***Charmante Kapitalanlage im Herzen der Passauer Altstadt***
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Inmitten der historischen Passau Altstadt erwartet Sie eine besondere Gelegenheit für eine solide und zukunftsorientierte Investition. Die rund 32 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altstadthauses mit nur acht Einheiten und überzeugt durch ihre Kombination aus stilvollem Ambiente, moderner Ausstattung und hervorragender Vermietbarkeit – insbesondere an Studierende.
Schon beim Betreten fällt der Eichendielenboden in Flur, Küche und Wohnbereich ins Auge, der dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit offenem Sichtgebälk sorgt für ein angenehmes Raumgefühl mit Altbauflair. In der separaten Küche ist eine Einbauküche mit Geschirrspüler integriert – ein echtes Plus für die Vermietung. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert.
Die Wohnung ist dank ihrer Raumaufteilung optimal auf die Bedürfnisse von Singles oder Studenten zugeschnitten. Der großzügige Wohn-Schlafbereich mit knapp 18 m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Lernen, während Küche, Diele und das helle Bad funktional ergänzt werden. Ein Fahrradabstellraum im Haus erleichtert das städtische Leben zusätzlich.
Nicht nur die Ausstattung, sondern auch die Lage machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Die Passauer Altstadt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zur Universität, zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein klarer Vorteil für Vermieter.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 296,36 Euro.
Ob als Einstieg in die Vermietung oder zur Ergänzung Ihres Portfolios – mit dieser Wohnung investieren Sie in eine Immobilie, die Charme, Substanz und Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint.
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Flächen
- Wohnfläche: 31,65 m²
- Grundstücksfläche: 220 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen ab 100.000 € beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– ca. 32 m² Wohnfläche
– Denkmal- und Ensembleschutz
– Eichendielen in Flur, Küche und Wohnraum
– heller Wohnraum mit Sichtbalken
– Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– Einbauküche inkl. Geschirrspüler
– Kunststofffenster und Holzfenster, 2-fach verglast
– Gegensprechanlage (erneuert 2023)
– die Wohnung befindet sich im 4. OG
– 8 Wohneinheiten im Haus
– neue Gas-Heizung (BJ 2023)
– Fahrradabstellraum vorhandenRaumaufteilung wie folgt:
– Wohn-/Schlafbereich mit 20,98 m²
– Diele mit 3,87 m²
– Bad mit 5,15 m²
– Küche mit 3,74 m²– 215,12 € mtl. Hausgeld
– incl. 24,68 € ant. Rücklagenbildung- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt im Herzen der Passauer Altstadt – einer der gefragtesten Wohngegenden der Dreiflüssestadt. Umgeben von geschichtsträchtigen Gebäuden, charmanten Gassen und urbanem Leben bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Werthaltigkeit und Investitionssicherheit.
Die Nähe zur Universität, zur Fußgängerzone und zur Donau- und Innpromenade macht die Lage nicht nur für Studenten interessant, sondern auch für Berufstätige, Wochenendpendler oder alle, die das besondere Flair der Altstadt zu schätzen wissen. Kleine Cafés, Boutiquen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtbild und sorgen für eine lebendige, gleichzeitig aber auch angenehme Atmosphäre.
Immobilien in dieser Lage sind begehrt – nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Altstadt, vor allem durch Studierende und junge Berufstätige, sorgt für stabile Mieteinnahmen und minimiertes Leerstandsrisiko. Darüber hinaus profitiert die Passauer Altstadt von kontinuierlichen städtebaulichen Maßnahmen zur Aufwertung und Erhaltung des historischen Stadtbildes.
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- Kaufpreis: 99.000 €
- Käuferprovision: pauschal 3.570 € inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen ab 100.000 € beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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