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charmant und großzügig - Ihr neues Zuhause im Zentrum von Hauzenberg!

Marktplatz 2, 94051 Hauzenberg
750 €

2024-533-JR
1982
120 m²
3,5
  • Erleben Sie ein perfektes Zuhause in einer großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich in einem wunderschönen, gepflegten Mehrfamilienhaus am Marktplatz in Hauzenberg befindet.

    Diese einzigartige Wohnung wurde erst kürzlich renoviert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz und Komfort für jeden Bedarf bietet.

    Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit älteren Kindern oder Paare, die z. B. auch ein Homeoffice benötigen. Während die großzügige Wohnfläche Platz für schöne Familienmomente schafft, ermöglicht die Lage der Wohnung ein ruhiges und ungestörtes Arbeiten.

    Allerdings ist zu beachten, dass die Zwischendecken Holzbalkendecken sind, die den Trittschall nicht so absorbieren wie Stahlbetondecken. Da sich unterhalb der Wohnung eine Arztpraxis befindet, sollten Familien mit ganz kleinen Kids von diesem Angebot absehen.

    Das Highlight dieser traumhaften Wohnung ist zweifellos die moderne und hochwertige Einbauküche die keine Wünsche offen lässt. Diese ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, einschließlich Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche ist bereits im Mietpreis enthalten und wird voraussichtlich im Mai 2023 geliefert.

    Auch ganz praktisch: Der Essbereich kann sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer und den Flur betreten werden.

    Das Badezimmer wurde komplett saniert und überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung wie einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Waschtischunterschrank sowie einem Spiegel. Großformatige Fliesen schaffen ein modernes Wohlfühlambiente.

    In allen Räumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt und sowohl neue Stromleitungen als auch neue Lichtschalter und Steckdosen wurden installiert. Die Zimmertüren wurden frisch lackiert und die Fenster abgeschliffen und neu lackiert. Dadurch entsteht ein elegantes Ambiente, das jeden Besucher beeindrucken wird.

    Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Weitere Stellplätze können von der Stadt Hauzenberg in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

    Die Eigentümerin hat viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt und im Einzelnen folgende Arbeiten durchführen lassen:
    -hochwertige Böden in der gesamten Wohnung eingebaut
    -neue Stromleitungen wurden installiert
    -Netzwerkanschlüsse wurden installiert
    -neue Lichtschalter und Steckdosen installiert
    -das Badezimmer wurde komplett saniert
    -eine nagelneue Küche wird eingebaut
    -die Zimmertüren wurden frisch lackiert
    -alle Fenster wurden aufbereitet

    Diese Wohnung ist der perfekte Ort zum Leben und bietet Ihnen alles, was Sie sich brauchen, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

    Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

    Übrigens:
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    Das Beste daran – Sie können unseren Transporter kostenlos ausleihen! Ja, Sie haben richtig gehört – keine versteckten Kosten oder Gebühren. Sie zahlen nur für den Treibstoff, den Sie während der Nutzung verbrauchen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 120,19 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Wohnung kann nur an

    -Berufstätige
    -Rentner/Pensionäre
    -Familien mit älteren Kindern

    vermietet werden.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.

    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.

    Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Eckdaten:

    – ca. 120 m² Wohnfläche
    – Highspeed-Internet mit bis zu 175 M/bits
    – 3,5 Zimmer
    – sehr durchdachter Grundriss
    – Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
    – hochwertige und moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlschrank
    – inkl. Waschmaschinenanschluss in der Küche
    – großzügiges Wohnzimmer
    – Essbereich kann sowohl über die Küche, als auch über das Wohnzimmer und den Flur betreten werden
    – geräumiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
    – Badezimmer wurde komplett saniert inkl. der Wasserleitungen
    – hochwertiges Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschtischunterschrank und Spiegel
    – großformatige Fliesen im Badezimmer
    – hochwertige Laminatböden in allen Räumen
    -die Elektrik wurde komplett erneuert inkl. neuer Leitungen
    – neue Lichtschalter und Steckdosen wurden verbaut
    – Zimmertüren wurden neu lackiert
    – Fenster wurden abgeschliffen und neu lackiert
    – jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschluss
    – ca. 7 m² großes Kellerabteil vorhanden
    – inkl. Außenstellplatz
    -sparsame Öl-Brennwertheizung BJ 2003
    – Fahrradraum vorhanden

    Im Mietpreis inbegriffen:
    – nach Bedarf können einzelne Möbelstücke übernommen werden
    – nach Bedarf kann die Waschmaschine übernommen werden
    – eine neue Einbauküche
    – ein Waschtischunterschrank
    – ein Spiegel
    – Deckenbeleuchtung
    – Kellerabteil
    – Außenstellplatz

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.05.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.06.2015
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • In einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. Die Entfernung nach Passau beträgt ca. 18 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km.

    Das Stadtbild von Hauzenberg ist geprägt von traditionellen bayerischen Häusern und Gebäuden, darunter auch einige historische Kirchen und Kapellen. Die Stadt bietet eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Tälern und ist somit ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde.

    Hauzenberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Allgemein- und Fachärzte sind direkt vor Ort und leicht zu erreichen.

    In der Stadt sind vielfältige Angebote zum Wohnen und Arbeiten vorhanden, die für individuelle Gestaltungswünsche viel Raum lassen.

    Neben 3 Grundschulen finden Sie im Stadtbereich eine Sport-Mittelschule, eine Staatliche Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.

    Seit dem Sommersemester 2017 kann am Studienort Hauzenberg berufsbegleitend der Studiengang Wirtschaftsingenieurwesen Energie & Logistik studiert werden.

    Darüber hinaus bietet Ihnen Hauzenberg eine sehr gute Gesundheitsversorgung. Von den ortsansässigen Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten bis hin zu den nahe gelegenen Krankenhäusern sind Sie rund um gut versorgt.

    • Kaltmiete: 750 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
    • Warmmiete: 1.030 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 1875
    • Außenstellplatzmiete: 40 €

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
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