Ein tadelloses Einfamilienhaus im Grünen - auch als Zweifamilienhaus nutzbar!

Ihr künftiges Familiennest wartet auf Sie!

Mit einer durchdachten Raumgestaltung und einem sehr gepflegten Zustand kann diese Immobilien durchaus überzeugen. Das beste daran: Sie entscheiden, ob Sie es als Ein- oder optional als Zweifamilienhaus nutzen möchten. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt, kann aber ohne weitere Umbauarbeiten für zwei Familien bewohnt werden. Und damit die unabhängige Nutzbarkeit der Etagen auch mit zwei fremden Familien möglich ist, wurde für jede Etage ein eigenes Grundbuch angelegt.

Was erwartet Sie?

Im Erdgeschoss sorgt die effiziente Fußbodenheizung stets für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Der großzügige und offene Wohn-Essbereich gewährt einen direkten Zugang zur erst kürzlich neu angelegten Süd-Terrasse. Neben dem Ess-Erker befindet sich die hochwertige und geräumige NEFF Einbauküche mit Echtholzfronten. Diese mit einer Granitarbeitsplatte und E-Geräten wie Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld und Kühl-/Gefrierkombi ausgestattet.

Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer. Zum einen das Schlafzimmer und zusätzlich ein Waschraum, der mit praktischen Einbaumöbel ausgestattet ist. Diesen Raum können Sie aber ohne weiters als Büro oder als Kinderzimmer nutzen. Ein modernes Tageslichtbad samt Eck-Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten Ihnen einen hohen Komfort.

Ganz praktisch: Die Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden, damit Sie nach dem Einkaufen auch bei schlechtem Wetter trocken bleiben.

Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafräume vorhanden. Ein Zimmer wird aktuelle als Büro genutzt. Dort befindet sich auch eine weitere Einbauküche. Zusätzlich verfügt dieses Zimmer über einen Balkonzugang. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer wird aktuell als Gäste-Wohnzimmer genutzt. Auch dieses verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon, Und als ob das noch nicht genug flexibel wäre, hat auch das Dachgeschoss ein zweites, vollwertiges Tageslichtbad mit einer Dusche, einer Eckbadewanne und einem WC.

Entgegen der ursprünglichen Baupläne wurde letztendlich nur die Doppelgarage unterkellert. Hier finden auf einer Fläche von ca. 40 m² ausreichend Platz zum Lagern, Dort befindet zudem ein weiteres WC. Der Keller ist nur über eine Außentreppe im Garten zu erreichen.

Der Garten bzw. das Grundstück bietet dank seiner Größe ausreichend Abstand zu den Nachbar. Es wurde nicht vollständig eingezäunt, weil die Verkäuferin stehts ein sehr gutes Verhältnis zu den Nachbarn pflegte. Das Grundstück wurde prinzipiell sehr pflegeleicht angelegt und wirkt auf Anhieb einladend und gemütlich.

Das Dach bietet übrigens ausreichend Platz für eine Solar- oder PV-Anlage, und die frisch angelegte Südterrasse wird sicherlich zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Zögern Sie als nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Maklerteam, bevor diese Immobilie schon wieder vergriffen ist.

Jetzt von der Förderung der BAYERNLABO profitieren – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim: Checken Sie gleich mit dem BayernLabo Förderlotsen, ob Sie förderberechtigt sind. Damit errechnen Sie Ihr Jahresbruttoeinkommen. Liegen Sie mit Ihrem Jahresbruttoeinkommen unterhalb der vorgegeben Einkommensgrenze können Sie eine Förderung beantragen.

https://banking.bayernlb.de/bayernlabo_fl/mini-lotse/

Nach individueller Prüfung des Antrags kann mit den folgenden Bausteinen gefördert werden:

Zuschuss
für den Kauf einer bestehenden Immobilie in Höhe von bis zu 50.000 Euro.

Kinderzuschuss in Höhe von 7.500 Euro

Zinvergünstigtes Förderdarlehen
bis zu 40 Prozent der förderfähigen Kosten

Bayern-Darlehen
Bislang: Zinsverbilligung von 1,5 Prozentpunkten bei Neubau und 2 Prozentpunkten beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie
→ Neu: Zinsverbilligung von 3 Prozentpunkten für bis zu 1/3 der Gesamtkosten

staatliche Bürgschaft für Ihr Bankdarlehen

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
weiteres zinsverbilligtes Darlehen für bis zu 100.000 Euro

Quelle: https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php

HINWEIS ZUR FINANZIERUNG:
Nicht nur beim Neubau, auch beim Kauf einer Immobilie können Sie unter bestimmten Voraussetzungen staatliche Fördermittel abgreifen!

Welche Zuschüsse es gibt und welche davon für Sie in Frage kommen, prüfen unsere Finanzierungsexperten gerne für Sie. Völlig kostenfrei und unverbindlich.

Folgende Förderprogramme prüfen die Experten für Sie:
-Zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank
-z. B. Wohneigentumsprogramm
-Energieeffizient bauen und sanieren
-barrierefrei sanieren und Wohnkomfort erhöhen
-Förderdarlehen für PV-Anlagen
-BAFA-Fördermittel für Einzelmaßnahmen (Fenster, Dämmung, Heizung etc.)
-Fördermmittel der Bayern LABO mit leistungsfreien Darlehen sowie Zuschüssen
-Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm

Weitere Infos dazu und Rechenbeispiele stehen Ihnen als Download zur Verfügung.