perfekte Lage für Studenten! Voll möbliertes Appartement gegenüber der Uni.
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Manchmal muss Wohnen einfach unkompliziert sein. Kurze Wege, ein gutes Gefühl beim Heimkommen und ein Platz, der sofort funktioniert.
Genau das bietet dir dieses frisch renovierte Studentenappartement in absoluter Toplage – direkt gegenüber vom Juridicum und dem
Sportzentrum.Hier wohnst du nicht irgendwo in Passau, sondern mittendrin im Studentenleben. Morgens schnell zur Vorlesung, zwischendurch kurz nach Hause, abends zum Sport oder mit Freunden in die Stadt – alles ist nah, alles ist einfach.
Das Appartement befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 75 Appartements, in der über 90 % der Bewohner Studierende sind. Perfekt also für alle, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Umfeld, das zum Studium passt.
Wohnen, das sofort startklar ist
Das Appartement wurde im Jahr 2024 komplett renoviert und ist bereits voll möbliert. Die neuwertigen Möbel aus 2024 sorgen dafür, dass du direkt einziehen kannst, ohne dich erst um Einrichtung, Transport oder große Anschaffungen kümmern zu müssen.Der hochwertige Laminatboden in Eiche-Optik bringt Wärme in den Raum, die modernen 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für angenehmes Wohnen und das sanierte Bad mit Dusche und WC bietet dir genau den Komfort, den man im Alltag braucht.
Auch die Single-Küche ist bereits vorhanden – inklusive Kühl-/Gefrierkombination. Praktisch, sauber, funktional. Eben genau so, wie man es im Studentenalltag gerne hat.
Ein kleines Extra: der überdachte Balkon
Besonders schön ist der überdachte Balkon. Ein Platz für den ersten Kaffee vor der Uni, ein paar Minuten frische Luft nach dem Lernen oder einfach ein kleiner Rückzugsort nur für dich.Das Appartement liegt im Erdgeschoss, befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes jedoch auf Höhe des 1. Obergeschosses. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit etwas mehr Privatsphäre.
Perfekt für Studium und Alltag
Highspeed-Internet ist möglich, digitaler Kabelempfang ist vorhanden und die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Auch wer ohne Auto unterwegs ist, ist hier bestens angebunden.Die Lage gegenüber der Universität macht dieses Appartement besonders attraktiv – vor allem für Studierende, die kurze Wege und eine unkomplizierte Wohnlösung suchen.
Fazit
Dieses Appartement ist ideal für Studierende, die direkt an der Uni wohnen möchten und Wert auf eine moderne, möblierte und sofort nutzbare Wohnung legen.Einziehen, ankommen, losstudieren. Besser kann das Semester kaum starten.
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Flächen
- Wohnfläche: 21 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2018
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das Appartement nur an Studenten, Azubis und Berufstätige vermietet werden kann.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantworten können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Bei Studenten und Azubis wird der Mietvertrag mit den Eltern abgeschlossen.
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- Verfügbar ab: 01.09.2026
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– beste Lage direkt gegenüber Juridicum/Sportzentrum
– gelegen im Erdgeschoss (Rückseite 1. OG)
– Wohnanlage mit 75 Appartements und über 90 % Studenten
– komplett renoviert im Jahr 2024
– voll möbliert mit neuwertige Möbel, BJ 2024
-Single-Küche mit Kühl-/Gefrierkombi
– saniertes Bad mit Dusche und WC (BJ 2018)
– überdachter Balkon
– 3-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2012
– hochwertiger Laminatboden in Eiche-Optik
– Gas-Zentralheizung (BJ 2019)
– digitaler Kabelempfang
– Highspeed-Internet möglich
– Bushaltestelle vor der Haustüre- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 91,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Besser kann man als Student in Passau fast nicht wohnen: Die Rudolf-Guby-Straße 1 liegt direkt gegenüber der Universität Passau – genauer gesagt in unmittelbarer Nähe zum Juridicum und zum Sportzentrum. Damit ist der Weg zur Vorlesung, zum Lernen oder zum Sport nicht länger als ein kurzer Spaziergang. Die Uni selbst beschreibt ihren Campus als „Universität der kurzen Wege“ und verweist auf die Nähe zur Passauer Innenstadt.
Gerade im Studienalltag ist diese Lage Gold wert. Morgens noch schnell einen Kaffee, dann rüber zur Vorlesung. Zwischen zwei Terminen kurz nach Hause. Abends ins Fitnessstudio oder zum Hochschulsport – das Sportzentrum der Universität liegt praktisch vor der Tür und bietet sogar Öffnungszeiten bis in den Abend hinein.
Auch das Umfeld passt perfekt zur Zielgruppe: Die Adresse Rudolf-Guby-Straße 1 wird von der Universität selbst als Studentenwohnanlage bzw. Wohnadresse für Studierende geführt. In der Anlage wohnen überwiegend Studenten – man lebt hier also nicht anonym irgendwo in der Stadt, sondern mitten in einem Umfeld, das zum Studium passt.
Trotz Campusnähe ist man auch schnell in der Stadt. Die Passauer Innenstadt, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Innufer und Bahnhof sind gut erreichbar. Wer nicht laufen oder Rad fahren möchte, profitiert von der Bushaltestelle direkt vor der Haustüre. Die Stadtwerke Passau betreiben ein dichtes Liniennetz mit Anbindung durch die ganze Stadt.
Kurz gesagt: Diese Lage nimmt dir im Alltag viel ab. Kein langer Weg zur Uni, keine komplizierte Anfahrt, kein Stress mit Parkplatzsuche. Stattdessen: wohnen, studieren, leben – alles direkt vor der Tür. Für Studenten ist das nicht einfach nur praktisch. Das ist ein echter Vorteil.
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