Satellitenanschluss.
Der beheizte Keller bietet Ihnen viel Staufläche, einen Raum mit zusätzlichen Holzofenanschluss und einen separaten Waschraum.
Im Keller ist auch die Ölzentralheizung drei Kunststofftanks untergebracht. Diese wurde 2003 installiert und funktioniert einwandfrei. Bei Bedarf können Sie hier ohne Weiteres eine Solaranlage für das Warmwasser nachrüsten. Die Verkäufer haben dafür bereits 2003 alles vorbereiten lassen.
Der Garten besticht zum einen durch seine kompakte und pflegeleichte Größe. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Grundstück fast vollständig eingezäunt ist. Der Garten wurde vor ca. zwei Jahren von den Verkäufer neu angelegt. Zum einen wurden Granitsteinmauern gesetzt und zum anderen erhielt der Garten einen kleinen Pool, der nicht einsehbar ist und Ihnen und Ihren Kindern eine ideale Abkühlung an heißen Sommertagen bietet.
Der Hauseingangsbereich ist gepflastert und bietet vor und neben der Garage Platz für bis zu zwei Fahrzeugen. Die Doppelgarage verfügt über zwei elektrische Sektionaltore. Die Einfahrtsbreite beträgt ca. 2,50 Meter.
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Flächen
- Wohnfläche: 96 m²
- Grundstücksfläche: 500 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail von uns mit dem Link zum Web-Expose (bitte Spam-Ordner prüfen). Sobald Sie das Web-Expose freigeschaltet haben, stehen Ihnen ein 360-Grad-Rundgang und alle Objektunterlagen zur Verfügung.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2021
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Erdgeschoss
-Wohn-/Esszimmer mit Laminatboden und Holzofenanschluss
-Einbauküche (BJ ca. 2010) mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombi
-Gäste-WC
-Zwischenflur hinter der Küche, der zur Doppelgarage und in das DG der Garage führtObergeschoss
-drei Schlafzimmer mit Teppichböden und TV-Anschluss
-Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
-das gesamte Dach wurde mit einer 200er Glaswolle gedämmtKellergeschoss
-drei großzügige und beheizte Kellerräume; einer davon mit zusätzlichem Holzofenanschluss
-Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Ölzentralheizung BJ 2003 mit 3x 1000 Liter Kunststofftanks
-Vorbereitung für Solaranlage zur WarmwasseraufbereitungGarage/Nebengebäude
-Platz für zwei Fahrzeuge
-Sektionaltore mit 2,50 Meter Durchfahrtsbreite und elektrischem Torantrieb
-Dachgeschoss über der Garage wurde ausgebaut bzw. muss noch fertiggestellt werden
-Anschlüsse für Wasser und Heizung vorhanden
-ideal nutzbar für ältere Kinder, als Homeoffice oder als Gästebereich-Grundstück
-ebenes und pflegeleicht angelegtes Grundstück
-Südwest-Terrasse mit Sonnensegel
-kleiner, nicht einsehbarer Pool mit Zubehör vorhanden
-Hauseingangsbereich gepflastert; Platz für zwei FahrzeugeAllgemein
-Highspeed-Internet mit bis zu 250 M/bits (lt. Telekom)
-Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung BJ 2003
-Fenster mit Fensterläden statt Rollos
-Dachdämmung mit Glaswolle (20 cm)
-Porenbetonbauweise (Ytong); Baustoff mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften
-Vorbereitung für Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
-voll unterkellert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.02.2031
- Endenergiebedarf: 102,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Büchlberg – der staatlich anerkannte Erholungsort im Bayerischen Wald ist nur einen Katzensprung von der traumhaft schönen Dreiflüssestadt Passau entfernt. Nicht nur mit dem Auto, auch mit dem Bus ist Passau bequem erreichbar.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage direkt in Büchlberg. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Die B12 in Richtung Freyung bzw. Passau ist innerhalb 2 Autominuten erreichbar.
In Büchlberg finden Sie einen Edeka mit einem Postschalter, einem Reinigungsservice, einem Bäcker und einer Metzgerei. Nebenan befindet sich ein weiterer Bäcker, ein Getränkemarkt sowie eine Sparkasse und eine Raiffeisenbank.
In den nahe gelegenen Orten Hutthurm und Salzweg finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, dm oder Rossmann und Penny.
Ein Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden.
Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt – ob Wandern, Reiten, Radfahren, Tennis, Nordic-Walking, Baden oder Langlaufen – in dieser Region ist für jeden was dabei. Vor allem das Büchlberger Freibad ist bei Jung und Alt sehr beliebt.
Nähere Infos über die Region finden Sie unter www.büchlberg.de
Entfernungen:
-Passau: 18 km
-Dreisessel: ca.33 km
-Waldkirchen: ca. 13 km
-Freyung: ca. 23 km
-Nationalpark Bayerischer Wald: ca. 31 km
-Flughafen München: ca. 161 km
-Autobahn A 3: ca. 22 km -
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Grundrisse
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