***das perfekte Familiendomizil***
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Das perfekte Domizil – für Sie und Ihre Familie. Ein Haus, das für Sie bereitsteht, ganz ohne Sanierungs- oder Renovierungsaufwand. Sie müssen nur noch einziehen.
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und zum Arbeiten. Der Arbeitsbereich wurde so angelegt, dass Sie sogar die Möglichkeit hätten Kunden zu empfangen ohne diese durch Ihre privaten Wohnräume schicken zu müssen.
Der Hauptraum ist das sehr großzügig gestaltete Wohnzimmer, in dem auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch ist. Ausgestattet ist dieser Raum mit einem hochwertigen Parkettboden und einen Holzofenanschluss. Der Holzofen sorgt in der Übergangszeit für eine angenehme Wärme und spart noch dazu Heizkosten. In der Winterzeit beheizen Sie das Haus mit einer Fußbodenheizung.
Nebenan befindet sich die Einbauküche, die mit einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine, einem Dunstabzug, einem Backofen und einem Cerankochfeld ausgerüstet worden ist.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie über die geflieste Treppe in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über einen tollen Sichtdachstuhl, über ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie über drei Schlafräume.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Satellitenanschluss und einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Auch der beheizte Keller kann überzeugen. Mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² ist der Keller ausreichend groß geschnitten. Dort untergebracht ist eine Dampfsauna samt Dusche, ein großzügiger Fitnessraum mit TV-Anschluss sowie ein Waschraum, der Heizraum und zwei weitere Abstellräume, die auch als Hobbyräume genutzt werden können.
Das Highlight dieser Immobilie ist der im Jahr 2017 angelegte Freisitz. Dieser vermittelt Ihnen dank seinem ca. 20.000 € teuren Whirlpool ein wunderbares mediterranes Flair. Hier können Sie sich tatsächlich wie im Urlaub fühlen. Der Whirlpool ist beleuchtet und beheizt. Der überdachte Freisitz samt offenem Kamin bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz für gemütliche (Grill)Abende. Hier wurden auch Vorbereitungen für die Installation einer PV-Anlage getroffen.
Das für eine Doppelhaushälfte überdurchschnittlich große und komplett eingezäunte Grundstück wurde sehr pflegeleicht angelegt. Damit reduzieren Sie die Gartenarbeit auf das Wesentliche. Den Rasenschnitt erledigt der Rasenroboter. Aufgrund der Größe und der Anordnung bietet Ihnen das Grundstück auch ausreichend Platz zu den Nachbarn.
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und eine Außenstellplatzfläche für mindestens 4 Fahrzeuge rundet dieses Gesamtpaket ab.
Einen perfekten Gesamteindruck erhalten Sie mit dem 360-Grad-Rundgang. Diesen erhalten Sie nach Freischaltung des Objektes nach Ihrer erfolgten Kontaktanfrage automatisch.
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Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstücksfläche: 548 m²
- Nutzfläche: 126,17 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Schnitt, Ansichten, Baugenehmigung und auch den 360-Grad-Rundgang stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2022
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Allgemeine Ausstattung:
-Baujahr 1995
-Kunststofffenster BJ 1995
-Fußbodenheizung
-Einbauküche mit E-Geräten
-hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
-aufwändig angelegter, überdachter Freisitz mit Baugenehmigung, BJ 2017
-hochwertiger, beheizter Whirlpool mit Beleuchtung und Abdeckung; Neupreis ca. 20.000 €
-Gartenbewässerung
-Fassadenneuanstrich im Jahr 2015
-kompletter Innenanstrich im Jahr 2020
-Gartengerätehütte
-weiteres Lager über Garage und Garten begehbar
-Speicher über der Garage
-Doppelgarage mit Sektionaltoren (BJ 2017) und Fernbedienung; neue Epoxidharzbeschichtung
-komplett eingezäuntes Grundstück
-Platz für bis zu vier Fahrzeugen auf der gepflasterten Einfahrt
-eigener, ca. 11 Meter tiefer Brunnen mit Quellwasser für die Gartenbewässerung
-komplettes Pflaster wurde 2015 erneuertErdgeschoss (ca. 83,21 m² Wohnfläche)
-separates Büro außerhalb der Hauptwohnfläche
-Gäste-WC
-großes Wohn-/Esszimmer
-Holzofenanschluss
-Wintergarten mit Verschattung
-Aufgang zum OG über das WohnzimmerObergeschoss (ca. 61,82 m² Wohnfläche)
-wunderschöner Sichtdachstuhl
-drei Schlafräume (Schlafzimmer klimatisiert)
-großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und WaschbeckenKellergeschoss (ca. 80 m² Nutzfläche)
-gesamter Keller ist beheizt
-großzügiger Fitnessraum mit TV-Anschluss
-Saunaraum mit Dampfsauna und Dusche
-Waschraum
-zwei weitere Abstellräume
-Heizraum mit Ölzentralheizung (Vissmann, BJ 1995, 18 KW; 3 x 1.500 l Kunststofftanks)Doppelgarage und Abstellraum ca. 46,17 m²
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.01.2032
- Energieverbrauchskennwert: 118,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese einmalige Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienreichen Siedlung in Gergweis ganz in der Nähe von Osterhofen.
Dieser kleinen Gemeinde fehlt es an nichts! Es gibt
-einen Kindergarten,
-eine Grundschule,
-einen Baumarkt,
-einen großen Edekamarkt,
-ein Wirtshaus,
-einen Friseur
-zwei BankenWeitere Ärzte, weiterführende Schulen etc. befinden sich im ca. 12 km entfernten Osterhofen.
Entfernungen:
-Osterhofen-Bahnhof: 12 km
-B 8 in Richtung Straubing und Vilshofen: ca. 11 km
-Autobahn A 3: ca. 20 km
-Deggendorf: 33 km
-München: 147 km
Grundrisse
![Erdgeschoss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/7c612ebc-8ed0-433f-91bf-95bce84258b3.jpg)