Umbauchance mit Substanz: Investmentobjekt mit positivem Bauvorbescheid für 3 Wohneinheiten

Diese Immobilie in Hauzenberg richtet sich klar an Kapitalanleger und Investoren, die vorhandene Substanz erkennen und gezielt in vermietbaren Wohnraum entwickeln möchten.

Für die Umnutzung des aktuellen Einfamilienhauses liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts Passau für die Schaffung von drei Wohnungen vor; nach vorliegenden Angaben ist dieser noch bis Ende 2027 gültig. Das schafft Planungssicherheit und verkürzt den Weg von der Idee in die konkrete Umsetzung deutlich.

Gerade für ein solches Vorhaben bringt das Objekt sehr gute Voraussetzungen mit. Die massive Bauweise, das großzügige Grundstück und die bereits vorhandene Grundstruktur bieten eine belastbare Basis für die Entwicklung eines 3-Parteien-Hauses. Hinzu kommt ein entscheidender Vorteil: Die bisherige Ausstattung wurde bereits zurück gebaut. Das reduziert den Aufwand vor dem eigentlichen Umbau und ermöglicht einen zügigen Einstieg in die Sanierungs- und Ausbauphase. Räume wie großzügige Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Tageslichtbäder schaffen außerdem genau die Merkmale, die sich später in der Vermietung gut platzieren lassen.

Auch der Standort spricht klar für eine Investition in vermietbaren Wohnraum. Hauzenberg bietet eine für den ländlich geprägten Raum überdurchschnittlich gute Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten und einem breiten medizinischen Angebot durch das Facharztzentrum bzw. MVZ. Dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Lage im Südlichen Bayerischen Wald. Durch die Nähe zu Passau und zur österreichischen Grenze spricht der Standort nicht nur klassische Familienhaushalte an, sondern auch Pendler, Beschäftigte aus der Region und Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Genau diese breite Zielgruppe ist aus Investorensicht ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein weiterer zentraler Punkt ist die Förderkulisse. Für die umfassende energetische Sanierung eines Bestandsgebäudes kommt insbesondere der KfW-Kredit 261 in Betracht. Förderfähig sind Gebäude, deren Bauantrag mindestens fünf Jahre zurückliegt. Je Wohneinheit sind bis zu 120.000 Euro Kredit möglich, bei Erreichen bestimmter Effizienzstandards sogar bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Bei drei geplanten Wohnungen kann das rechnerisch also ein erhebliches Fördervolumen bedeuten. Hinzu kommen Tilgungszuschüsse von 5 % bis 45 %. Ergänzend werden energetische Fachplanung und Baubegleitung unterstützt; auch die Energieberatung wird bezuschusst. Gerade bei einem Projekt mit drei Einheiten kann das die Finanzierungsstruktur deutlich verbessern und die Wirtschaftlichkeit des Gesamtvorhabens spürbar stärken.

Aus Investorensicht liegt die Stärke dieses Angebots in der Kombination aus genehmigter Entwicklungsrichtung, solider Ausgangssubstanz, guter Vermietbarkeit und staatlicher Unterstützung bei der energetischen Sanierung. Wer in Wohnraum investieren möchte, der sich nicht erst genehmigungsrechtlich finden muss, sondern bereits eine klare Perspektive mitbringt, findet hier ein Projekt mit nachvollziehbarer Strategie und attraktivem
Entwicklungspotenzial.