Traumküche inklusive! 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Top-Ausstattung
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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Passau-Rittsteig
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Passau-Rittsteig bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 65 m²) ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare. Der durchdachte Schnitt, die ruhige Lage und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit hohem Alltagskomfort.
Das Wohnzimmer ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet, im Schlafzimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Beide Räume haben Zugang zu einem großzügigen Balkon, der in den ruhigen, grünen Innenbereich ausgerichtet ist. Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden, sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die Küche ist nicht einfach nur praktisch – sie ist ein echtes Highlight. Mit viel Liebe zum Detail von Möbel Schuster eingerichtet, macht sie das Kochen zum Erlebnis. Und auch das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss – hier wird Komfort großgeschrieben.
Ein Außenstellplatz, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum im Haus runden das Angebot ab.
Diese Wohnung ist kein lauter Auftritt, sondern ein leiser Wohlfühlmoment – perfekt für alle, die Wert auf ein charmantes Zuhause mit Charakter legen.
Ein unkompliziertes, gut geschnittenes Zuhause – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Ausstattung suchen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 430 €
– Küche: 60 €
– Außenstellplatz: 35 €
– großzügiger Kellerraum: 35 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 180 €
– Gesamtmiete: 740 € -
Flächen
- Wohnfläche: 51 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
BITTE BEACHTEN: Die Wohnung kann nur an Singles oder Paare vermietet werden.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Katzenhaltung ist in dieser Wohnung leider nicht möglich. Andere Haustiere müssten abgeklärt werden.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
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- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– 2 Zimmer
– Baujahr 1990
– ca. 53 m² Wohnflächen
– Grundfläche ohne Dachschrägen ca. 65 m²
– Stäbchenparkett im Wohnzimmer
– hochwertiger Laminat im Schlafzimmer
– großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne (Zugang über Wohn- und Schlafzimmer)
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– teilweise Rollos
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Fahrradraum
– Trockenraum
– inkl. Außenstellplatz
– inkl. hochwertiger Einbauküche mit Spülmaschine (Möbel Schuster)Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 430 €
– Küche: 60 €
– Außenstellplatz: 35 €
– großzügiger Kellerraum: 35 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 180 €
– Gesamtmiete: 740 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Attraktive Lage in Passau-Rittsteig mit guter Anbindung
Die Wohnung in der Rittsteiger Straße 92 liegt im ruhigen Stadtteil Rittsteig, der sich durch seine naturnahe Umgebung und angenehme Wohnqualität auszeichnet. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Stadtnähe, was sie besonders für Singles und Paare attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut:Bushaltestellen
In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum ermöglichen.Stadtzentrum
Das Zentrum von Passau ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten erleichtert.Rittsteig bietet eine solide Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.Freizeit
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.Gesundheitsversorgung
Ärzte und Apotheken sind im nahen Umkreis zu finden.Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile der Stadt schätzen.
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- Kaltmiete: 430 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1680
- Außenstellplatzmiete: 35 €
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