Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlbüro!

94136 Thyrnau / Kellberg

Preis auf Anfrage

2021-263-MR

2016

160 m²

Eingangsbereich
Außenansicht
Außenansicht
Empfangsbereich
Empfangstheke (ablösbar)
Kunden-WC
Wartezimmer/Büro
Behandlungszimmer
Labor
Behandlungszimmer
Büro/Behandlungszimmer
Behandlungszimmer
großzügiger Flur
Küche (ablösbar)
Treppenhaus
Treppenhaus

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Hochwertig, großzügig und neuwertig. So präsentiert sich diese Gewerbefläche, die sowohl für Arztpraxen als auch als Büro für die verschiedensten Branchen ideal genutzt werden kann.

Das Gebäude wurde 2016 in hochwertiger Bauweise nach den neuesten Standards errichtet und bietet Ihnen aufgrund dessen einen repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen.

Damit Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden problemlos parken können, befinden sich direkt am Objekt zahlreiche Parkplätze, deren Nutzung bereits in der Miete inkludiert ist.

Im Gebäude befinden sich u. a. ein Physiotherapeut, eine Yogaschule samt Naturheilpraxis, eine Fortbildungsakademie sowie ein großer Seminarraum im Untergeschoß, der bei Bedarf ebenfalls mit angemietet werden kann.

Alle Ausstattungsdetails finden Sie weiter unten in der Beschreibung:
Flächen
- Grundstücksfläche: 159,97 m²
- Bürofläche: 159,97 m²
- Gesamtfläche: 159,97 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Etage: 0
- Stellplätze: 10
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
Sonstiges

Nachdem Sie die Anfrage gestellt haben, erhalten Sie einen Link zum Web-Exposé (bitte auch Spam-Ordner prüfen). In diesem Web-Exposé müssen Sie verschiedene Angaben bestätigen. Danach schaltet sich das Objekt frei und es stehen Ihnen u. a. sämtliche Objektunterlagen zum Download zur Verfügung.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre. Der Mieter erhält mehrmals eine Option auf Verlängerung der Vertrages. Ein langfristiger Vertrag kann ebenfalls geschlossen werden, wenn es mieterseits gewünscht wird.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2022
-großzügige Praxisfläche im Erdgeschoss eines Büro- und Ärztehauses
-perfekte Lage gegenüber einer deutschlandweit bekannten Reha-Klinik
-neuwertiger Zustand
-hochwertige Vinylböden speziell für Arztpraxen
-hochwertige Ausstattung
-Serverschrank
-Fußbodenheizung
-modernste und energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe
-Netzwerkanschlüsse vorhanden
-Labor mit Durchreiche zum WC (Labor nicht Bestandteil der Fläche)
-zwei Behandlungszimmer mit Waschbecken
-Sozialraum mit Küchenanschluss
-Personal-WC; dort ist auch der Serverschrank untergebracht
-Alufenster mit Isolierverglasung
-zahlreiche Parkplätze für Kunden/Patienten und Mitarbeiter
-Parkplätze bereits in der Miete inkludiert
-elektrische Lamellen mit Windsensor
-teils bodentiefe Glaselemente
-großzügiger Eingangsbereich
-repräsentatives

Folgendes Inventar kann von der jetzigen Mieterin abgelöst werden:
-Empfangstheke mit Einbauschränken und Zubehör
-Glastüre für das Wartezimmer
-Labor
-Küchenzeile im Sozialraum
-weitere Büromöbel wie auf den Fotos zu sehen
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.03.2026
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Kellberg ist ein Ortsteil von Thyrnau. Die Stadt Passau ist nur 10 km entfernt. Die Lage bietet ein ein großes Einzugsgebiet. Egal ob Sie die Fläche als Praxis oder als Büro verwenden möchten; die Lage ist für sämtliche Branche bestens geeignet, denn die Sichtbarkeit ist durch die vorbeiführende Kreisstraße (Thyrnau-Untergriesbach) bestens gegeben.

Gegenüber des Bürogebäudes befindet sich die Prof.-Schedel-Klinik.