Diese Traumimmobilie lässt Ihr Golferherz höher schlagen!
![hochwertige Küche](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/5d165da4-5c33-4c55-b356-9dc61e935030-1.jpg)
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Ein wunderschönes Haus – hochwertig, modern, voll eingerichtet und energieeffizient. Dazu die Lage am größten Golf-Resort Europas – das lässt jedes Golferherz höher schlagen!
Das bayerische Golf- und Thermen-Mekka hat sich als eine der ersten Adressen in ganz Europa einen Namen gemacht, pflegt Partnerschaften mit internationalen Top-Destinationen und richtet Turniere mit besten Golfspielern der Welt aus.
Sichern Sie sich die einmalige Gelegenheit, ein neuwertiges und top effizientes Haus am Golfplatz zu erwerben – noch dazu komplett möbliert mit hochwertigen Einbaumöbeln! Sie müssen nur noch einziehen – solche Chancen tun sich in dieser Lage selten bis nie auf.
Das lichtdurchflutete Haus – ein hochwertiges Holzhaus vom renommierten Holzhausbauer Sonnleitner – besticht durch sein Design, seine energieeffiziente sowie seinee ökologische und ökonomische Bauweise. Für den Bau wurden ausschließlich wohngesunde Baustoffe verwendet.
Ausgestattet ist dieses Haus mit großformatigen grau-braunen Fliesen im Erdgeschoss sowie hochwertigen Eichedielen im Obergeschoss. Die Holzbauweise sorgt für ein wunderbar angenehmes Wohnklima und hilft wunderbar beim Energiesparen.
Insgesamt kamen in diesem Haus ausschließlich hochwertige Baumaterialen zum Einsatz. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen, exklusive Eichedielen, eine von der Fa. Sonnleitner gebaute Küche, naturbelassene Fichtenholzdecken, und hochwertige Sanitärgegenstände machen diese Immobilie einzigartig.
Die wunderschöne Südterrasse gibt Ihnen den Blick in Richtung Golfplatz frei. Die Terrasse ist mit einem großen Ampelschirm und einer großen elektrischen Markise ausgestattet. Über die Südterrasse gelangen Sie trotz der leichten Hanglage direkt in den Garten. Im Wohnzimmer lädt die gemütliche Couchecke mit seinem drehbaren Holzofen zu gemütlichen Abenden ein. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und direkt mit dem Essbereich und der Küche verbunden und gibt einen wunderschönen Blick in den Garten und zum Golfplatz frei.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Technik- und Abstellraum ein Gästebad mit Dusche. Über die Massivholztreppe aus Eiche gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier wartet ein Traumbad mit einer versteckten XXL-Dusche sowie ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank auf Sie! Nebenan befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Ihnen als Gäste- oder Kinderzimmer dienen kann. Perfekt nutzbar wäre es natürlich auch als Homeoffice.
Das 645 m² große Grundstück wurde aufwändig aber doch sehr pflegeleicht gestaltet, so dass Sie sich ganz auf Ihre Freizeit und das Golfen fokussieren können. Das Rasenmähen übernimmt der Roboter vollautomatisch. Im Winter parkt dieser zum Kundendienst bei einer ansässigen Elektrofirma.
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Flächen
- Wohnfläche: 124,47 m²
- Grundstücksfläche: 645 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
ZUGRIFF AUF DAS DROHNENVIDEO UND DEN 360-GRAD-RUNDGANG NACH FREISCHALTUNG DES WEB-EXPOSES!
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart, d. h. auch für den Verkäufer fällt eine Provision in gleicher Höhe an.
Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail von uns mit dem Link zum Web-Expose (bitte auch Spam-Ordner prüfen). Sobald Sie das Web-Expose freigeschaltet haben, stehen Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen sowie die Möbelaufstellung zur Verfügung – auch der 360-Grad-Rundgang und das Drohnenvideo werden dann freigeschaltet!
