*** die perfekte Studenten-WG mit Familienoption ***
![Essbereich](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/13a8937f-7bad-46f7-96cd-ee1772faf243.jpg)
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Dieses Zuhause ist mehr als nur vier Wände und ein Dach – es ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam leben und lernen können.
Diese geräumige Wohnung bietet auf ca. 139 m² Platz für alles, was Sie brauchen. Mit vier gemütlichen Zimmern ist genügend Platz für große Studenten-WG, in der jeder sein eigenes Reich hat und dennoch genügend Platz für gemeinsame Abende bleibt.
Der verglaste Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe heißt Sie und Ihre Gäste willkommen, während der kleine Teich mit Bachlauf vor dem Eingangsbereich eine friedliche Atmosphäre schafft.
Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen: Ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen sind vorhanden. Wenn Sie viel kochen oder einfach nur gerne backen, wird diese Küche Ihr Herz höher schlagen lassen. Zusätzlich gibt es eine zweite Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen, einer Kühl-/Gefrierkombi und einer Mikrowelle, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein massiver Einbauschrank aus Fichtenholz in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist perfekt für gemütliche Abende mit Freunden geeignet.
Die bodentiefen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung sorgen für ausreichend Licht und geben den Blick frei auf die idyllische Umgebung.
Alle Zimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet, die nicht nur ansehnlich, sondern auch pflegeleicht sind. Eines der WG-Zimmer verfügt sogar über eine kleine, überdachte Terrasse.
Das Damen-WC, Herren-WC und das Badezimmer mit zwei Duschen, zwei Waschbecken, zwei Waschtischunterschränken und zwei Spiegel bieten genügend Platz und Komfort für alle Bewohner. Perfekt für eine Studenten-WG, in der man sich morgens sonst immer die Quere kommt
Über ein Kellerabteil verfügt diese Wohnung leider nicht. Dafür befindet sich im Gebäude nebenan ein großzügiger Fahrradraum.
Bitte beachten Sie:
Wenn Sie die Wohnung als WG nutzen möchten, wird der Mietvertrag mit einem Hauptmieter abgeschlossen. Dieser erhält das Recht, die Wohnung an drei weitere Bewohner unterzuvermieten.Bei den Betriebs- und Nebenkostenzahlungen handelt es sich nicht um eine Vorauszahlung, sondern um eine Pauschale. Eine Abrechnung der monatlichen Nebenkosten erfolgt nicht.
FÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 139 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an
-Studenten,
-Berufstätige
-Rentner/Pensionärevermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Haustiere erlaubt: nein
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Eckdaten:
– ca. 139 m²
– 5 Zimmer
– Gaszentralheizung
– moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen
– zusätzliche Einbauküche mit großzügigen Arbeitsfläche, Kühl-/Gefrierkombi und Mikrowelle
– massiver Einbauschrank aus Fichtenholz in Küche
– großzügiger Wohn-/Essbereich
– verglaster Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
– kleiner Teich mit Bachlauf vor dem Eingangsbereich
– alle Zimmer sind mit großformatige und moderne Fliesen ausgestattet
– großer Flurbereich mit Einbauschränken aus Fichtenholz
– bodentiefe Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
– eines der Zimmer verfügt über eine kleine, überdachte Terrasse
– Damen-WC
– Herren-WC
– Badezimmer verfügt über zwei Duschen, zwei Waschbecken, zwei Waschtischunterschränken und zwei Spiegel
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder vorhandenIm Mietpreis inbegriffen:
– nach Bedarf können einzelne Möbelstücke übernommen werden
– zwei Küchen
– Fichteneinbauschrank in der Küche
– Fichteneinbauschrank im Flurbereich
– zwei Waschtischunterschränke, zwei SpiegelEine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden und lässt sich mit einem Münzautomat bedienen. Im Gegenzug fallen keine Kosten für den Wasser- und Stromverbrauch der Maschine an. Ebenso entfallen die Anschaffungskosten.
Bitte beachten Sie:
Wenn Sie die Wohnung als WG nutzen möchten, wird der Mietvertrag mit einem Hauptmieter abgeschlossen. Dieser erhält das Recht, die Wohnung an drei weitere Bewohner unterzuvermieten.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.02.2033
- Energieverbrauchskennwert: 74,08 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in der historischen Innstadt von Passau, in der Nähe des Flusses Inn.
Die Lage ist zentral und bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Umgebung ist geprägt von charmanten, engen Gassen und historischen Gebäuden.
Die Innstadt von Passau ist von der Natur umgeben und bietet eine malerische Landschaft. Der Fluss Inn fließt direkt durch die Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer.
Auch die umliegenden Wälder bieten Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. In unmittelbarer Nähe zur Innstadt befinden sich außerdem mehrere Parks und Grünflächen, die zum Verweilen einladen.
Insgesamt trägt die naturnahe Umgebung dazu bei, dass die Innstadt von Passau ein besonders attraktives Wohnviertel ist.
Grundrisse
![Erdgeschoss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/0ebb047d-8908-48be-994a-e550ebd44c47.jpg)