***Charmantes Familienparadies bei Waldkirchen***
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In einer malerischen Umgebung unweit von Waldkirchen im Bayerischen Wald steht das liebevoll und sehr sorgfältig renovierte Anwesen mit zusätzlicher Doppelgarage inkl. einer Einliegerwohnung sowie einem bebaubarem Grundstück.
Das Wohnhaus wurde 1969 erstmals umgebaut, der Ursprung des Wohnhauses reicht weiter zurück.
Mit seiner Wohnfläche von etwa 118 Quadratmetern – verteilt auf einladende Räume – darunter ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und eine separate Küche, bietet dieses Anwesen auf einem großzügigem Grundstück von 1.371 Quadratmetern eine ideale und bezahlbare Wohnsituation für Sie und Ihre Familie.
Das Herzstück des Hauses ist das helle und geräumige Wohnzimmer. Dieses und die Küche sind mit zwei modernen Kachelöfen ausgestattet und sorgen für Ihr neues Zuhause besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Die Befeuerung der beiden Kachelöfen erfolgt im Flur und wird vollautomatisch gesteuert.
Die Heizung des Hauses ist vielseitig. Der vollautomatisch steuerbare Kachelofen aus dem Jahr 2004 sorgt für optimale Wärme.
Ergänzt wird dieser durch einen weiteren Schwedenofen im Flur. Diese Wärme-quellen waren bisher ausreichend.Das Haus ist für die Nachrüstung einer Zentralheizung vorbereitet, was Flexibilität in der Wahl Ihrer Heizmethode bietet, sie müssen nur noch eine Heizung installieren. Sämtliche Heizkörper und die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad wurde bereits installiert. Nur die Heizkörper im Obergeschoß können erst nach einer Flurrenovierung im Erdgeschoss mit wenig Aufwand kurzgeschlossen werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen energieeffizienten Boiler, der 2023 erneuert wurde.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sichtgeschützte Südterrasse, die aufwendig mit Granitpflastersteinen verlegt worden ist. Hier ist ein alter Granittrog integriert, der mit Überlaufwasser aus der eigenen Quelle versorgt wird.
Die Küche ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur begehbar. Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, Abstellkammer und ein zusätzlicher Raum, der bisher gewerbliche Zwecke erfüllte, erweitern das Raumangebot. Der bisher gewerblich genutzte Raum ist über den Wohnraum als auch von außen erreichbar. Ideal also für alle, die den Raum beruflich nutzen und Kunden empfangen möchten.
Das Dachgeschoß beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei den Zugang zu einem Balkon ermöglichen. Diese beiden Zimmer zum Balkon können in ein großes Zimmer umgewandelt werden, da der Buchenholzboden durchgehend verlegt wurde.
Im Dachgeschoß ist ein weiteres renoviertes Tageslichtbad untergebracht. Dieses ist mit einer Sitzbadewanne und einem WC ausgestattet.
Der Anbau, der von außen und über das Haus erreichbar ist, wurde ebenfalls vollständig renoviert. Hier wurden Granitplatten verlegt und der Dachboden wurde so ausgebaut, dass er sich u.a. perfekt als Holzlagerplatz eignet. Möglich wäre auch ein Wohnraumausbau, das wäre aber unbedingt mit der Stadt abzuklären.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahre 1999 errichtete Neubau, der eine Einliegerwohnung über einer Doppelgarage beinhaltet. Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern sowie einem Bad und befindet sich zum Großteil im Rohbau. Diese Fläche können Sie entweder vermieten oder Ihr älteres Kind dort wohnen lassen. Aber auch als Ferienwohnung ließe sich die Wohnung sehr gut nutzen. Ursprünglich waren hier Büroräume geplant. Die sehr großzügige Doppelgarage mit den funkgesteuerten Toren ist direkt über die darüber liegende Wohnung erreichbar und bietet Ihnen zusätzlich Platz für eine Werkbank oder kann als Abstellfläche dienen.
Das weitläufige Grundstück, aufgeteilt in drei Parzellen, bietet eine großzügige Grünfläche. Eine weitere Möglichkeit wäre, den oberen Teil mit 638,15 m² bzw. 738,63 m² als Bauland gemäß vorhandenem Plan zu nutzen. Dies ist aber im Vorfeld mit der Stadt abzuklären, dass noch keine offizielle Baugenehmigung gibt.
Ein eigenes Quellwasserrecht ist vorhanden. Mit diesem Quellwasser werden die WCs gespeist. Der Überlauf mündet in den alten Granittrog, der sich auf der unteren Terrasse befindet. Eine ca. 6 m³ große Wasserzisterne, die früher als Drei-Kammer-Klärgrube diente, kann damit ebenfalls gespeist werden.
Das gesamte Anwesen ist an das Fern- und Abwassernetz der Stadt Waldkirchen angeschlossen.
Ein gepflasterter Weg, dessen Eigentümerin die Stadt Waldkirchen ist, befindet sich zwischen den beiden Häusern. Die Pflasterung hat der Eigentümer in Abstimmung mit der Stadt auf eigene Kosten vorgenommen. Das Pflaster gehört dem Käufer. Die genaue Lagesituation können Sie aus dem Lageplan entnehmen, der Ihnen zum Download zur Verfügung steht.
