beeindruckend und außergewöhnlich - Ihr neues Familienreich - inkl. PV-Anlage!
![Außenansicht](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/dji_0392-scaled.jpg)
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Dieses beeindruckende Einfamilienhaus – erbaut im Jahr 1994 – besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und seine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie. Denn Schlafräume gibt es insgesamt vier, wobei eines davon sich auch perfekt für ein Home-Office verwenden ließe.
Ein besonderes Highlight ist die PV-Anlage, die 2009 installiert wurde. Mit einer Leistung 2,7 kW und einer 100 %-Einspeisung sorgt diese noch bis Ende 2029 für jährliche Einnahmen in Höhe von durchschnittlich ca. 1.000 € (Einspeisevergütung 43 Cent pro kWh inkl. MwSt.). Das Dach bietet noch viel Platz für eine weitere PV-Anlage, die Sie mit einem Batteriespeicher ergänzen können. Aktuell fördert der Staat den Kauf einer PV-Anlage samt Batteriespeicher, Wallbox und E-Auto mit bis zu 10.200 € Zuschuss – das wäre eine ideale Gelegenheit!
Weiterhin punktet das Haus mit einem niedrigen Energieverbrauch von nur 77,69 kWh/(m²a) und fällt somit in die Energieeffizienzklasse C.
Hinzu kommt, dass dieses Haus an das Nahwärmenetz von Ascha angeschlossen werden kann! Bis zu 40 % der Kosten für den Anschluss werden ab dem 01.01.2024 vom Staat bezuschusst (inkl. Geschwindigkeitsbonus beim Austausch alter Ölheizungen). Da sich die Leitung bereits in unmittelbarer Nähe befindet und sich auch Ihre künftigen Nachbarn anschließen lassen wollen, wären die Kosten für den Anschluss relativ gering.
Die Vorteile einer Nahwärmeversorgung:
1. kostengünstige Umrüstung
2. langfristige Sicherheit dank nachhaltiger Heiztechnik
3. günstige Heizkosten
4. keine CO2-Steuer, da die Nahwärme mittels Hackschnitzel produziert wird
5. keine Reparaturkosten Ihrer Heizung
6. keine Wartungskosten
7. kein Austausch einer Zentralheizung in der ZukunftIm gesamten Erdgeschoss sowie im Hauptbad im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die 2-fach isolierverglasten Holzsprossenfenster wurden 1994 eingebaut und 2022 neu lackiert. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Schwedenofen, der zentral im Flur bzw. im offenen Treppenhaus aufgestellt wurde.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, der direkt zur separaten Küche und zur Terrasse führt. Die Küche bietet Ihnen eine sehr großzügige Stau- und Arbeitsfläche. Ein weiteres Highlight ist die imposante Diele mit offenem Treppenhaus und einem Holzofenanschluss. Ein frisch renoviertes Gäste-Bad, ein Waschraum und ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Erdgeschoss könnte im hohen Alter unabhängig vom Dachgeschoss genutzt werden.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch einen imposanten Sichtdachstuhl und bietet drei großzügige Schlafräume mit Korkböden. Alle Schlafräume haben Zugang zum Balkon, wobei im Dachgeschoss zwei Balkone vorhanden sind. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einem Bidet und einer Dusche ausgestattet. Zwei der Kinderzimmer verfügen über eine zusätzliche Galerie, wobei eine Umwandlung in ein großes Zimmer mit geringem Aufwand möglich ist.
Der Keller bietet mit ca. 150 m² Nutzfläche, inklusive einer unterkellerten Garage, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Alle Kellerräume sind beheizbar und eignen sich ideal für Hobbyzwecke oder als zusätzliches Home-Office.
Das Grundstück selbst ist nahezu uneinsehbar und bietet einen wunderbaren Blick auf Landwirtschaftsflächen in Richtung Süden. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr garantiert Entspannung und Privatsphäre. Eine über 30 m² große Garage mit Dachboden, eine gepflasterte Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge und ein zusätzlicher Carport runden dieses attraktive Angebot ab.
Jetzt von der Förderung der BAYERNLABO profitieren – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim: Checken Sie gleich mit dem BayernLabo Förderlotsen, ob Sie förderberechtigt sind. Damit errechnen Sie Ihr Jahresbruttoeinkommen. Liegen Sie mit Ihrem Jahresbruttoeinkommen unterhalb der vorgegeben Einkommensgrenze können Sie eine Förderung beantragen.
https://banking.bayernlb.de/bayernlabo_fl/mini-lotse/
Nach individueller Prüfung des Antrags kann mit den folgenden Bausteinen gefördert werden:
Zuschuss
Bislang: Zuschuss für den Kauf einer bestehenden Immobilie in Höhe von bis zu 30.000 Euro.
