*** Charmante Wohnung in der Innstadt - inkl. Einbauküche! ***
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Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 16 Wohnungen.
Gerade bei Studenten ist die Lage dieser Wohnanlage sehr beliebt, da die Wege zur Universität und ins Zentrum sehr kurz sind. Innerhalb von 11 Fahrradminuten ist das Zentrum und die Universität erreichbar. Aber auch für Berufstätige und Rentner würde sich die Wohnung perfekt eignen.
Auch ganz praktisch – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81 m² und verteilt sich auf 2,5 Zimmer – somit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Studenten. Durch den geräumigen und guten Schnitt wäre die Wohnung auch als 2er WG geeignet. Vom Schlafzimmer aus bietet Ihnen die Wohnung einen tollen Blick auf die Veste Oberhaus.
Die Zimmer sind mit hochwertigen Laminatböden und hellen, modernen Fliesen ausgestattet.
Über einen langen und großzügigen Flur erreichen Sie alle Zimmer. Außerdem bietet der Flur genügend Platz für eine Garderobe.
Die helle und moderne Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einer großen Dunstabzugshaube, einem Backofen und einer Mikrowelle ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein schönes, zentrales Esszimmer mit Rundbogen-Durchgang zum Flur.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit seinen hellen und modernen Fliesen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss; zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC. Neben dem Bad befindet sich zusätzlich noch ein praktischer Abstellraum.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon, auf dem Sie im Sommer auch bei Regen grillen können. Der Balkon kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer betreten werden.
Ein Kfz-Stellplatz kann optional angemietet werden. Zusätzlich können Sie auch die Parkplätze entlang der Straße nutzen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Wohnung: 650 €
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 160 €
Außenstellplatz: 30 €
Gesamtmiete 840 €Optional können fast alle Möbel für nur 650 € vom Mieter abgelöst werden. Im Besichtigungstermin zeigen wir Ihnen die entsprechenden Möbel.
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Flächen
- Wohnfläche: 84,29 m²
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Studenten, Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– ca. 84,29 m² Wohnfläche
– 2,5 Zimmer
– Blick auf die Veste Oberhaus
– moderne Gaszentralheizung BJ 2010
– helle und moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle
– helles und zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– separates WC
– praktischer Abstellraum
– helle Laminatböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
– überdachter Balkon
– Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
– alle Fenster mit Rollos
– Kfz-Stellplatz optional für 30 € anmietbar- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 111,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die zu vermietende Immobilie befindet sich im Stadtteil Innstadt in Passau. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindungen aus.
Die Passauer Innstadt bietet eine vielfältige Infrastruktur mit einer Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelgeschäfte und Fachmärkte. Ärzte und andere medizinische Dienstleister sind ebenfalls leicht erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien verbinden die Innstadt direkt mit dem Passauer Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt.
Für Familien mit Kindern stehen in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die Universität Passau ist ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung auch für Studierende interessant macht.
Der Stadtteil liegt unmittelbar am Inn und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
