*** Die günstigste Eigentumswohnung in Passau ***
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Dieses Appartement befindet sich im Kellergeschoss eines kleinen, im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses, das aus nur 8 Wohneinheiten besteht. Im Jahr 1989 erfolgte erstmals die Aufteilung in Wohneigentum. Seit dieser Zeit wird das Objekt von einer Passauer Hausverwaltung betreut.
Das Appartement eignet sich bestens zur Vermietung an Singles. Aktuell ist dieses Appartement an einen Single vermietet, der die Wohnung momentan allerdings nicht oder nur sporadisch nutzt.
Das Appartement ist mit einem neuwertigen Teppichboden im Wohn-/Schlafraum sowie einem neuwertigen Vinylboden im Flur ausgestattet. Zudem verfügt es über Einbauschränke im Flur sowie über eine ca. 6 Jahre alte Singleküche. Ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessant. Aufgrund der Lage und der Größe ist eine nachhaltig gute Vermietung gewährleistet.
Thema Nachtspeicherheizung:
Die Nachtspeicherheizungen funktionieren einwandfrei, sind aber langfristig natürlich keine sparsame Heizalternative. Wir empfehlen daher entweder auf Infrarotheizkörper umzusteigen oder einen elektronisch gesteuerten Pelletofen im Wohnzimmer installieren zu lassen. Dort befindet sich ein Kaminanschluss. Der Kamin endet allerdings im Dachboden. Im Zuge der nächsten Eigentümerversammlung könnten Sie sich die Genehmigung für das Aufstocken des Kamins einholen. Davon würden zum einen alle anderen Miteigentümer auf dieser Hausseite profitieren und sich evtl. anteilig an den Kosten beteiligen und zum anderen sorgen Sie damit nachhaltig für niedrige Energiekosten.Letztes Jahr wurde die Hauseingangstüre in Kombination mit einer neuen Gegensprech- und Briefkastenanlage erneuert. Weitere Maßnahmen sind aktuell nicht beschlossen.
Zahlen:
-Kaufpreis Wohnung: 48.800 €im Kaufpreis enthalten:
-Küchenzeile
-KellerabteilMieteinnahmen:
-150 € Kaltmiete (Mieterhöhung gem. qualifizierten Mietspiegel in Passau möglich)
-Nebenkosten Mieter: 25 € (da der Mieter die Wohnung nicht nutzt)
-Warmmiete: 175 €
-Wohngeldvorauszahlung: 74 € inkl. RücklagenbildungFÜR ALLE, DIE DEN UMZUG WAGEN, GIBT ES UNSEREN UMZUGSWAGEN.
Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 23,5 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 0
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie
-Energieausweis,
-Grundriss,
-Abrechnung,
-Wirtschaftsplan,
-Protokolle etc.stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
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Eckdaten:
-Baujahr 1970
-erstmals in Wohneigentum aufgeteilt im Jahr 1989
-ca. 23,50 m² Wohnfläche
-Kellergeschoss
-1 Zimmer
-Holzfenster
-Wohn-/Schlafraum mit neuwertigem Teppichboden
-Einbauschrank, Vinylboden und Waschmaschinenanschluss im Flur
-Nachtspeicherofen
-Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
-ca. 6 Jahre alte Singleküche
-Kellerabteil- Heizungsart: Etagenheizung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.08.2025
- Energieverbrauchskennwert: 114,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Apartement befindet sich in der Alten Poststraße in Passau-Neustift; Ecke Stadtteil Rittsteig. Die Alte Poststraße ist in diesem Bereich eine 30er Zone. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ein kleiner Edeka-Laden und der Streibl-Wirt.
Der Stadtteil Neustift verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
– Apotheke
– Allgemeinärzte
– REWE
– Real
– Bäckerei
– Kindergarten
– Grund- und Mittelschule