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Beste Lage, Traumblick und familientauglich - das ist Ihr neues Zuhause in Passau!

94032 Passau
395.000 €

2024-144-PS
1966
161 m²
234 m²
5
  • Dieses familienfreundliche und äußerst charmante Reihenhaus, das ca. 1966 erbaut wurde, überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Lage und durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Das 234 m² große Grundstück umfasst zudem einen auf verschiedenen Ebenen angelegten Garten und eine Einzelgarage. Genießen Sie den unverbaubaren, atemberaubenden Blick auf Passau und das benachbarte Österreich!

    Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen Diele mit stilvollen Eichendielen und Lichtkuppeln an der Decke empfangen, die ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht schaffen. Zwei Schlafräume bieten auf dieser Ebene Flexibilität für ein Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

    Das Highlight des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Stäbchen-Parkett und einem gemütlichen Holzofen – ideal für entspannte Abende.

    Die moderne Einbauküche (BJ ca. 2018) lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Ein Zugang zur Küche ist sowohl über die Diele als auch direkt über das Wohnzimmer möglich. Ein praktisches Gäste-WC, dessen WC-Anlage 2022 erneuert wurde, rundet das Erdgeschoss ab.

    Im Untergeschoss, das direkten Zugang zum Garten bietet, erwarten Sie weitere Wohn- und Nutzräume. Eine großzügige Diele, ebenfalls mit Eichendielen ausgestattet, führt in ein Badezimmer, das wiederum mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

    Zwei weitere Schlafzimmer bieten hier Raum für die Eltern und Kinder. Besonders das Elternschlafzimmer punktet mit einem angrenzenden Wintergarten, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und direkt zur Südterrasse und in den Garten führt. Ein separate kleine Diele mit Einbauschrank verbindet die Schlafbereiche und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

    Neben den Wohnräumen gibt es einen großzügigen Kellerraum sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Abstellraum nutzen lässt.

    Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung in Form einer Nahwärmeversorgung beheizt. Ein Vorteil: Es befindet sich keine eigene Heizanlage im Haus, was Ihnen bei Erneuerungen, Reparaturen und Wartungen erhebliche Erleichterungen bietet. Zudem wurde der Kanalanschluss im Jahr 2022 erneuert, was zusätzliche Sicherheit in puncto Instandhaltung bietet.

    Das 234 m² große Grundstück bietet Ihnen nicht nur einen schönen Garten, sondern auch eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare, einmalige Panoramablick auf Passau und nach Österreich, den Sie von der Terrasse und dem Wintergarten aus genießen können.

    Dieses gepflegte Reihenhaus vereint modernes Wohnen mit einem charmanten, zeitlosen Charakter. Es bietet eine großzügige Raumaufteilung, eine traumhafte Lage und moderne Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit Blick ins Grüne suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 161 m²
    • Grundstücksfläche: 234 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen demnächst zur Verfügung. Diese wurde angefordert, liegen uns aber momentan noch nicht vor.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • -Baujahr 1966
    -ca. 161 m² Wohnfläche
    -5 Zimmer, davon 4 Schlafräume
    -234 m² großes Grundstück
    -Öl-Zentralheizung in Form einer Nahwärmeversorgung – keine Heizanlage im Haus
    -dadurch Vorteile beim Thema Erneuerung, Reparatur, Wartung etc.
    -Kanalanschluss wurde im Jahr 2022 erneuert

    Erdgeschoss (Eingangsbereich) – ca. 69,83 m² Wohnfläche
    -großzügige Diele mit Eichedielen und Lichtkuppeln an der Decke
    -zwei Schlafräume mit Eichedielen
    -großzügiges Wohnzimmer mit Traumblick auf die Stadt und auf Österreich
    -gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer (Einsatz muss erneuert werden)
    -Wohnzimmer ist mit einem Stäbchen-Parkett ausgestattet
    -moderne Einbauküche mit E-Geräten; BJ 2018
    -Gäste-WC mit erneuerter WC-Anlage

    Untergeschoss – (Zugang zum Garten) – ca. 91 m² Wohnfläche
    -großzügige Diele mit Eichedielen
    -Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
    -separates WC
    -großzügiger Kellerraum
    -kleine Nische, die als separater Abstellraum genutzt werden kann
    -Zugang zum Elternschlafzimmer und zum Kinderzimmer über eine separate kleine Diele (incl. Einbauschrank)
    -Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten
    -Zugang vom Wintergarten aus auf die Terrasse und den Garten

    Grundstück/Garten – 234 m²
    -Einzelgarage vorhanden
    -unverbaubarer Traumblick auf Passau und nach Österreich
    -pflegeleichtes Grundstück

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 05.09.2034
    • Endenergiebedarf: 229,69 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.09.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der Stadtteil Haidenhof-Süd in Passau zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet vor allem für Familien und junge Paare die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

    Haidenhof-Süd zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.

    Trotz der ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre ist Haidenhof-Süd verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Innenstadt von Passau ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den gut getakteten öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Autobahn A3 ist nicht weit entfernt, was Pendler schätzen werden.

    Ein weiterer Pluspunkt dieses Stadtteils ist die Nähe zur Natur. Die Gegend rund um die drei Flüsse der Stadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, gemütlichen Nachmittagen am Ufer oder einfach zum Entspannen in der Natur ein.

    Für junge Paare bietet Haidenhof-Süd das perfekte Umfeld, um sich niederzulassen. Neben der Nähe zur Altstadt, die mit zahlreichen Restaurants begeistert, sorgen auch Cafés, Fitnessstudios und Freizeitangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

    Insgesamt bietet Haidenhof-Süd eine ausgezeichnete Lebensqualität mit viel Raum für persönliche Entfaltung – sei es als Familie oder als junges Paar. Hier findet man die perfekte Mischung aus Naturverbundenheit, guter Anbindung und vielseitigem Freizeitangebot.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Pia Sammer

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