Der Immobilienmarkt in Passau zeigt sich 2026 deutlich stabiler als viele andere Regionen in Bayern und Deutschland. Trotz höherer Bauzinsen und vorsichtigerer Käufer bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in der Dreiflüssestadt hoch. Besonders Eigentümer von Eigentumswohnungen in zentralen Lagen, in der Altstadt, Innstadt oder in Haidenhof profitieren weiterhin von guten Verkaufschancen und soliden Quadratmeterpreisen.
Ein Wohnungsverkauf in Passau lohnt sich vor allem deshalb, weil das Angebot begrenzt bleibt, die Stadt eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger weiterhin nach attraktiven Immobilien suchen. Für Eigentümer bedeutet das: Wer seine Wohnung verkaufen möchte, findet aktuell gute Marktbedingungen vor – vorausgesetzt, die Immobilie wird professionell bewertet und richtig vermarktet.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Immobilienpreise in Passau steigen 2026 wieder moderat um rund 3 bis 5 Prozent.
- Eigentumswohnungen erzielen aktuell durchschnittlich zwischen 3.300 und 3.900 Euro pro Quadratmeter.
- Besonders gefragt sind Stadtteile wie Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und die Altstadt.
- Die Vermarktungszeit liegt meist zwischen 2 und 4 Monaten.
- REKAR Immobilien unterstützt Eigentümer mit langjähriger Erfahrung, professioneller Immobilienbewertung und einer gezielten Verkaufsstrategie.
Immobilienmarkt Passau 2026: Aktuelle Lage für Eigentümer
Der Immobilienmarkt Passau hat sich nach den Unsicherheiten der vergangenen Jahre wieder spürbar stabilisiert. Während in vielen deutschen Städten Kaufinteressenten aufgrund gestiegener Finanzierungskosten zurückhaltender geworden sind, bleibt Passau ein vergleichsweise widerstandsfähiger Markt.
Das liegt vor allem an mehreren Faktoren:
- Hohe Nachfrage durch Studenten, Familien und Berufspendler
- Attraktive Lage an der Grenze zu Österreich
- Begrenztes Neubauangebot
- Hohe Lebensqualität und historisches Stadtbild
- Gute Infrastruktur und wirtschaftliche Stabilität
Passau profitiert von seiner Funktion als Universitätsstadt und Verwaltungszentrum in Niederbayern. Die Universität zieht jedes Jahr zahlreiche Studierende an, die langfristig den Miet- und Kaufmarkt beleben. Gleichzeitig steigt die Nachfrage durch Menschen, die aus teureren Regionen wie München oder Regensburg nach Passau ausweichen.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise Passau 2026 liegen bei Wohnungen aktuell bei rund 3.300 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter. Häuser kosten im Durchschnitt zwischen 3.000 und 3.800 Euro pro Quadratmeter. Besonders hochwertige Immobilien in Toplagen erreichen deutlich höhere Preise.
Auch die Mietpreise steigen weiter an. Im Durchschnitt zahlen Mieter in Passau inzwischen rund 11 Euro pro Quadratmeter. In beliebten Stadtteilen und modernen Neubauten sind auch 13 bis 15 Euro pro Quadratmeter möglich.
Warum sich ein Wohnungsverkauf in Passau aktuell lohnt
Ein Wohnungsverkauf in Passau kann sich 2026 besonders lohnen, weil mehrere positive Marktbedingungen gleichzeitig zusammenkommen.
Moderate Preissteigerungen sorgen für gute Verkaufserlöse
Nach einer kurzen Marktberuhigung in den Jahren 2023 und 2024 steigen die Preise wieder leicht an. Experten rechnen bundesweit mit Preissteigerungen von etwa 3 bis 4 Prozent im Jahr 2026. Passau dürfte aufgrund seiner stabilen Nachfrage sogar leicht darüber liegen.
Eigentümer profitieren davon besonders, wenn sie ihre Immobilie in den vergangenen Jahren gekauft haben. Wer etwa eine Eigentumswohnung in Passau verkaufen möchte, die vor 10 Jahren erworben wurde, kann oft erhebliche Wertsteigerungen realisieren.
