Atemberaubende Altbauwohnung mit Dachterrasse und Blick auf die Donau
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In dieser einzigartigen Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses vereinen sich historische Eleganz und modernes Wohngefühl zu einem unvergleichlichen Erlebnis. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132 m² auf zwei Etagen und einer atemberaubenden Aussicht auf die Feste Niederhaus, die Ortsspitze und die Donau bietet dieses Zuhause mit privater Dachterrasse eine Kulisse, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
Schon beim Betreten der Wohnung wird der Charme des Altbaus spürbar. Die warmen Eichendielen verleihen dem Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich eine einladende Atmosphäre, während der Schwedenofen für gemütliche Stunden sorgt. Der helle Essbereich eröffnet einen Blick in den Innenhof und führt über eine stilvolle Wendeltreppe zur privaten Dachterrasse. Diese Terrasse, mit einer Fläche von ca. 20 m², bietet Raum für entspannte Momente und beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Altstadt hinweg.
Die Küche begeistert mit ihrem Industrie-Küchen-Style und modernster Ausstattung, inklusive Spülmaschine, Mikrowelle, Herd und Backofen. Hier trifft Funktionalität auf Design und schafft einen Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird. Vom Wohn- oder Schlafzimmer aus genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht auf die Donau und die historischen Bauwerke der Stadt. Das Tageslichtbad, modern gestaltet mit Dusche und WC, bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und Stil.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie das großzügige Galeriezimmer im Dachgeschoss, das durch Fischgrätparkett einen besonderen Akzent erhält. Mit ca. 45 m² bietet dieser Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.
Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Aufteilung der Wohnung.
Die Gesamtmiete von 1.320 € setzt sich aus einer Kaltmiete von 1.200 € und Nebenkosten von 120 € zusammen. Strom und Gas sind eigenständig anzumelden. Internet ist in der Miete enthalten.
Bei Bedarf können die vorhandenen Möbel übernommen werden.
Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form – eine Kombination aus historischem Flair, modernen Annehmlichkeiten und einer Aussicht, die jedes Herz höherschlagen lässt.
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Flächen
- Wohnfläche: 132,3 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2014
Sonstiges
-Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und/oder Rentner mit einem geregeltem Einkommen vermietet werden.
-Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen nicht bearbeiten können.
-Eine Hunde- bzw. Katzenhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
-Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Ausstattungshighlights
-atemberaubender Ausblick auf die Feste Niederhaus und die Donau
-renovierte Altbauwohnung auf zwei Etagen
-Wendeltreppe über die man die private Dachterrasse und das Galeriezimmer erreicht
-separates Galerie-/bzw. Dachgeschosszimmer mit Fischgrätparkett
-Schwedenofen
-modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und WC
-hochwertige Einbauküche im Industrie-Küchen-Style
-Eichendielen im Wohn-, Schlaf-, und Küchenbereich
-Gas-EtagenheizungWohn- und Nutzflächen
-Wohnung im 2. OG einer denkmalgeschützten Immobilie auf zwei Etagen
-ca. 132 m² Wohnfläche
-Dachterrasse: ca. 20 m² groß (davon 50 % in der Wohnfläche enthalten)
-separater Abstellraum außerhalb der Wohnung (auf gleicher Etage)EG der Wohnung:
-heller Wohn-/Essbereich mit Blick in den Innenhof und Zugang über eine Wendeltreppe zur Dachterrasse und dem Galeriezimmer
-Schwedenofen
-Zugang zur Küche
-hochwertig ausgestattete Küche mit Spülmaschine, Microwelle, Herd und Backofen
-von der Küche aus Zugang zum Tageslichtbadezimmer und zum Wohn-, oder auch Schlafzimmer
-atemberaubender Blick vom Wohn-, bzw. Schlafzimmer aus auf die Feste Niederhaus, die Ortsspitze und die DonauOG der Wohnung:
-Zugang zur privaten Dachterrasse und zum Zimmer im DG über die Wendeltreppe im Essbereich
-wunderschönes Dachgeschosszimmer mit ca. 45m² Wohnfläche das Sie individuell nutzen könnenDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaltmiete: 1.200 €
-Nebenkosten: 120 €
Gesamtmiete: 1.320 €Strom und Gas sind vom Mieter selbst anzumelden. Für die Strom- und Gaskosten können Sie ca. 200 € pro Monat kalkulieren.
Internet ist in der Miete enthalten (150 MBit/s, 1&1).Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Bräugasse in Passau vereint auf einzigartige Weise das Flair einer historischen Altstadt mit den Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens. Hier zu wohnen bedeutet, sich täglich von einer lebendigen Umgebung voller Charme und Geschichte verzaubern zu lassen.
Die Wohngegend besticht durch ihre malerische Kulisse aus denkmalgeschützten Gebäuden, charmanten Fassaden und liebevoll gestalteten kleinen Geschäften. Die kopfsteingepflasterten Gassen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein, während zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen für Abwechslung sorgen. Hier findet sich immer ein Ort zum Verweilen – ob bei einem Espresso in der Morgensonne oder bei einem guten Glas Wein am Abend.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu den Flüssen Donau, Inn und Ilz. Die Uferpromenaden bieten fantastische Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Genießen des atemberaubenden Blicks auf die Dreiflüssestadt.
Kulturelle Einrichtungen wie der Stephansdom mit der größten Domorgel der Welt, die Veste Oberhaus mit ihrem imposanten Ausblick oder die zahlreichen Museen und Galerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wöchentliche Bauernmarkt, Feste und Veranstaltungen sorgen dafür, dass es in der Altstadt nie langweilig wird.
Auch die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet der nahegelegene Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
In der Bräugasse lebt man nicht nur, man erlebt Passau mit all seinen Facetten – ein Wohnort, der Geschichte atmet und dennoch den Komfort des modernen Lebens bietet. Hier zu wohnen bedeutet, sich jeden Tag in die unverwechselbare Atmosphäre einer der schönsten Altstädte Deutschlands zu verlieben.
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