***die perfekte Familienwohnung*** auch für Kapitalanleger geeignet***
![Ausblick vom Balkon](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/afbe9bb2-5523-4c2a-8bd3-1d8f18e0d3bc.jpg)
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Diese sehr großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das 1970 erbaut wurde, aus nur drei Einheiten besteht und perfekt für Familien und Paare geeignet ist. Dies sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt aktuell über 4 Zimmer. Die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern wurde nachträglich eingebaut und kann wieder rückgebaut werden, sofern Bedarf besteht.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkett- und Vinylböden. Die Parkettböden sollten allerdings vor dem Einzug abgeschliffen werden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofenanschluss, der für eine gemütliche Wärme sorgt und nahezu die gesamte Wohnung heizen kann. Über das Wohnzimmer und über die Küche lässt sich der Balkon betreten. Hier wurde bereits ein neues Edelstahlgeländer angebracht.
Vom Balkon aus genießen Sie übrigens eine herrliche Sicht ins Grüne.
Im Flur befindet sich ein großer und praktischer Einbauschrank, der auch in der Wohnung verbleibt. Damit bleibt in jedem Schlafzimmer mehr Platz für ein großes Bett.
Das Tageslichtbad mit WC wurde mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Es gäbe auch einen Zugang zum Schlafzimmer, der aber von der jetzigen Eigentümerin verschlossen wurde.
Die Eigentümerin hat die Wohnung laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
-Einbau von Kunststofffenstern mit Rollos (dreifach verglast, BJ 2006)
-Einbau von Heizkostenverteilern zur Erstellung von Heizkostenabrechnungen
-Einbauküche und der Parkettboden (Eiche) in der Küche wurden 2014 erneuert
-Edelstahlgeländer vom Balkon wurde 2014 erneuertDa die Wohnung eine große Zielgruppe anspricht, eignet sich diese auch für eine Vermietung. Gerne übernehmen wir für Sie die Mietersuche inkl. der kompletten Abwicklung.
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich aktuell selbst. Und das funktioniert seit Jahren erstaunlich gut. Die Verkäuferin dieser Wohnung hat sich bisher um die Finanzen der Wohnanlage gekümmert.
Aktuell sind keine Wohngeldvorauszahlungen vereinbart. Die Kosten werden geteilt, sobald diese anfallen. Daher sind auch keine Rücklagen vorhanden. Das funktionierte bisher einwandfrei. Aber eine anderweitige Regelung kann mit den Miteigentümern besprochen werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Wohnung: 265.000 €
-Einzelgarage: 10.000 €
GESAMT: 275.000 € -
Flächen
- Wohnfläche: 114 m²
- Nutzfläche: 16 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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-ca. 114 m² Wohnfläche im 1. OG (gesamte Etage)
-4 Zimmer
-Stäbchenparkett in allen Schlafräumen
-Vinylboden in der Diele
-Einbauschrank im Flur
-Küche mit Eicheparkett
-separates Gäste-WC mit Fenster
-großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
-Zugang zum großen Balkon mit Edelstahlgeländer über Küche und Wohnzimmer
-herrliche Aussicht ins Grüne
-Einbauküche mit E-Geräten (Mikrowelle, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine) BJ 2014
-Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
-Ölzentralheizung BJ 1989/1991
-17 m² großer Kellerraum
-Speicherraum im Dachgeschoss
-inkl. Einzelgarage-aktuell keine Wohngeldvorauszahlungen (siehe Beschreibung)
-dadurch keine Rücklagenbildung- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.09.2026
- Energieverbrauchskennwert: 71,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Schalding links der Donau. Diese ländliche Gegend bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und die Natur vor der Haustüre.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahn. Diese ist auch hörbar; allerdings nur als unaufdringliches leises Rauschen. Eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in diesem Stadtteil nicht. Dafür sind die nächstgelegenen Supermärkte nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Ein großartiger Musik- und Naturkindergarten befindet sich ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Entfernungen:
-Passau-Zentrum: 9 km
-Autobahn A3: 2 km
-Vilshofen: 17 km
-Deggendorf: 45 km
-Flughafen München: 149 km
Grundrisse
![Grundriss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/a9dba9d3-36f6-4d02-834e-80ad3af4d163.jpg)