Die Eigentümer, die seit 1993 im Besitz dieses Anwesens sind, haben eine detaillierte und umfangreiche Dokumentation aller durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich erstellt. Diese zeigen wir Ihnen gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin.
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Nach individueller Prüfung des Antrags kann mit den folgenden Bausteinen gefördert werden:
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für den Kauf einer bestehenden Immobilie in Höhe von bis zu 50.000 Euro.Kinderzuschuss in Höhe von 7.500 Euro
Zinsvergünstigtes Förderdarlehen
bis zu 40 Prozent der förderfähigen KostenBayern-Darlehen
Bislang: Zinsverbilligung von 1,5 Prozentpunkten bei Neubau und 2 Prozentpunkten beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie
→ Neu: Zinsverbilligung von 3 Prozentpunkten für bis zu 1/3 der Gesamtkostenstaatliche Bürgschaft für Ihr Bankdarlehen
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
weiteres zinsverbilligtes Darlehen für bis zu 100.000 EuroQuelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php
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Flächen
- Wohnfläche: 168 m²
- Grundstücksfläche: 1.371 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 2
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Nach erfolgter Kontaktanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten, in dem Sie die geforderten Angaben bestätigen. Danach stehen Ihnen alle hinterlegten Objektunterlagen zum Download bereit.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die wir mit besten Wissen und Gewissen geprüft haben. Allerdings haften wir nicht für die Richtigkeit dieser Angaben.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Eckdaten:
Wohnhaus Altbestand
– das genaue Baujahr konnte leider nicht ermittelt werden
– ca. 168 m² Wohnfläche
– ein Wohnzimmer, drei Schlafräume
– 1.371 m² großes Grundstück (insg. 3 Flurnummern)
– Wohnzimmer mit großem Kachelofen
– Holzfenster mit Isolierverglasung BJ 2003
– die beiden Balkontüren im OG haben eine neue Isolierverglasung erhalten
– Haussockel wurde im Sichtbereich mit Granit verkleidet
– Blähton-Schüttdämmung zwischen EG und DG
– die Haustüren lassen sich mit Schlüssel und mit einem veränderbaren Zahlencode öffnen
– frostfreie Wasserhähne im Außenbereich
– Kanal- und Fernwasseranschluss vorhanden
– Quellwasserbezugsrecht – damit werden u. a. die WCs versorgt
– schnelles Internet mit bis zu 100 Mbit/sInfos zur Heizung:
– Kachelofen BJ 2004 im Wohnzimmer und in der Küche
– inkl. vollautomatischer Steuerung, die für einen optimalen Abbrand sorgt
– weiterer Schwedenofen im Flur
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad
– Heizkörper im DG, im WC im EG sowie im bisher gewerblich genutzten Raum, der mit dem Haus verbunden ist
– Zentralheizung ist vorbereitet, d. h. Sie können jederzeit eine Pellet- oder Ölzentralheizung nachrüsten
– alle Versorgungsleitungen sowie die Heizkörper/Fußbodenheizung sind bereits vorhandenErdgeschoss – ca. 68 m² (inkl. 12 m² Terrassenfläche)
– die Terrasse ist ca. 24 m² – 50 % davon sind in der Wohnfläche enthalten)
– großes Wohnzimmer mit Holzboden, Kachelofen und Zugang zur Südterrasse
– die Terrasse wurde mit Granitsteinen gepflastert
– Granitwassertrog mit Quellwasser auf der Terrasse
– separate Küche mit Einbauküche und Kachelofen – begehbar über den Flur und das Wohnzimmer
– Flur teils mit improvisierten Granitboden und Teppich
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– separates WC mit Fenster und Waschbecken
– weiterer Raum, der bisher gewerblich genutzt wurde – Zugang über Hausflur und von außen
– angebauter Schuppen ist direkt über das Haus und von außen begehbar
– der Schuppen wurde ebenfalls saniert und bietet viel Staufläche im EG und im DG (ca. 60 m² Nutzfläche)
– auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine weitere gepflasterte TerrasseDachgeschoss – ca. 50 m² Wohnfläche
– drei Schlafräume, zwei davon mit Holzböden sowie Zugang zum Balkon
– maßgefertigter Einbauschrank in einem der Schlafräume
– Diele ebenfalls mit Holzboden ausgestattet
– weiteres Tageslichtbad mit Sitzbadewanne und WCweiterer Raum, der bisher gewerblich genutzt wurde
– Zugang über Hausflur und von außen
– maßgerfertigter Einbauschrank
– vorhandene Sanitäreinrichtungangebauter Schuppen (direkt über das Haus und von außen begehbar)
– der Schuppen wurde ebenfalls saniert und bietet viel Staufläche im EG und DG
– ca. 60 m² NutzflächeLagerplatz auf der Rückseite des Hauses
– abschließbar und eingezäunt
– gepflastert und ca. 24 m² groß
– kann auch als zusätzliche Terrasse genutzt werdenNeubau (Einliegerwohnung mit darunterliegender Doppelgarage) – ca. 50 m² Wohnfläche
– Baujahr 1998/1999