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2022
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Erdgeschoss (ca. 70 m²)
-lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche
-hochwertige Küche mit Kochinsel und Elektrogeräten von BORA und MIELE
-inkl. Backofen mit Dampfgarer, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzug
-großformatige Fliesen (60×60) im gesamten Erdgeschoss
-drehbarer Holzofen (11 kW)
-Gästebad mit Dusche und WC
-Zugang zur großzügigen Terrasse
-Terrasse mit elektrischer Markise und pulverbeschichtetem Geländer
-Abstellraum (unbeheizt)
-Technikraum mit Waschmaschine und Trockner
-massive Holztreppe aus geölter Eiche
-LED-SpotsObergeschoss (ca. 55 m²)
-hochwertige Holzdielen aus Eiche
-hochwertiges Tageslichtbad mit XXL-Dusche, Bidet, WC und zwei Waschtischen
-Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
-Fichtenholzdecken mit Holzwolledämmung und integrierten LED-SpotsGrundstück
-645 m² großes, voll erschlossenes Grundstück
-Lage in einer Sackgasse
-großzügiger Carport
-weiterer Außenstellplatz
-wunderbarer Ausblick in Richtung Süden und zum Golfplatz
-hochwertig angelegt mit pflegeleichten Bepflanzung-Allgemein
-Baujahr 2015 – Erstbezug im März 2016
-Flüssiggas-Therme von Viessmann BJ 2015 mit außenliegenden Erdtank (aktuell 95 € mtl. Gasabschlag)
-mtl. Stromabschlag aktuell 59 €
-Fußbodenheizung im gesamten Haus bis auf den Abstellraum im EG)
-Wärmepumpenboiler für das Warmwasser – damit in den Sommermonaten kein Gas nötig
-Abnahmevertrag für Flüssiggas sowie Miet- und Wartungsvertrag für den Tank werden übernommenMitverkauft wird:
-das komplette Mobiliar einschl. Einbauküche und Rasenmäherroboter
-alle Möbel (außer Esstisch) wurden von der Fa. Sonnleitner eigens für dieses Haus auf Maß konstruiert
-die Waschmaschine und der Trockner
-sämtliche Dekoartikel im Haus und auf dem GrundstückDie Aufstellung über die mitverkauften Möbel können Sie nach Freischaltung des Web-Exposés downloaden.
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.10.2026
- Endenergiebedarf: 44,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ein kleines Dorf mit Kirche und Gutshof, idyllisch eingebettet in eine Landschaft mit sanften Hügeln, Feldern, Obstbäumen, Teichen und darüber an sonnigen Tagen der weiß-blaue Himmel – wer ein typisch bayerisches Ambiente schätzt, der wird vom St. Wolfgang Golfplatz Uttlau begeistert sein. Der deutsche Golfplatzarchitekt Kurt Rossknecht war es ebenso, als er in diese bayerische Postkartenlandschaft 18 Löcher hinein zeichnen durfte.
Nach seinen Designvorgaben entstand ein harmonisch ins Gelände eingepasster, sportlich anspruchsvoller, aber stets gut spielbarer Platz, bei dem Golfer aller Spielstärken auf ihre Kosten kommen. Der Bahnenverlauf führt in zwei 9-Loch-Schleifen über einen Höhenrücken, ansteigende Fairways mit gelegentlichen Schräglagen, erhöhte Greens und Abschläge ins Tal wechseln sich ab mit flacheren Spielbahnen in der Ebene, bei denen Schläge über Wasserhindernisse auf großzügig dimensionierte, ondulierte Grüns zu meistern sind.
Neben der sportlichen Challenge einiger herausragender Golflöcher besticht der St. Wolfgang Golfplatz Uttlau auch mit seinen schönen Aussichten: Ständig im Blick der Spieler bleibt das Dorf Uttlau mit dem Gutshof, ein liebevoll renovierter, über 400 Jahre alter Vierseithof, der im Innenraum das wohl schönste „19. Loch“ Bayerns beinhaltet.
Quelle und weitere Infos: https://www.golfpost.de/golfclub/golf-resort-bad-griesbach-golfplatz-uttlau/
Wovon die Lage der Immobilie in den nächsten Jahren profitieren wird: Die Autobahn A94. Diese noch im Bau befindliche Autobahn, die künftig das Rottal mit der Landeshauptstadt München verbindet, befindet sich ca. 18 Autominuten vom Haus entfernt.
Entfernungen
-Haarbach mit Edeka, Bäcker, Metzger: 4 km
-Bad Griesbach: 5 km
-Autobahn A 3 (Passau/Linz): 23 km
-Bad Füssing: 24 km
-Passau: 28 km
-Pocking: -
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Grundrisse
![Erdgeschoss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/82fe376f-bc72-46c3-9e90-3f2e50113e4f-1.jpg)