→ Neu: bis zu 50.000 EuroBislang: Kinderzuschuss in Höhe von 5.000 Euro
→ Neu: jetzt 7.500 Euro je KindZinvergünstigtes Förderdarlehen
bis zu 40 Prozent der förderfähigen KostenBayern-Darlehen
Bislang: Zinsverbilligung von 1,5 Prozentpunkten bei Neubau und 2 Prozentpunkten beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie
→ Neu: Zinsverbilligung von 3 Prozentpunkten für bis zu 1/3 der Gesamtkostenstaatliche Bürgschaft für Ihr Bankdarlehen
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
weiteres zinsverbilligtes Darlehen für bis zu 100.000 EuroQuelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php
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Flächen
- Wohnfläche: 212 m²
- Grundstücksfläche: 1.095 m²
- Nutzfläche: 212 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2010
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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Bislang: Zinsverbilligung von 1,5 Prozentpunkten bei Neubau und 2 Prozentpunkten beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie
→ Neu: Zinsverbilligung von 3 Prozentpunkten für bis zu 1/3 der Gesamtkostenstaatliche Bürgschaft für Ihr Bankdarlehen
KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
weiteres zinsverbilligtes Darlehen für bis zu 100.000 EuroQuelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
Allgemein:
-Baujahr 1994
-Wohnfläche: ca. 212 m²
-neuwertiger Zustand
-inkl. PV-Anlage BJ 2009 mit einer Leistung von 2,7 kWp (100 % Einspeisung) – Laufzeit bis zum 31.12.2029
-viel Platz, um die PV-Anlage zu erweitern und mit einem Batteriespeicher zu ergänzen
-Einspeisevergütung: 43 Cent pro kWh inkl. MwSt.
-kurzfristiger Anschluss an die Nahwärmeversorgung der Gemeinde Ascha möglich
-1.095 m² großes und pflegeleicht angelegtes Grundstück
-Endenergieverbrauch: nur 77,69 kWh/(m²a) – Energieklasse A
-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Hauptbad im Dachgeschoss
-2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster BJ 1994 – neu lackiert im Jahr 2022
-manuelle Rollos an allen Fenstern und Balkon- bzw. Terrassentüren
-hochwertige Vollholz-Zimmertüren
-Schwedenofen zentral im Flur vorhanden
-Öl-Niedrigtemperaturkessel von Viessmann BJ 1994 (keine Austauschpflicht!)
-Starkstromanschluss vorhanden – ideal für den Anschluss einer Wallbox
-großzügige und teils überdachte Terrasse – neu gefliest im Jahr 2022Erdgeschoß
-großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur separaten Küche und zur Terrasse
-Küche mit E-Geräten BJ 1994 inkl. viel Platz für einen großen Esszimmertisch
-Eingangsbereich mit einer großzügigen Garderobe
-Speisekammer direkt neben dem Eingang
-direkter Zugang zur Garage – ideal bei schlechtem Wetter
-imposante Diele mit offenem Treppenhaus und einem Holzofenanschluss
-der Bodenaufbau ist hier bereits vorbereitet für einen großen Kachelofen
-Gäste-Bad mit Dusche und WC, renoviert im Jahr 2021
-großzügiger Waschraum mit Zugang auf die Terrasse
-Büro, Kinder- oder Schlafzimmer mit Zugang auf die TerrasseDachgeschoß
-imposanter Sichtdachstuhl
-drei großzügige Schlafräume mit Korkböden
-alle Schlafräume mit Zugang zum Balkon
-großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet und Dusche
-zwei Kinderzimmer verfügen zusätzlich über eine Galerie
-die beiden Kinderzimmer könnten auch mit geringem Aufwand in ein großes Zimmer umgewandelt werdenKeller – Nutzfläche ca. 150 m² (Garage ebenfalls unterkellert)
-mehrere großzügige Räume
-Öltankraum mit 4 Kunststofftanks á 1.500 Liter Fassungsvermögen
-alle Kellerräume sind beheizbar und eignen sich auch für Hobbyzwecke oder alternativ als Home-Office
-Keller ist mit der Garage verbunden
-über die Garage ist damit ein Zugang von außen vorhandenGrundstück
-pflegeleichtes und nahezu nicht einsehbares Grundstück mit ausreichend Abstand zu den Nachbarn
-in Richtung Süden blicken Sie ausschließlich auf Landwirtschaftsflächen
-sehr ruhige Lage knapp am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
-über 30 m² große Garage mit Dachboden vorhanden
-Einfahrt ist gepflastert und bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge
-Carport ist ebenfalls vorhanden – davor ist noch Platz für einen weiteren Stellplatz- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2033
- Energieverbrauchskennwert: 77,69 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ascha bei Straubing: Ein Ort mit Charme und optimaler Anbindung
Ascha, idyllisch gelegen im Herzen von Niederbayern, ist nur einen Steinwurf von der pulsierenden Stadt Straubing entfernt. Dieser charmante Ort bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert.
Die verkehrsgünstige Lage von Ascha ist ein unschlagbarer Vorteil. Dank der Nähe zur Autobahn A3 sind sowohl Regensburg als auch Passau, Deggendorf und München in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendausflüge ideal ist.
In puncto Bildung hat Ascha einiges zu bieten. Ein Kindergarten mit angeschlossener Kita bietet Ihren Kleinen eine liebevolle Betreuung, während die Grundschule in Ascha sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, insbesondere in Straubing, für eine solide Bildung sorgen. Straubing selbst, als größere Stadt in der Nähe, bietet zudem weiterführende Schulen, Fachhochschulen und andere Bildungseinrichtungen, die den Bildungsweg von der Kindheit bis zum Erwachsenenalter abdecken.
Neben der Bildung ist auch die Versorgung im Alltag in Ascha gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister (Edeka, Nah & Gut) sind direkt vor Ort und in der nahen Umgebung von Straubing leicht erreichbar.
Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung von Ascha zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Landschaften und Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.
Entfernungen:
-Straubing: 16 km
-Regensburg: 48 km
-Deggendorf (Autobahnkreuz Richtung München): 35 km
-Passau: 86 km
-Flughafen München: 119 km
-München: 153 km
Grundrisse
![Grundriss_Erdgeschoss](https://rekar-immobilien.de/wp-content/uploads/2024/02/3D20Grundriss_Erdgeschoss_TopView-3-scaled.jpg)