Die Nachfrage bleibt hoch
Trotz höherer Zinsen bleibt die Nachfrage in Passau stabil. Viele Käufer suchen nach Eigentumswohnungen, weil Mieten weiter steigen und Wohneigentum langfristig als sichere Investition gilt.
Vor allem folgende Käufergruppen sind aktiv:
- Junge Familien
- Kapitalanleger
- Senioren, die barrierefreie Wohnungen suchen
- Berufspendler
- Eltern von Studierenden
- Menschen aus Österreich oder dem Münchner Raum
Diese breite Nachfragebasis sorgt dafür, dass Wohnungen in guten Lagen weiterhin schnell verkauft werden können.
Begrenztes Angebot stützt die Preise
Ein wichtiger Grund für die stabilen Preise ist das knappe Angebot. In Passau wird zwar gebaut, aber nicht ausreichend, um die steigende Nachfrage vollständig zu decken.
Hohe Baukosten, strengere Vorschriften und Fachkräftemangel bremsen den Neubau. Dadurch bleiben Bestandswohnungen besonders gefragt. Diskussionen unter Bauherren und Investoren zeigen, dass die Kombination aus hohen Baukosten und Zinsen viele Projekte unwirtschaftlich macht.
Immobilienpreise Passau 2026 nach Stadtteilen
Die Preise unterscheiden sich je nach Lage teilweise deutlich. Wer einen Immobilienverkauf Passau plant, sollte deshalb immer die Besonderheiten des jeweiligen Stadtteils berücksichtigen.
Altstadt
Die Altstadt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Passau. Historische Gebäude, die Nähe zur Donau und das urbane Flair sorgen für hohe Nachfrage.
- Eigentumswohnungen: 3.800 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter
- Einfamilienhäuser: 3.700 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter
- Mietpreise: 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter
- Preisentwicklung: plus 4 Prozent
Vor allem sanierte Altbauwohnungen und moderne Wohnungen mit Donaublick erzielen Spitzenpreise.
Innstadt
Die Innenstadt gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Die Nähe zur Universität und die gute Verbindung zur Innenstadt machen den Stadtteil attraktiv für Studenten, Kapitalanleger und junge Familien.
- Eigentumswohnungen: 3.300 bis 4.600 Euro pro Quadratmeter
- Einfamilienhäuser: 3.000 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter
- Mietpreise: 11 bis 13 Euro pro Quadratmeter
- Preisentwicklung: plus 3 Prozent
Durchschnittlich liegen Wohnungen in der Innenstadt aktuell bei rund 3.300 Euro pro Quadratmeter.
Haidenhof
Haidenhof zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgebern macht den Stadtteil besonders attraktiv.
- Eigentumswohnungen: 3.200 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter
- Einfamilienhäuser: 3.100 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter
- Mietpreise: 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter
- Preisentwicklung: plus 5 Prozent
Haidenhof bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist deshalb besonders gefragt.
Hacklberg
Hacklberg gilt als ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur. Vor allem Familien und ältere Käufer suchen hier nach Immobilien.
- Eigentumswohnungen: 3.100 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter
- Einfamilienhäuser: 3.000 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter
- Mietpreise: 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter
- Preisentwicklung: plus 4 Prozent
Wohnungen in Hacklberg kosten durchschnittlich rund 3.200 Euro pro Quadratmeter.
Grubweg und Hals
Auch Grubweg und Hals gewinnen an Bedeutung. Hier finden Käufer größere Immobilien zu etwas günstigeren Preisen.
- Eigentumswohnungen: 2.800 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter
- Einfamilienhäuser: 2.700 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter
- Mietpreise: 9 bis 11 Euro pro Quadratmeter
- Preisentwicklung: plus 3 bis 4 Prozent
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufszeitpunkt?
Ob ein Hausverkauf Passau oder ein Wohnungsverkauf Passau erfolgreich verläuft, hängt stark vom richtigen Zeitpunkt ab.
Zinsen und Finanzierung
Die Bauzinsen bewegen sich aktuell meist zwischen 3,3 und 4 Prozent. Damit liegen sie deutlich höher als vor einigen Jahren, aber niedriger als auf dem Höhepunkt der Zinswende. Für Käufer verbessert sich die Finanzierbarkeit dadurch wieder leicht.
Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen
Moderne Eigentumswohnungen mit Balkon, Aufzug und guter Energieeffizienz sind besonders gefragt. Schwieriger verkaufen lassen sich ältere Wohnungen mit Sanierungsbedarf oder schlechter Energiebilanz.
Jahreszeit und Vermarktungsdauer
Die beste Zeit für einen Immobilienverkauf in Passau liegt meist zwischen Frühjahr und Herbst. In dieser Zeit ist die Nachfrage am höchsten und Besichtigungen lassen sich leichter organisieren.
Die durchschnittliche Vermarktungszeit liegt aktuell bei:
- Eigentumswohnungen: 2 bis 4 Monate
- Einfamilienhäuser: 3 bis 6 Monate
- Sanierungsbedürftige Immobilien: 6 Monate oder länger
Warum Passau ein starker Immobilienstandort bleibt
Passau hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Immobilienstandort entwickelt. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stabilität mit hoher Lebensqualität und überschaubaren Preisen im Vergleich zu München oder Regensburg.
Zu den wichtigsten Standortvorteilen gehören:
- Universität mit mehreren Tausend Studierenden
- Nähe zu Österreich
- Gute Bahn- und Autobahnanbindung
- Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
- Historische Altstadt und hohe Freizeitqualität
- Relativ günstige Preise im Vergleich zu Großstädten
Gerade Investoren sehen in Passau großes Potenzial, weil die Einstiegspreise noch vergleichsweise moderat sind, während die Mieten kontinuierlich steigen.
Vermieten oder verkaufen – was lohnt sich mehr?
Nicht jeder Eigentümer muss sofort verkaufen. In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, die Wohnung zunächst zu vermieten.
Vorteile einer Vermietung
- Laufende Einnahmen
- Inflationsschutz
- Späterer Verkauf zu möglicherweise höheren Preisen
- Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
Nachteile einer Vermietung
- Verwaltungsaufwand
- Mietausfälle möglich
- Instandhaltungskosten
- Rechtliche Risiken
Die Mietpreise in Passau liegen aktuell durchschnittlich bei rund 11 Euro pro Quadratmeter. In Toplagen können auch deutlich höhere Mieten erzielt werden.
Wer eine Wohnung besitzt, die sich in einem gefragten Stadtteil befindet und keine schnelle Liquidität benötigt, kann die Vermietung als sinnvolle Alternative prüfen.
Warum eine professionelle Immobilienbewertung in Passau entscheidend ist
Viele Eigentümer schätzen den Wert ihrer Immobilie falsch ein. Ein zu hoher Angebotspreis schreckt Käufer ab, während ein zu niedriger Preis bares Geld kostet.
Eine professionelle Immobilienbewertung Passau berücksichtigt unter anderem:
- Lage
- Wohnfläche
- Zustand
- Baujahr
- Energieeffizienz
- Ausstattung
- Vergleichsobjekte
- Nachfrage im Stadtteil
Gerade bei Eigentumswohnungen kann der Unterschied zwischen zwei scheinbar ähnlichen Objekten schnell mehrere zehntausend Euro betragen.
REKAR Immobilien unterstützt Eigentümer mit langjähriger Erfahrung bei der realistischen Preisermittlung und entwickelt eine individuelle Verkaufsstrategie. Dadurch lassen sich Vermarktungszeiten verkürzen und bessere Verkaufsergebnisse erzielen.
Welche Rolle spielt REKAR Immobilien beim erfolgreichen Verkauf?
Ein professioneller Immobilienmakler in Passau kann den Unterschied zwischen einem durchschnittlichen und einem optimalen Verkaufsergebnis ausmachen.
REKAR Immobilien begleitet Eigentümer von der ersten Bewertung bis zum Notartermin und bringt langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt mit.
Zu den Leistungen gehören:
- Kostenlose Immobilienbewertung
- Marktanalyse für den jeweiligen Stadtteil
- Professionelle Exposés
- Hochwertige Immobilienfotos
- Zielgerichtete Vermarktung
- Prüfung der Kaufinteressenten
- Unterstützung bei Preisverhandlungen
- Begleitung bis zur Übergabe
Gerade in einem anspruchsvollen Marktumfeld profitieren Eigentümer von lokaler Marktkenntnis und professioneller Vermarktung.