– Beheizung über das Hauptgebäude möglich
– Kaminanschluss für Holzofen in Abstimmung mit dem Kaminkehrer möglich
– außen vollständig fertiggestellt
– die Einliegerwohnung befindet sich überwiegend im Rohbau
– Stromversorgung vorhanden
– ELW mit Platz für ein Tageslichtbad sowie zwei Zimmer
– Balkon begehbar über zwei Zimmer
– Abgang zur Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und zusätzlicher Haustüre
– bis zu 4 gepflasterte Stellplätze vor der Garage
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Zugang ins Haus über elektronisches Schloss mit PIN
– rechts neben dem Gebäude befindet sich ein knapp vier Meter breiter Streifen – ideal für das Abstellen eines Wohnmobils
– sehr großzügige Doppelgarage im EG, dadurch auch Abstellflächen vorhanden
– stillgelegte, ca. sechs Kubikmeter große Drei-Kammer-Klärgrube vor dem oberen Eingang – ideal zur Nutzung als Wasserzisterne
– zusätzlich kann der daneben liegende Bodenkörperfilterschacht als weitere Wasserzisterne genutzt werden
– vor dem Hauseingang im oberen Bereich befindet sich eine große gepflasterte TerrasseGrundstück, Gesamtgröße 1.371 m² – aufgeteilt auf drei Parzellen:
– G 1: 920 m² (Grundstück mit Wohnhaus)
– G 2 180 m² (Grundstück mit Neubau)
– G 3 271 m² (Grünstreifen neben Neubau)
– einen besseren Überblick erhalten Sie mit dem Lageplan, den Sie downloaden können
– eigenes Quellwasser vorhandenZwischen G 1 und G 2 befindet sich eine gepflasterter Weg, der sich im Eigentum der Stadt Waldkirchen befindet. Diesen können Sie als Zugang zum Haus und zum Be- und Entladen nutzen.
Die Grundstücksituation erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch bzw. bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.02.2034
- Endenergiebedarf: 512,11 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.02.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Waldkirchen, eine der lebendigen Städte im Landkreis Freyung-Grafenau, spielt eine zentrale Rolle in der Region des Bayerischen Waldes. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute und vielfältige Infrastruktur, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern zugutekommt. Hier ein detaillierter Blick auf die wichtigsten Aspekte der Infrastruktur in Waldkirchen:
Bildungseinrichtungen
Waldkirchen legt großen Wert auf Bildung und bietet daher ein umfangreiches Spektrum an Bildungseinrichtungen. Familien finden hier Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Grund- und Mittelschule Waldkirchen deckt die schulische Grundausbildung ab, während das Gymnasium und die Berufsschule älteren Schülern eine weiterführende Bildung bieten. Diese Vielfalt stellt sicher, dass Kinder und Jugendliche in ihrer Heimatstadt eine komplette schulische Laufbahn absolvieren können.Einkaufsmöglichkeiten
Die Einkaufsmöglichkeiten in Waldkirchen sind vielseitig und reichen von Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken, bis hin zu Fachgeschäften und Boutiquen für spezielle Anlässe und Bedürfnisse. Das Stadtzentrum lädt mit seiner Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein, wo lokale Händler neben bekannten Marken zu finden sind.Gesundheitsversorgung
In puncto Gesundheitsversorgung steht den Bürgern von Waldkirchen ein breites Angebot zur Verfügung. Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten verschiedener Richtungen gibt es auch Zahnärzte und physiotherapeutische Praxen. Apotheken ergänzen die medizinische Infrastruktur. Für spezialisierte Behandlungen und Notfälle ist das Krankenhaus in der nahegelegenen Stadt Freyung zuständig, das eine umfassende Versorgung sicherstellt.Freizeit und Kultur
Waldkirchen zeichnet sich durch ein reges kulturelles Leben aus. Das Angebot reicht von kulturellen Veranstaltungen und Festen, die die Traditionen der Region widerspiegeln, bis hin zu modernen Freizeiteinrichtungen. Das Erlebnisbad Karoli mit Innen- und Außenbecken, Saunalandschaft und Eislaufhalle ist ein Highlight für Familien und Sportbegeisterte. Der Golfpark bietet Golfern eine herausfordernde Spielumgebung. Zahlreiche Vereine sind ebenfalls vorhanden.Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Waldkirchen ist gut ausgebaut, mit direkten Straßenverbindungen in die umliegenden Städte und zur Autobahn. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die Waldkirchen mit anderen Orten in der Region verbinden. Radfahrer und Wanderer profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen.Diese umfassende Infrastruktur macht Waldkirchen zu einem attraktiven Wohnort und Ziel für Besucher, die die Kombination aus natürlicher Schönheit und städtischem Komfort schätzen.
Entfernungen:
-Waldkirchen: 4 km
-Freyung: 13 km
-Passau: 23 km
-Autobahn A 3: 28 km -
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