Wohnen oder investieren – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf rund 51 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem Wohngebäude mit insgesamt 21 Wohneinheiten.

Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster angenehm hell wirkt und genügend Raum für eine gemütliche Wohn- und Essecke bietet. Die separate Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Eine zusätzliche Abstellnische schafft wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren festen Platz. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Erdgas.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 298,00 €. Darin enthalten ist eine anteilige Rücklagenbildung von monatlich 55,00 €. Zum 31.12.2025 belief sich die Rücklage der Eigentümergemeinschaft auf 68.015,46 €.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Im derzeitigen Zustand sehen wir ein unverbindliches Vermietungspotenzial von rund 550 € Kaltmiete monatlich für die Wohnung sowie weiteren 50 € für den Außenstellplatz. Daraus ergibt sich eine mögliche monatliche Kaltmiete von insgesamt 600 € beziehungsweise eine mögliche Jahreskaltmiete von 7.200 €. Die Angaben stellen eine unverbindliche Einschätzung dar und keine Mietgarantie.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 145.000 €. Hinzu kommen 4.000 € für den zugehörigen Außenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 149.000 € ergibt.

Eine Wohnung mit angenehm überschaubarer Größe, durchdachtem Grundriss und allem, was man für den Alltag braucht. Gerade für Singles und Paare bietet sie eine interessante Möglichkeit für die ersten eigenen vier Wände. Gleichzeitig machen Größe, Aufteilung und das mögliche Vermietungspotenzial die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.