Fazit
Ein Wohnungsverkauf in Passau lohnt sich 2026 in vielen Fällen besonders. Die Nachfrage bleibt hoch, die Immobilienpreise entwickeln sich stabil und die Zahl attraktiver Kaufinteressenten ist weiterhin groß. Vor allem Eigentümer von modernen oder gut gelegenen Wohnungen können sehr gute Verkaufspreise erzielen.
Wer seine Eigentumswohnung in Passau verkaufen möchte, sollte sich nicht allein auf Online-Rechner verlassen, sondern eine professionelle Immobilienbewertung durchführen lassen. Mit der Unterstützung von REKAR Immobilien und deren langjähriger Erfahrung lassen sich Preis, Vermarktungsdauer und Verkaufsstrategie optimal auf die aktuelle Marktlage abstimmen.
FAQ zum Wohnungsverkauf und Immobilienmarkt in Passau
Macht ein Wohnungsverkauf in der Stadt aktuell Sinn?
Ja, ein Wohnungsverkauf in Passau macht aktuell Sinn. Die Nachfrage ist stabil, die Preise entwickeln sich positiv und das Angebot bleibt knapp. Besonders Wohnungen in zentralen Lagen oder mit guter Ausstattung finden schnell Käufer.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Passau derzeit?
Die Immobilienpreise in Passau steigen 2026 derzeit moderat um etwa 3 bis 5 Prozent pro Jahr. Wohnungen kosten durchschnittlich rund 3.300 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter.
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Passau?
2026 gilt als guter Zeitpunkt, weil die Nachfrage hoch bleibt und die Finanzierungskosten für Käufer wieder etwas sinken. Verkäufer profitieren von stabilen Preisen und guten Verkaufschancen.
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Passau und was bedeutet das?
Der Kaufpreisfaktor liegt in Passau meist zwischen 25 und 32. Das bedeutet, dass Käufer etwa das 25- bis 32-Fache der Jahresnettomiete zahlen. Für Investoren gilt Passau damit als solider Standort.
Welche Stadtteile in Passau sind am teuersten und warum?
Zu den teuersten Lagen gehören die Altstadt, Innstadt und Teile von Haidenhof. Gründe sind die zentrale Lage, die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit attraktiver Wohnungen.
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis für meine Wohnung in Passau?
Der richtige Verkaufspreis ergibt sich aus Lage, Zustand, Größe und aktueller Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler in Passau ist die beste Grundlage.
Welche Rolle spielen die Zinsen beim Wohnungsverkauf in Passau?
Die Zinsen beeinflussen die Kaufkraft der Interessenten. Niedrigere Zinsen führen zu mehr Nachfrage und höheren Verkaufspreisen. Aktuell liegen die Bauzinsen meist zwischen 3,3 und 4 Prozent.
Sind die aktuellen Immobilienpreise in Passau für Investoren attraktiv?
Ja, die Preise gelten trotz der Anstiege weiterhin als attraktiv, weil Passau im Vergleich zu München deutlich günstiger ist und gleichzeitig stabile Mieten bietet.
Beste Investment-Stadtteile in Passau – welche gibt es?
Für Investoren eignen sich besonders Innstadt, Haidenhof und Hacklberg. Dort sind die Mietrenditen attraktiv und die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch.
Welche Investment-Strategien sind in Passau sinnvoll?
Sinnvoll sind vor allem Buy-and-Hold-Strategien, die Vermietung an Studenten oder Familien sowie Investitionen in modernisierte Bestandswohnungen.
Wie beeinflusst die steigende Zahl der Immobilienverkäufe die Marktlage in Passau?
Mehr Angebote sorgen für mehr Auswahl für Käufer, erhöhen aber auch den Wettbewerb unter Verkäufern. Deshalb wird eine professionelle Vermarktung immer wichtiger.
Welcher Stadtteil in Passau bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis?
Haidenhof und Hacklberg bieten derzeit ein besonders gutes Verhältnis aus Preis, Lage und Nachfrage.
Besteht die Gefahr einer Immobilienblase in Passau?
