Allein die Dachterrasse wird Sie begeistern!
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Diese Dachterrasse wird Sie begeistern! Über 50 m² groß ist diese und bietet Ihnen damit extrem viel Platz – dazu noch auf der Südwestseite und zusätzlich mit einem zwei Meter hohen Sichtschutz perfekt vom Nachbarn abgeschirmt.
Die reine Wohnfläche, also ohne Terrassenanteil, beträgt 77 m². Damit wurden nur rund 13 m² der Terrassenfläche zur Wohnfläche dazu gerechnet.
Seit 2020 ist der bekannte Patrichinger Hof, ein ehemaliges Gasthaus, grundlegend saniert.
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbert insgesamt 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Die Mieterstruktur könnte nicht besser sein, denn alle Mieter sind letztes Jahr frisch eingezogen und fühlen sich in der Hausgemeinschaft sehr wohl.
Diese Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Hochwertige und robuste Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen im Bad, eine Wohnraumbe- und entlüftung sowie eine Einbauküche mit E-Geräten (Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Cerankochfeld, Backofen) wurde eingebaut.
Der Schnitt der Wohnung ist äußerst praktisch und eignet sich für Singles, Familien und Paare, die ein Homeoffice benötigen.
Damit die Energiekosten niedrig bleiben, wurden neueste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Tageslichtbad wurde hochwertig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Im Mietpreis enthalten:
-moderne Einbauküche mit E-Geräten
-großzügiges KellerabteilAußenstellplätze können für je 20 € monatlich angemietet werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir andere Anfragen nicht bearbeiten können.
Es werden nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2021
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Eckdaten:
-Erstbezug 2020
-3 Zimmer auf ca. 90 m²
-reine Wohnfläche ca. 77 m²; die 50 m² große Terrasse wurde nur mit 13 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet
-moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
-hochwertige Vinylböden
-modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschnmaschinenanschluss
-Fußbodenheizung
-energieeffiziente Gaszentralheizung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Funkzähler für Heizung und Wasser
-großzügiges Kellerabteil
-bei Bedarf können auch mehrere Stellplätze für je 20 € monatlich angemietet werden- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2029
- Endenergiebedarf: 70,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im Passauer Stadtteil Patriching. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt am Objekt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt zur B 85 in Richtung Bayerischer Wald sowie die Gemeinde Tiefenbach. Das ZF-Werk Patriching ist fußläufig erreichbar.
Entfernungen:
-Passauer Zentrum: 6 km
-Autobahnauffahrt zur A3: ca. 6 km
-Tiefenbach:4 km
-Deggendorf: 50 km
-München: 190 km
-Flughafen München: 155 km