Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Loggia – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Mit ca. 84 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wunderschönen Blick ins Grüne lässt sich hier ein komfortables Zuhause gestalten.
Wohnqualität mit Potenzial
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und helle Räume. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und grenzt an die geflieste Einbauküche an. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
Die teilweise überdachte Loggia mit elektrischer Markise ist der perfekte Ort, um sonnige Stunden mit einem schönen Ausblick ins Grüne zu genießen.Ausstattung & Highlights
✔ Aufzug – bequemer Zugang zur Wohnung
✔ Großzügige Diele – viel Platz für Garderobe und Stauraum
✔ Wohn- & Essbereich – offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl
✔ Einbauküche – praktisch geschnitten
✔ Loggia – teilweise überdachter Balkon mit herrlichem Grünblick
✔ 2 Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
✔ Bad mit Dusche & separates WC – für zusätzlichen Komfort
✔ Praktisches Kellerabteil – wertvoller StauraumGestaltungsmöglichkeiten für Individualisten
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Raum für individuelle Modernisierungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohnstil einzubringen und die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, um das volle Potenzial dieser Wohnung zu entfalten.Nebenkosten & Parkmöglichkeiten
✔ Hausgeld für die Wohnung: 379 € mtl. (inkl. Rücklagenbildung i. H. v. 87,53 €)
✔ Hausgeld für die Garage: 9 € mtl.
✔ Zusätzliche kostenlose Parkmöglichkeiten: an der Straße vorhandenFazit
Egal, ob als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder als persönliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum – diese Immobilie ist eine lohnende Investition!Machen Sie sich selbst ein Bild und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bereithält!
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Flächen
- Wohnfläche: 83,97 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
– Aufzug
– Baujahr 1973
– ca. 84 m² Wohnfläche
– Elektrik wurde zum Teil erneuert (2022)
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2010)
– 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– großzügige Diele
– inkl. Einbauküche, gefliest, Durchgangszimmer zum Wohn-, Essbereich
– inkl. Loggia (z.T. überdachter Balkon)
– inkl. Blick ins Grüne
– Parkettböden in alle Wohn- und Schlafräumen
– barrierefreies Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– separates WC
– praktisches Kellerabteil
– mtl. Hausgeld für die Wohnung: 379 € inkl. Rücklagenbildung iHv. 87,53 €
– mtl. Hausgeld für die Garage: 9,00 €
– die Garage ist aktuell für 60,00 € pro Monat vermietetDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaufpreis Wohnung: 188.000 €
– Kaufpreis Einzelgarage: 10.000 €
– Gesamtkaufpreis: 198.000 €Zusätzliche kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 113,0 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage von Passau, die besonders für ältere Eigennutzer oder Familien zahlreiche Vorteile bereithält. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung ist sie eine erstklassige Adresse.
Perfekt für Familien
Für Familien bietet die Wohngegend ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu erreichen, und die nahegelegenen Grünflächen entlang des Inns laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an Supermärkte, Ärzte und Freizeitangebote sorgt für einen stressfreien Alltag. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten, die das Familienleben bereichern.Attraktiv für Rentner
Auch für Senioren ist die Gegend eine hervorragende Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Spaziergänge entlang des Inns oder gemütliche Besuche in den nahegelegenen Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem ist die Straße gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass alle wichtigen Ziele bequem erreicht werden können.Fazit:
✔ Begehrte Wohnlage – zentral und dennoch ruhig gelegen
✔ Hohe Nachfrage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
✔ Exzellente Infrastruktur – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten
✔ Erholungswert – Grünanlagen und der Inn bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
✔ Wertsteigerungspotenzial – Wohnungen in dieser Lage sind langfristig eine sichere Investition -
- Kaufpreis: 188.000 €
- Hausgeld: 300,47 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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