Aktuell gibt es keine Hinweise auf eine Immobilienblase. Die Nachfrage bleibt hoch und das Angebot begrenzt. Preissteigerungen verlaufen moderat und nachvollziehbar.
Lohnt sich der Verkauf einer Eigentumswohnung in Passau momentan?
Ja, besonders gut gelegene Eigentumswohnungen lassen sich aktuell zu attraktiven Preisen verkaufen.
Wie ermittle ich den aktuellen Wert meiner Immobilie in Passau?
Am besten durch eine professionelle Immobilienbewertung, die Lage, Zustand, Größe und Vergleichsobjekte berücksichtigt.
Welche Unterlagen brauche ich, um eine Eigentumswohnung in Passau zu verkaufen?
Wichtig sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Welche Fehler sollte ich beim Immobilienverkauf in Passau unbedingt vermeiden?
Zu hohe Preise, schlechte Fotos, unvollständige Unterlagen und fehlende Marktkenntnis gehören zu den häufigsten Fehlern.
Lohnt sich der Verkauf ohne Makler in Passau?
Ein Verkauf ohne Makler ist möglich, aber oft riskanter. Professionelle Makler erzielen häufig höhere Preise und sparen Zeit.
Was passiert nach der notariellen Beurkundung beim Wohnungsverkauf in Passau?
Nach dem Notartermin wird der Kaufpreis bezahlt, die Grundbucheintragung vorbereitet und anschließend die Übergabe organisiert.
Welche Verkaufschancen habe ich mit einer Eigentumswohnung in Passau?
Die Verkaufschancen sind sehr gut, vor allem in beliebten Stadtteilen und bei modernen Wohnungen.
Ist es derzeit einfacher, eine Wohnung in Passau zu verkaufen oder zu vermieten?
Beides ist möglich. Wer kurzfristig Geld benötigt, sollte verkaufen. Wer laufende Einnahmen bevorzugt, kann vermieten.
Welche Faktoren sprechen für oder gegen einen Wohnungsverkauf in Passau?
Für einen Verkauf sprechen hohe Preise, stabile Nachfrage und steigende Mieten. Dagegen sprechen mögliche weitere Preissteigerungen in der Zukunft.
Wie finde ich den richtigen Käufer für meine Immobilie in Passau?
Durch professionelle Vermarktung, gute Fotos, gezielte Online-Präsenz und eine genaue Zielgruppenansprache.
Wie finde ich den richtigen Makler in Passau für den Verkauf?
Achten Sie auf regionale Erfahrung, gute Bewertungen und transparente Leistungen. REKAR Immobilien bringt langjährige Erfahrung im Immobilienmarkt Passau mit.
Welche Steuern und Kosten fallen beim Verkauf in Passau an?
Mögliche Kosten sind Maklerprovision, Notarkosten, Vorfälligkeitsentschädigungen und Spekulationssteuer bei kurzer Haltedauer.
Wie unterscheiden sich die Verkaufschancen je nach Lage in Passau?
Zentrale und beliebte Stadtteile erzielen höhere Preise und schnellere Verkäufe. Randlagen benötigen oft mehr Vermarktungszeit.
Was spricht für den Verkauf einer geerbten Immobilie in Passau?
Geerbte Immobilien verursachen oft laufende Kosten. Ein Verkauf schafft Liquidität und vermeidet Verwaltungsaufwand.
Wie hoch sind die aktuellen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in der Stadt?
Die aktuellen Wohnungspreise in Passau liegen im Durchschnitt zwischen 3.300 und 3.900 Euro pro Quadratmeter. In Toplagen sind auch über 5.000 Euro pro Quadratmeter möglich.
Quellen
- Bodenrichtwert Passau 2026 einsehen | BORIS Portal
- Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Passau
- Meine Immobilie erfolgreich verkaufen – Verkauf mit oder ohne Makler – Vorbereitung & Unterlagen – Rechtliches für Verkäufer; Von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe, Von Werner Siepe · 2023, ISBN:9783747107225, 3747107222
- IMMOBILIEN VERKAUFEN – ABER RICHTIG – 2.0!!! – Die Schritt für Schritt-Anleitung für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf in Kurzform, Von Timo Röben · 2018
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